Kreditrechner-Ratgeber: Annuität, gleiche Tilgung und endfälliges Darlehen

Der Zinssatz allein bestimmt nicht die tatsächlichen Kreditkosten. Die Tilgungsart verändert die erste Rate, den Abbau der Restschuld, den Gesamtzins und die Schlusszahlung. Verglichen werden stets 100 Millionen KRW, 4 Prozent Jahreszins und 10 Jahre Laufzeit.

Vergleichbare Bedingungen

Der Zinssatz allein bestimmt nicht die tatsächlichen Kreditkosten. Die Tilgungsart verändert die erste Rate, den Abbau der Restschuld, den Gesamtzins und die Schlusszahlung. Verglichen werden stets 100 Millionen KRW, 4 Prozent Jahreszins und 10 Jahre Laufzeit. Fees, taxes, insurance and late-payment charges are excluded from this planning example. Use the loan calculator with identical inputs before changing one variable at a time.

Funktionsweise

Das Annuitätendarlehen hält Zins plus Tilgung bei etwa 1.012.451 KRW monatlich; anfangs überwiegt der Zinsanteil. Bei gleicher Tilgung sinkt das Kapital jeden Monat um rund 833.333 KRW: Die erste Rate beträgt etwa 1.166.667 KRW und fällt danach. Das endfällige Darlehen verlangt monatlich etwa 333.333 KRW Zins und die vollen 100 Millionen am Ende.

Betragsvergleich

Der Gesamtzins beträgt ungefähr 20.166.667 KRW bei gleicher Tilgung, 21.494.166 KRW bei der Annuität und 40.000.000 KRW beim endfälligen Modell. Die billigste Variante ist nicht automatisch die sicherste. Führt eine hohe Anfangsrate zu teurem Zusatzkredit, verschwindet der Vorteil. Eine Notreserve bleibt wichtig.

For housing finance, continue with the mortgage calculator, LTV calculator, and DSR calculator. The links separate payment cost, collateral limit, and income affordability instead of mixing them into one number.

Zins-Stresstest

Rechnen Sie mit dem angebotenen Zinssatz sowie mit einem und zwei Prozentpunkten mehr. Prüfen Sie Restschuld, kumulierten Zins und Schlussrate statt nur des ersten Monats. Bankpläne können wegen taggenauer Rechnung, Rundung, Zahlungstag, Zinsanpassung, Versicherung und Gebühren abweichen.

Rechnen Sie mit dem angebotenen Zinssatz sowie mit einem und zwei Prozentpunkten mehr. Prüfen Sie Restschuld, kumulierten Zins und Schlussrate statt nur des ersten Monats. Bankpläne können wegen taggenauer Rechnung, Rundung, Zahlungstag, Zinsanpassung, Versicherung und Gebühren abweichen.

Auswahl

Eine Annuität eignet sich für planbare Budgets. Gleiche Tilgung passt bei starkem anfänglichem Cashflow und dem Ziel, Schulden rasch zu senken. Ein endfälliges Darlehen ist nur mit einer konkreten, verlässlichen Schlussfinanzierung sinnvoll. Eine bloße Hoffnung auf Verkauf oder Umschuldung reicht nicht.

Compare spare cash with the deposit interest calculator. Prepayment can help when the loan rate exceeds the safe after-tax return, but it should not consume the entire emergency reserve.

Prüfliste vor Abschluss

• Nutzen Sie gleichen Betrag, Zins und Laufzeit. Prüfen Sie Höchstrate, Gesamtzins, Schlussrate, Restschuld, Sondertilgungsgebühr, Reserve und Schlussfinanzierung.
• Nutzen Sie gleichen Betrag, Zins und Laufzeit. Prüfen Sie Höchstrate, Gesamtzins, Schlussrate, Restschuld, Sondertilgungsgebühr, Reserve und Schlussfinanzierung.
• Confirm the lender disclosure, personal rate, reset rule, and repayment schedule before signing.

Häufige Fragen

1

Welche Art hat den niedrigsten Zins? Gleiche Tilgung meist, weil die Restschuld schneller fällt.

2

Warum ist endfällig teuer? Das gesamte Kapital bleibt während der Laufzeit offen.

3

Warum weicht die Bank ab? Reale Tage, Rundung, Anpassungstermine und Gebühren unterscheiden sich.

4

Was bewirkt eine tilgungsfreie Zeit? Sie verzögert den Kapitalabbau und erhöht meist spätere Kosten.

5

Wann lohnt Sondertilgung? Wenn gesparter Zins Gebühr und entgangenen Ertrag übersteigt.

6

Ist dies eine Kreditzusage? Nein, maßgeblich sind Vertrag und Tilgungsplan der Bank.

Fazit

Der Gesamtzins beträgt ungefähr 20.166.667 KRW bei gleicher Tilgung, 21.494.166 KRW bei der Annuität und 40.000.000 KRW beim endfälligen Modell. Die billigste Variante ist nicht automatisch die sicherste. Führt eine hohe Anfangsrate zu teurem Zusatzkredit, verschwindet der Vorteil. Eine Notreserve bleibt wichtig. Eine Annuität eignet sich für planbare Budgets. Gleiche Tilgung passt bei starkem anfänglichem Cashflow und dem Ziel, Schulden rasch zu senken. Ein endfälliges Darlehen ist nur mit einer konkreten, verlässlichen Schlussfinanzierung sinnvoll. Eine bloße Hoffnung auf Verkauf oder Umschuldung reicht nicht. This calculator is an educational estimate, not financial advice or a credit decision. The signed lender contract and official schedule take priority.

Prüfhinweis

Der Artikel wurde mit der Primärquelle unten abgeglichen. Veränderliche Preise, Zinsen und Regeln vor einer Entscheidung erneut dort prüfen.

• Primary source: https://fine.fss.or.kr/
• Nachrechenbare Prüfung: 100,000,000 × 0.04 ÷ 12 = 333,333

Grenzen

Der Artikel wurde mit der Primärquelle unten abgeglichen. Veränderliche Preise, Zinsen und Regeln vor einer Entscheidung erneut dort prüfen.

Verification date: 2026-08-29.