Kapitalertragsteuer auf Immobilien in Korea 2026: Leitfaden zur Ein-Wohnung-Befreiung

Summary

Praxisleitfaden zur koreanischen Immobiliengewinnsteuer, Ein-Haushalt-Ein-Wohnung-Befreiung, KRW 1,2 Milliarden Schwelle und Berechnungsfolge.

Kurze Antwort

Bei einem Wohnungsverkauf in Korea ist der erste Schritt nicht der Steuersatz. Zuerst wird geprueft, ob der Fall als ein Haushalt mit einer Wohnung gilt. Der Grundrahmen lautet: am Uebertragungstag nur eine inlaendische Wohnung, mindestens zwei Jahre Haltedauer und ein Verkaufspreis von hoechstens KRW 1,2 Milliarden. Bei Erwerb nach dem 3. August 2017 in einem regulierten Gebiet kann auch eine zweijaehrige Wohnnutzung erforderlich sein.

Berechnungsfolge

Die Berechnung beginnt mit dem Verkaufspreis. Davon werden Anschaffungspreis und belegte notwendige Kosten abgezogen. Danach folgen Kapitalgewinn, Sonderabzug fuer lange Haltedauer, Grundabzug und Steuersatz. Diese Reihenfolge ist wichtig, weil viele Eigentumer zuerst die Steuer berechnen, bevor sie die Befreiung pruefen.

Hochpreisige Wohnung

Ein Preis ueber KRW 1,2 Milliarden bedeutet nicht, dass der gesamte Gewinn steuerpflichtig ist. In einem Ein-Wohnung-Fall wird der steuerpflichtige Teil grundsaetzlich nach dem Anteil oberhalb dieser Schwelle berechnet. Verkaufspreis, Gewinn, Haltedauer, Wohnnachweis und Kostenbelege muessen zusammen bewertet werden.

Praktischer Blick

Die sichere Pruefliste lautet Haushalt, Anzahl der Wohnungen, Haltedauer, Wohnzeit, Hochpreis-Schwelle und Kostenbelege. Fehler entstehen oft, wenn eine einzelne Wohnung automatisch als steuerfrei angesehen wird. Erwerbsdatum, Gebietseinstufung, tatsaechliche Nutzung und Renovierungsbelege koennen das Ergebnis veraendern.

Redaktioneller Hinweis

Dieser Text ist ein unveroeffentlichter Entwurf. Vor einer echten Steuererklaerung muessen aktuelle Hinweise des National Tax Service, Gesetzesaenderungen und individuelle Fakten geprueft werden. Interne Links sollen zum Immobilientax-Tool, Finanz-Hub, Blog und Tool-Verzeichnis fuehren.

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FAQ

Q1. Ist das Steuerberatung?

Nein. Es ist ein edukativer Entwurf und muss offiziell geprueft werden.

Q2. Ist eine Wohnung immer befreit?

Nein. Haushalt, Haltedauer, Wohnzeit und Preis zaehlen.

Q3. Was ist die zentrale Schwelle?

KRW 1,2 Milliarden.

Q4. Warum sind Belege wichtig?

Kosten und Wohnnutzung brauchen Nachweise.

Q5. Kann sich das Recht aendern?

Ja. Vor Abgabe pruefen.

Q6. Jetzt veroeffentlichen?

Nein. Erst nach Qualitaetsgate.