2026年 韓国保有税計算ガイド：財産税と総合不動産税

要約: 2026年の韓国不動産保有税は、6月1日に誰が何を保有していたか、公示価格はいくらか、1世帯1住宅に該当するかを順番に確認します。

まず何を見るべきですか？

韓国の保有税は市場価格だけで決まりません。財産税は物件ごとに地方自治体が課税し、総合不動産税は人ごとに住宅や土地を合算して判断します。したがって、同じ価格帯の住宅でも単独所有、夫婦共有、複数住宅所有では結果が変わります。

計算の流れ

6月1日の所有状況を確認し、公示価格と持分を整理します。次に財産税を物件別に見て、総合不動産税は所有者別の合算額から控除額と公正市場価額比率を反映します。国税庁の案内と法令上の比率を同時に確認することが重要です。

実務インサイト

保有税は納付書が来てから考えると遅い場合があります。売却、贈与、共有名義、世帯分離は取得税や譲渡税にも関係します。4月に公示価格を確認し、5月に所有構造を点検し、6月1日の状態を確定させると、現金流出と判断ミスを減らせます。

FAQ

Q1. 基準日はいつですか？

6月1日の所有状況が重要です。

Q2. 実勢価格を使いますか？

いいえ、公示価格や税法上の価額を使います。

Q3. 財産税と総合不動産税は同じですか？

いいえ、地方税と国税で構造が異なります。

Q4. 1住宅なら必ず非課税ですか？

いいえ、価格と要件を確認します。

Q5. 共有名義は常に有利ですか？

状況により異なります。

Q6. 何を準備しますか？

公示価格、持分、世帯状況、前年の納付書を準備します。

Sources: https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7733&mi=40375 https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7735&mi=2353 https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7736&mi=2354 https://www.law.go.kr/LSW/lumLsLinkPop.do?lspttninfSeq=120262.