Vérifier les conditions en vigueur de la garantie du dépôt

Comparez les protections de restitution du dépôt locatif de HUG, HF et SGI selon l'admissibilité réelle de votre bail. Un classement du moins cher ou du plus rapide ne remplace pas l'examen du bien, du délai, de la couverture et de votre dossier.

Distinguer restitution du dépôt et garantie de prêt

La protection de restitution vise le défaut de remboursement du dépôt par le bailleur à la fin du bail, dans les limites du contrat et des procédures de réclamation. La garantie de remboursement d'un prêt locatif a un autre objet. Avoir l'une ne signifie pas posséder aussi l'autre.

Consultez le guide produit HUG, la garantie générale Jeonse Jikim de HF et le service officiel SGI pour les produits et canaux actuels. L'évaluation du bien, les créances prioritaires, les dates du contrat, les prêts liés, le type de logement et les circonstances personnelles peuvent modifier le résultat.

Vérifier les conditions d’admission et les canaux HUG et HF

Ces produits et règles concernent la Corée du Sud ; les montants sont en KRW. Le guide mobile HUG indique un dépôt maximal de 700 millions dans la région de la capitale et 500 millions ailleurs. Pour un nouveau bail, il faut demander avant l'écoulement de la moitié de sa durée, à partir de la plus tardive des dates de paiement du solde et de déclaration d'entrée. Renouvellements et exceptions se vérifient séparément. À la date de contrôle, la page mobile indique une restriction temporaire pour appartements et officetels, une exception pour les bailleurs personnes morales et d'autres canaux. Cette restriction ne signifie pas que toute demande HUG est impossible. Vérifiez votre guichet réel.

Le guide HF Jeonse Jikim exige une garantie HF de prêt locatif existante ou demandée simultanément. Dans ce dernier cas, le prêt garanti doit effectivement être débloqué. Comparez le plafond régional avec 90% du prix reconnu moins les créances prioritaires ; des limites supplémentaires selon le logement s'appliquent. Obtenez les valeurs admises par la banque, sans reprendre un prix d'annonce. Chez les deux organismes, satisfaire un seul critère chiffré ne vaut pas approbation.

Ne pas copier le résultat d'un organisme à l'autre

Supposons un appartement dans la région de la capitale, un dépôt de 200000000 KRW, une valeur HF de 300000000 KRW et des créances prioritaires HF de 80000000 KRW. C'est un exercice, ni un bien réel ni une acceptation. Dates, prêt lié et droits restent à vérifier.

300000000 × 90% − 80000000 = 190000000 KRW. Comparé au plafond régional de 700 millions, le plus petit montant est 190 millions. Il manque 10 millions pour le dépôt : on ne peut pas annoncer la protection intégrale de 200 millions. Ne concluez pas non plus à une admissibilité partielle ; demandez à la banque le montant souhaité et le plafond applicable.

Si seules les créances prioritaires passent à 70 millions, le résultat devient 200 millions. L'égalité avec le dépôt ne signifie toujours pas acceptation. Lien HF, limites propres au logement, délai et autres contrôles restent distincts. Le montant maximal inscrit au registre peut différer du solde réel du prêt : ne choisissez pas arbitrairement le plus petit.

Ne reportez pas les 300 millions reconnus par HF ni son plafond chez HUG ou SGI. Chaque organisme examine valeur et droits. Ici, leur état correct est valeur reconnue et décision propres à l'organisme inconnues, et non admissible. Voilà pourquoi comparer trois taux ne suffit pas.

Comparer les primes après avoir aligné montant et durée

Avec un montant fictif de 200000000 KRW, 0.13% annuel, 730 jours de calcul et 365 jours par année de calcul : 200000000 × 0.0013 × 730 ÷ 365 = 520000 KRW. Le taux n'est pas universel ; remises, années bissextiles et règles propres au produit sont distinctes. Demandez séparément montant garanti, taux, durée de couverture et période utilisée pour la prime. Une couverture de 200 millions n'est pas comparable à 190 millions sur le seul total facturé.

Vérifier les conditions SGI dans les documents en vigueur

Ce guide ne fixe ni plafond d’admissibilité ni prime définitive pour SGI. Avant de déposer une demande, identifiez le produit et le canal sur le site officiel de SGI et obtenez la fiche et les conditions valables à cette date. Vérifiez les logements admis, les plafonds du dépôt et du montant assuré, la durée, la prime, les exclusions et les pièces de réclamation. Demandez un devis pour le même dépôt et la même durée avant de comparer le coût et la couverture avec HUG ou HF.

Consigner les réponses de chaque organisme

Pour HUG, HF et SGI, notez type de logement, créances prioritaires, délai, couverture et exclusions, prime et obligations après changement ou réclamation. Autoévaluation, avis du guichet et certificat émis sont des états différents. Confirmez la souscription après contrôle du montant et de la durée du certificat. Si un champ reste inconnu, pas de classement ; aucun chiffre SGI sans publication officielle.

Reprenez début et fin du bail, dépôt, logement, adresse et propriétaire dans les mêmes contrat et registres. Ajoutez organisme, canal, date et document à chaque réponse. Une inconnue ne devient ni zéro ni admissibilité.

Comparez adresse et propriétaire dans le registre des droits immobiliers, le registre du bâtiment et le bail. Utilisez les mêmes faits du bail, mais faites confirmer séparément la valeur du logement et les créances prioritaires reconnues par chaque organisme. Ne considérez pas l'accord d'un garant précis comme certain avant examen. Conservez la couverture, les exclusions et les procédures autant que le prix. Demandez comment déclarer un renouvellement, un changement de bailleur ou de dépôt.

Questions fréquentes

Q. Dois-je choisir la prime la plus faible ?

Établissez d'abord l'admissibilité et une couverture équivalente. Une offre basse pour un produit inaccessible ou différent n'est pas une comparaison utile.

Q. Le paiement est-il automatique si le bailleur ne rembourse pas ?

Non. Le contrat peut exiger des notifications de fin de bail, une inscription du droit locatif, des pièces et une procédure formelle de réclamation.

Q. Quelle est la date limite ordinaire de HUG ?

Le guide général prévoit une demande avant que la moitié de la durée du bail se soit écoulée. Vérifiez séparément les renouvellements et cas particuliers.

Q. Un officetel peut-il être admissible ?

Vérifiez la classification résidentielle, les équipements et les exigences immobilières de chaque organisme. Le nom « officetel » ne suffit pas à établir une approbation.

Q. Cet article fixe-t-il les primes d'aujourd'hui chez les trois organismes ?

Non. Taux, réductions et règles d'évaluation peuvent changer. Utilisez l'examen correspondant à la date de votre demande.

Q. Garantie de prêt locatif et garantie de restitution du dépôt sont-elles identiques ?

Non. Vérifiez les certificats séparément. La garantie du prêt ne prouve pas que la restitution est couverte.

Q. Puis-je ignorer un changement de bailleur ?

Non. Informez le garant et demandez si le certificat ou les pièces doivent être mis à jour. Ne présumez pas que toutes les conditions restent inchangées.

Q. Le taux de 0.13% de l'exemple est-il accessible à tout le monde ?

Non. C'est une hypothèse de calcul. Recalculez avec le taux retenu, les réductions et la période réellement couverte.

Date de vérification : 2026-09-28. Acceptation et paiement dépendent d'un examen individuel et du contrat ; ce guide ne garantit ni l'un ni l'autre.