Vérifier les prix réels des appartements avec le système MOLIT

Point de départ

Commencez par le système officiel de divulgation des transactions réelles. Recherchez la ville, le quartier, le complexe, le mois de contrat et la surface exclusive. Les annonces privées peuvent refléter une attente du vendeur, tandis que le registre officiel montre un contrat effectivement déclaré.

Champs essentiels

Notez la date du contrat, le montant, la surface exclusive, l’étage, l’année de construction et le statut d’annulation. Un record annulé ne doit pas devenir votre référence principale. Les différences de prix dans le même immeuble viennent souvent de l’étage, de la vue, de l’état intérieur ou de la position du bâtiment.

Utilisation pour négocier

Comparez les trois à cinq transactions les plus proches avec le prix demandé le plus bas aujourd’hui. Si l’écart est large, le vendeur peut être en retard sur le marché. Si l’écart est faible et les annonces disparaissent vite, une forte remise sera moins réaliste.

Liste avant achat

Préparez une table avec transactions récentes, fourchette de six mois, comparaison annuelle, complexes substituts et ratio loyer vente. Cette structure transforme une page de chiffres en argument de négociation clair.

Practical insight

The strongest use of real transaction data is not predicting the exact next price. It is narrowing a negotiation range. If three recent comparable deals are 890, 920, and 950 million won while the lowest asking price is 980 million won, a buyer can argue from the low 900 million range instead of reacting to the seller’s first number. If listings are disappearing and the lowest ask is already near the recent transaction band, waiting for a large discount may be unrealistic. Treat the official data as a baseline, then adjust for floor, repair condition, view, supply, school zone, and rent demand.

FAQ

Q. Is the official system free?

A. Yes. The official disclosure system can be checked without a paid subscription, and it is the first source to verify recorded contracts.

Q. Can I use only the last transaction?

A. No. Use the last three to five comparable records because one deal can be distorted by floor, condition, cancellation, or special motivation.

Q. Why does publication feel delayed?

A. The public record follows contract and reporting procedures, so the market can move before the newest deal appears online.

Q. Should I include cancelled deals?

A. Keep them in a separate note, but do not use them as the main price anchor for negotiation.

Q. How many nearby complexes should I compare?

A. Two or three substitute complexes in the same living area are usually enough to test whether the target price is realistic.

Q. Should rent prices be checked too?

A. Yes. Rent transactions help estimate demand strength, carrying risk, and downside pressure.

Internal tools

Use /tools/loan-calculator, /tools/budget-calculator, /tools/date-calculator, and /tools/unit-converter while reviewing the official data.

Note de vérification

Cet article a été vérifié avec la source primaire ci-dessous. Revérifiez les prix, taux et règles variables avant de décider.

• Primary source: https://rt.molit.go.kr/pt/info/info.do
• Calcul reproductible: price per m² = transaction price / exclusive area in m²

Limites

Cet article a été vérifié avec la source primaire ci-dessous. Revérifiez les prix, taux et règles variables avant de décider.

Verification date: 2026-08-29.