Продажа жилья в Корее: освобождение и облагаемая часть прибыли

При обычном корейском освобождении при продаже единственного жилья домохозяйства сначала проверьте состав владения на дату продажи, срок собственности и цену. Порог 1,2 млрд KRW применяйте только после проверки требования проживания в регулируемой зоне, статуса домохозяйства и исключений, например временного владения двумя домами; затем рассчитайте налогооблагаемую часть.

С чего начинается проверка освобождения?

Вычтите из выручки стоимость приобретения и признаваемые расходы, чтобы определить прибыль от продажи. Затем установите, облагается вся прибыль, её часть или ничего. Обзор Национальной налоговой службы Кореи описывает обычное освобождение домохозяйства с одним жильём в стране, которым владели минимум два года. Есть дополнительные условия; дорогое жильё свыше 1,2 млрд KRW исключается из полного обычного освобождения.

Соберите договоры покупки и продажи и доказательства потенциально признаваемых расходов: налог на приобретение, услуги посредника, юридические расходы и подходящие капитальные улучшения. После облагаемой прибыли проверяются специальный вычет за длительное владение, годовой основной вычет, ставки и связь с другими продажами того же года.

Статья охватывает условия и расчёт облагаемой части прибыли дорогого жилья. Налог на приобретение и ежегодный налог на имущество — другие налоги. Окончательная декларация и сумма платежа требуют дополнительных шагов.

Что означает одно домохозяйство с одним жильём?

Это не просто один дом на человека. Важны супруг, совместное обеспечение жизни и реальные обстоятельства. Разные адреса регистрации сами по себе не доказывают отдельные домохозяйства. Проверьте права на жильё в стране на дату продажи. Временное владение двумя объектами, наследство или сельское жильё могут иметь исключения, которые рассматриваются отдельно.

Срок собственности и фактическое проживание — разные периоды. Разъяснения NTS указывают дополнительное требование двух лет проживания для соответствующего жилья, приобретённого начиная с 3 августа 2017 года в зоне, которая тогда имела статус корейской зоны регулирования рынка жилья. Уточните дату покупки, статус территории в тот момент, реальное проживание и применимые исключения. Смена адреса незадолго до продажи не доказывает несколько лет фактического проживания.

Выше 1,2 млрд KRW облагается вся прибыль?

Нет, если применим специальный расчёт дорогого единственного жилья домохозяйства, отвечающего условиям. Инструкция NTS по дорогому жилью распределяет прибыль по доле цены продажи сверх 1,2 млрд KRW.

Предположим, подходящий объект куплен за 1 млрд и продан за 1,5 млрд KRW. Дополнительные расходы исключены только ради простоты. Прибыль равна 500 млн. Доля превышения: (1,5 млрд − 1,2 млрд) ÷ 1,5 млрд = 20%. Начальная облагаемая прибыль: 500 млн × 20% = 100 млн KRW.

Эти 100 млн — не налоговый счёт. Далее результат зависит от вычетов, сроков собственности и проживания, ставок и личных обстоятельств. Совместное владение, подтверждённые расходы и исключения могут существенно его изменить.

Постройте полезные примеры по документам

Первый условный пример: покупка за 800 млн и продажа за 1,15 млрд KRW находятся в обычном ценовом пределе, если соблюдены условия домохозяйства и прочие требования. Двух лет собственности недостаточно там, где требуется также проживание.

Второй пример: покупка за 900 млн и продажа за 1,3 млрд, снова без иных расходов для иллюстрации, дают прибыль 400 млн. Доля дорогого жилья — 100 млн ÷ 1,3 млрд, начальная облагаемая прибыль составляет примерно 30,77 млн KRW. Это тоже распределение прибыли, не окончательный налог.

Найдите расходы, пропущенные при простом сравнении цен покупки и продажи. Сохраняйте договоры, переводы, счета, чеки и документы ремонта. Не всякая ремонтная работа считается признаваемым капитальным улучшением. Восстановите потерянные документы приобретения до обязательства продать, а не рассчитывайте найти всё при подаче декларации.

Практический вывод: сначала условия, затем расчёт льготы

Не исходите из того, что любой владелец одного жилья освобождён. Последовательно проверьте домохозяйство, жилищные права, собственность и проживание, ценовой порог и доказательства расходов. Выше 1,2 млрд KRW в подходящем случае применяется доля превышения, а не автоматически облагается вся прибыль. Долгое владение также не гарантирует максимальный специальный вычет: фактическое проживание может влиять.

Такой порядок показывает, какие условия ещё не подтверждены, при обращении за профессиональной консультацией.

Частые вопросы

Q. В цитируемых разъяснениях порог по-прежнему 1,2 млрд KRW?

Да, для обычного освобождения подходящего домохозяйства с одним жильём. Повторно проверьте закон и инструкции NTS на фактическую дату продажи.

Q. Превышение порога полностью отменяет освобождение?

Не при подходящем специальном расчёте. К прибыли применяют долю превышения цены перед дальнейшими действиями.

Q. Два года собственности и проживания — одно и то же?

Нет. Владеть и действительно жить — разные обстоятельства. Для соответствующих приобретений в регулируемой зоне может действовать дополнительное условие проживания.

Q. Какие расходы могут учитываться?

Налог на приобретение, посредник, юридические расходы и подходящие капитальные улучшения. Нужны основания и доказательства; текущий ремонт не вычитается автоматически.

Q. Совместно принадлежащее жильё может подходить?

Возможно, но нужно проверить домохозяйство, доли, даты приобретения, условия владения и проживания. Совместный титул сам по себе не решает вопрос.

Q. Временные два жилья автоматически освобождаются?

Нет. Проверяются даты покупки и продажи, статус территории, срок отчуждения и требования конкретного исключения.

Q. Что подготовить налоговому консультанту?

Договоры приобретения и продажи, титулы, историю адресов, доказательства проживания, чеки расходов и полный список жилищных прав.

Это общие сведения об условиях и распределении прибыли по корейским правилам. Реальная декларация требует действующего права и всех индивидуальных фактов.