DSR de stress 2026 : calcul de la capacité de prêt immobilier

Ringkasan / Résumé / Zusammenfassung / Resumen: Le DSR rapporte les remboursements annuels de capital et d’intérêts de toutes les dettes prises en compte au revenu reconnu. Avec un plafond simplifié de 40 %, un revenu de 70 millions de wons donne un budget annuel de 28 millions. Les crédits existants utilisent d’abord ce budget. Le taux de stress n’est pas le taux payé : il sert uniquement à tester une hausse future. Une offre à 4,0 % évaluée à 5,5 % réduit donc le capital possible.

Méthode de calcul

Le budget annuel est le revenu reconnu multiplié par le plafond DSR, moins les remboursements annuels existants. Avec mensualité A, taux mensuel r et n échéances, P=A×[1−(1+r)^(-n)]÷r. Croisez la calculatrice DSR, la calculatrice LTV et la calculatrice de prêt.

Exemples de revenus

Avec DSR 40%, aucune dette et 30 ans, le passage de 4,0% à 5,5% fait passer environ 349 à 294 millions de wons pour 50 millions de revenu, 489 à 412 millions pour 70 millions, et 698 à 588 millions pour 100 millions. Une dette coûtant 6 millions par an réduit le budget d’un emprunteur à 70 millions de 28 à 22 millions.

Choix du taux

Comparez le taux proposé, le taux de contrôle et une hausse supplémentaire de deux points. Testez une baisse de revenu de 10% et gardez six mois de dépenses. Un taux fixe long stabilise les paiements; un taux variable peut débuter moins cher mais évolue plus vite.

Liste bancaire

• Préparez deux années de justificatifs et toutes les dettes.
• Vérifiez le traitement des lignes de crédit inutilisées.
• Comparez variable, mixte et périodique aux mêmes conditions.
• Notez mensualité, intérêt total et remboursement anticipé.
• Contrôlez le LTV selon zone, valeur et logements détenus.
• Gardez 10 à 15% de marge.

Questions fréquentes

Paie-t-on le taux de stress? Non, il sert au contrôle.

Le DSR vaut-il toujours 40%? Non, les règles varient.

Quarante ans est-il toujours préférable? Le plafond peut monter, mais le coût total aussi.

Le remboursement d’un crédit agit-il immédiatement? La mise à jour peut prendre du temps.

Peut-on additionner les revenus du couple? Parfois, avec examen des dettes du conjoint.

Pourquoi la banque diffère-t-elle? Elle ajoute revenu reconnu, évaluation, score et limites internes.

Retenez la mensualité durable, pas le maximum. Conservez trois scénarios, prenez le plus prudent, comparez-le au LTV et gardez une réserve. Information au 21 juillet 2026.