Как пользоваться кредитным калькулятором: аннуитет, равный основной долг и платёж в конце

Одна процентная ставка не показывает полную стоимость кредита. Схема погашения меняет первый платёж, скорость уменьшения долга, общие проценты и сумму в конце. Для честного сравнения используем одинаковые условия: 100 миллионов KRW, 4 процента годовых и 10 лет.

Одинаковые условия

Одна процентная ставка не показывает полную стоимость кредита. Схема погашения меняет первый платёж, скорость уменьшения долга, общие проценты и сумму в конце. Для честного сравнения используем одинаковые условия: 100 миллионов KRW, 4 процента годовых и 10 лет. Fees, taxes, insurance and late-payment charges are excluded from this planning example. Use the loan calculator with identical inputs before changing one variable at a time.

Как работают схемы

Аннуитет сохраняет сумму основного долга и процентов около 1 012 451 KRW в месяц; сначала доля процентов выше. При равном основном долге каждый месяц возвращается около 833 333 KRW: первый платёж равен примерно 1 166 667 KRW и затем снижается. Схема с погашением в конце требует около 333 333 KRW процентов ежемесячно и все 100 миллионов в последний день.

Сравнение сумм

Общие проценты составляют примерно 20 166 667 KRW при равном основном долге, 21 494 166 KRW при аннуитете и 40 000 000 KRW при платеже в конце. Самый дешёвый вариант не всегда самый безопасный. Если высокий первый платёж вынуждает брать дорогой кредит, экономия исчезает. Нужен резерв.

For housing finance, continue with the mortgage calculator, LTV calculator, and DSR calculator. The links separate payment cost, collateral limit, and income affordability instead of mixing them into one number.

Проверка роста ставки

Сделайте расчёт по предложенной ставке, затем добавьте один и два процентных пункта. Смотрите остаток долга, накопленные проценты и последний платёж, а не только первый месяц. График банка может отличаться из-за фактических дней, округления, даты платежа, пересмотра ставки, страховки и комиссий.

Сделайте расчёт по предложенной ставке, затем добавьте один и два процентных пункта. Смотрите остаток долга, накопленные проценты и последний платёж, а не только первый месяц. График банка может отличаться из-за фактических дней, округления, даты платежа, пересмотра ставки, страховки и комиссий.

Как выбрать

Аннуитет удобен для стабильного бюджета. Равный основной долг подходит при сильном денежном потоке в начале и желании быстрее уменьшить долг. Платёж в конце допустим только при конкретном и надёжном источнике всей суммы. Неопределённая надежда на продажу или рефинансирование не является планом.

Compare spare cash with the deposit interest calculator. Prepayment can help when the loan rate exceeds the safe after-tax return, but it should not consume the entire emergency reserve.

Проверка до договора

• Используйте одинаковые сумму, ставку и срок. Проверьте максимальный платёж, общий процент, последний платёж, остаток, комиссию, резерв и источник суммы в конце.
• Используйте одинаковые сумму, ставку и срок. Проверьте максимальный платёж, общий процент, последний платёж, остаток, комиссию, резерв и источник суммы в конце.
• Confirm the lender disclosure, personal rate, reset rule, and repayment schedule before signing.

Частые вопросы

1

Какая схема даёт меньше процентов? Обычно равный основной долг, так как остаток быстрее падает.

2

Почему платёж в конце дороже? Весь основной долг остаётся непогашенным весь срок.

3

Почему цифры банка отличаются? Возможны иные дни, округление, даты пересмотра и комиссии.

4

Что делает льготный период? Он задерживает погашение долга и обычно повышает дальнейшие расходы.

5

Когда выгодно досрочное погашение? Когда экономия процентов выше комиссии и потерянной доходности.

6

Это гарантирует одобрение? Нет, окончательны договор и график кредитора.

Вывод

Общие проценты составляют примерно 20 166 667 KRW при равном основном долге, 21 494 166 KRW при аннуитете и 40 000 000 KRW при платеже в конце. Самый дешёвый вариант не всегда самый безопасный. Если высокий первый платёж вынуждает брать дорогой кредит, экономия исчезает. Нужен резерв. Аннуитет удобен для стабильного бюджета. Равный основной долг подходит при сильном денежном потоке в начале и желании быстрее уменьшить долг. Платёж в конце допустим только при конкретном и надёжном источнике всей суммы. Неопределённая надежда на продажу или рефинансирование не является планом. This calculator is an educational estimate, not financial advice or a credit decision. The signed lender contract and official schedule take priority.

Примечание о проверке

Материал сверен с первичным источником ниже. Перед решением повторно проверьте меняющиеся цены, ставки и правила.

• Primary source: https://fine.fss.or.kr/
• Воспроизводимая проверка: 100,000,000 × 0.04 ÷ 12 = 333,333

Ограничения

Материал сверен с первичным источником ниже. Перед решением повторно проверьте меняющиеся цены, ставки и правила.

Verification date: 2026-08-29.