Cara Mengecek Harga Transaksi Apartemen dengan Sistem MOLIT

Mulai dari sumber resmi

Gunakan sistem resmi pengungkapan transaksi properti, lalu cari berdasarkan kota, distrik, kompleks, bulan kontrak, dan luas eksklusif. Harga iklan adalah keinginan penjual, sedangkan harga transaksi menunjukkan kontrak yang benar-benar tercatat.

Kolom yang wajib dibaca

Catat tanggal kontrak, nilai transaksi, luas, lantai, tahun bangunan, dan status pembatalan. Jangan menjadikan transaksi rekor yang dibatalkan sebagai patokan. Perbedaan lantai, arah, renovasi, dan posisi gedung bisa membuat harga dalam kompleks yang sama berbeda jauh.

Mengubah data menjadi negosiasi

Ambil tiga sampai lima transaksi paling sebanding sebagai rentang harga. Bandingkan dengan harga penawaran terendah saat ini. Jika jaraknya besar, ada argumen untuk tawar-menawar. Jika jaraknya kecil dan stok iklan menurun, diskon besar mungkin tidak realistis.

Checklist sebelum membeli

Buat tabel berisi transaksi terbaru, rentang enam bulan, perbandingan satu tahun, kompleks pengganti, dan rasio sewa terhadap jual. Tabel ini membantu keputusan tetap rasional.

Practical insight

The strongest use of real transaction data is not predicting the exact next price. It is narrowing a negotiation range. If three recent comparable deals are 890, 920, and 950 million won while the lowest asking price is 980 million won, a buyer can argue from the low 900 million range instead of reacting to the seller’s first number. If listings are disappearing and the lowest ask is already near the recent transaction band, waiting for a large discount may be unrealistic. Treat the official data as a baseline, then adjust for floor, repair condition, view, supply, school zone, and rent demand.

FAQ

Q. Is the official system free?

A. Yes. The official disclosure system can be checked without a paid subscription, and it is the first source to verify recorded contracts.

Q. Can I use only the last transaction?

A. No. Use the last three to five comparable records because one deal can be distorted by floor, condition, cancellation, or special motivation.

Q. Why does publication feel delayed?

A. The public record follows contract and reporting procedures, so the market can move before the newest deal appears online.

Q. Should I include cancelled deals?

A. Keep them in a separate note, but do not use them as the main price anchor for negotiation.

Q. How many nearby complexes should I compare?

A. Two or three substitute complexes in the same living area are usually enough to test whether the target price is realistic.

Q. Should rent prices be checked too?

A. Yes. Rent transactions help estimate demand strength, carrying risk, and downside pressure.

Internal tools

Use /tools/loan-calculator, /tools/budget-calculator, /tools/date-calculator, and /tools/unit-converter while reviewing the official data.

Catatan verifikasi

Artikel ini dicocokkan dengan sumber primer di bawah. Periksa lagi harga, suku bunga, dan aturan yang dapat berubah sebelum memutuskan.

• Primary source: https://rt.molit.go.kr/pt/info/info.do
• Pemeriksaan yang dapat diulang: price per m² = transaction price / exclusive area in m²

Batasan

Artikel ini dicocokkan dengan sumber primer di bawah. Periksa lagi harga, suku bunga, dan aturan yang dapat berubah sebelum memutuskan.

Verification date: 2026-08-29.