Налог на прирост капитала в Корее 2026: освобождение для одного жилья

Summary

Практическое руководство по корейскому налогу при продаже жилья: правило одного домохозяйства, порог 1,2 млрд вон и порядок расчета.

Краткий ответ

При продаже жилья в Корее сначала смотрят не ставку налога, а право на режим одного домохозяйства с одним жильем. Базовая логика: на дату передачи есть только одно жилье в Корее, срок владения не меньше двух лет, цена продажи не выше 1,2 млрд вон. Если жилье было приобретено после 3 августа 2017 года в регулируемой зоне, может потребоваться два года фактического проживания.

Порядок расчета

Расчет начинается с цены продажи. Затем вычитаются цена приобретения и подтвержденные необходимые расходы. После этого определяется прирост капитала, проверяется специальный вычет за длительное владение, базовый вычет и ставка. Такой порядок защищает от ошибки, когда налог считают до проверки освобождения.

Дорогое жилье

Цена выше 1,2 млрд вон не означает, что весь прирост облагается налогом. В случае одного жилья облагаемая часть обычно рассчитывается пропорционально сумме, превышающей этот порог. Поэтому нужно вместе смотреть цену продажи, прибыль, срок владения, проживание и документы по расходам.

Практический вывод

Безопасная последовательность: домохозяйство, количество объектов, срок владения, срок проживания, порог дорогого жилья, доказательства расходов. Владельцы ошибаются, когда заранее считают продажу освобожденной. Дата покупки, статус района, фактическое проживание и характер ремонта могут изменить итог.

Редакционная заметка

Это неопубликованный черновик. Перед реальной декларацией нужно проверить актуальные материалы National Tax Service, изменения закона и индивидуальные факты. Внутренние ссылки должны вести к инструменту налога на недвижимость, финансовому разделу, блогу и каталогу инструментов.

Internal links

• /tools/real-estate-tax
• /hubs/finance
• /blog
• /tools

FAQ

Q1. Это налоговая консультация?

Нет. Это учебный черновик, который нужно сверить с официальными данными.

Q2. Одно жилье всегда освобождено?

Нет. Проверяются домохозяйство, владение, проживание и цена.

Q3. Какой ключевой порог?

1,2 млрд вон.

Q4. Зачем нужны документы?

Они подтверждают расходы и проживание.

Q5. Правила могут измениться?

Да. Перед подачей нужно проверить.

Q6. Публиковать сейчас?

Нет. До проверки строка остается черновиком.