MOLIT公開システムでマンション成約価格を確認する方法

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MOLIT公開システムでマンション成約価格を確認する方法

最初に見る場所

公式の不動産取引価格公開システムで地域、団地名、契約月、専有面積を指定します。売出価格だけを見ると売主の希望が混ざるため、まず成約済みの記録を基準にします。周辺の代替団地も同じ生活圏で二、三件並べると、対象物件の価格が強いのか高すぎるのか判断しやすくなります。

確認する項目

契約日、取引金額、専有面積、階数、築年数、取消有無を分けて記録します。同じ面積でも低層階と中高層階では価格が違います。取消された高値取引は交渉基準から外し、別メモに残すのが安全です。

売出価格との違い

売出価格は希望価格で、成約価格は実際に契約された価格です。上昇局面では売出価格が先に動き、下落局面では過去の成約価格が遅れて見えることがあります。最新三件から五件の比較可能な取引を価格帯として扱います。

Practical insight

The strongest use of real transaction data is not predicting the exact next price. It is narrowing a negotiation range. If three recent comparable deals are 890, 920, and 950 million won while the lowest asking price is 980 million won, a buyer can argue from the low 900 million range instead of reacting to the seller’s first number. If listings are disappearing and the lowest ask is already near the recent transaction band, waiting for a large discount may be unrealistic. Treat the official data as a baseline, then adjust for floor, repair condition, view, supply, school zone, and rent demand.