Cómo verificar las condiciones vigentes de la protección del depósito

Compare la protección de devolución del depósito de alquiler de HUG, HF y SGI según si su contrato puede cumplir realmente los requisitos. Una clasificación de la opción más barata o rápida no sustituye comprobar vivienda, plazo, cobertura y evaluación individual.

Distinga la protección del depósito y las garantías de préstamo

La protección de devolución cubre, dentro de las condiciones y procedimientos de reclamación, que el arrendador no devuelva el depósito al terminar el alquiler. La garantía del reembolso de un préstamo locativo tiene otra finalidad. No suponga que disponer de una implica tener la otra.

Consulte la guía del producto HUG, la garantía general Jeonse Jikim de HF y el servicio oficial SGI para los productos y canales actuales. Valoración del inmueble, créditos preferentes, fechas del contrato, préstamos vinculados, tipo de vivienda y circunstancias personales pueden cambiar el resultado.

Compruebe requisitos y canales de solicitud de HUG y HF

Estos productos y reglas corresponden a Corea del Sur; los importes están en KRW. La guía móvil HUG fija depósitos de hasta 700 millones en la región de la capital y 500 millones fuera. Para contratos nuevos se solicita antes de transcurrir la mitad del contrato, desde la fecha posterior entre el pago del saldo y la declaración de entrada. Renovaciones y excepciones se revisan aparte. En la fecha consultada, la página móvil muestra restricciones temporales para apartamentos y officetels, una excepción para arrendadores personas jurídicas y vías alternativas. No convierta el cierre de un canal en imposibilidad general de contratar HUG. Consulte la ventanilla que vaya a utilizar.

La guía HF Jeonse Jikim exige tener una garantía HF de préstamo locativo o solicitarla simultáneamente. En el segundo caso el préstamo garantizado debe desembolsarse. Se compara el límite regional con el 90% del valor reconocido menos las cargas preferentes; también hay límites por tipo de vivienda. Use los valores aceptados por el banco, no precios anunciados en internet. Cumplir una cifra no garantiza aceptación en ninguna entidad.

No copie el resultado de una entidad a otra

Suponga un apartamento en la región de la capital, depósito de 200000000 KRW, valor admitido por HF de 300000000 y cargas preferentes HF de 80000000. Es una práctica aritmética, no una vivienda real ni un caso aprobado. Fechas, préstamo vinculado y derechos siguen sin comprobarse.

300000000 × 90% − 80000000 = 190000000 KRW. Frente al máximo regional de 700 millones, el menor es 190 millones. Faltan 10 millones para el depósito: no puede afirmarse una cobertura completa de 200 millones. Tampoco decida por su cuenta que admite cobertura parcial; consulte al banco el importe deseado y el límite aplicable.

Si cambia solo las cargas preferentes a 70 millones, obtiene 200 millones. Igualar el depósito no significa aprobación. Condiciones HF, restricciones por vivienda, plazo y otros controles son independientes. El máximo inscrito en el registro puede diferir del saldo real: no escoja arbitrariamente el menor.

No traslade los 300 millones admitidos por HF ni su límite a HUG o SGI. Cada entidad debe valorar el inmueble y los derechos. En este ejemplo su estado honesto es valor reconocido y resultado de esa entidad sin confirmar, no apto. Por eso no se empieza comparando tres tarifas.

Compare primas después de igualar cobertura y periodo

Con cobertura hipotética de 200000000 KRW, 0.13% anual, 730 días para el cálculo y año de 365 días: 200000000 × 0.0013 × 730 ÷ 365 = 520000 KRW. El 0.13% no se aplica a todos; descuentos, años bisiestos y cómputo del producto se revisan aparte. Pida por separado cobertura, tipo, vigencia y periodo utilizado para calcular la prima. No compare cobertura de 200 millones con 190 millones solo por el precio total.

Verifique las condiciones de SGI en los documentos vigentes

Esta guía no fija un límite de admisión ni una prima definitiva de SGI. Antes de solicitarlo, identifique el producto y el canal en el sitio oficial de SGI y obtenga la ficha y las condiciones vigentes el día de la solicitud. Revise las viviendas admitidas, los límites del depósito y la suma asegurada, el plazo, la prima, las exclusiones y los documentos de reclamación. Pida un presupuesto para el mismo depósito y plazo antes de comparar coste y cobertura con HUG o HF.

Registre las respuestas de cada entidad

Anote para HUG, HF y SGI tipo de inmueble, cargas preferentes, plazo, cobertura y exclusiones, prima y obligaciones por cambios o reclamaciones. Autocomprobación, respuesta comercial y certificado emitido son estados distintos. Confirme la contratación tras comprobar importe y periodo del certificado. Si falta un dato, detenga la clasificación; ninguna cifra SGI sin publicación oficial.

Tome inicio y fin, depósito, inmueble, dirección y propietario de los mismos contrato y registros. Anote entidad, canal, fecha y documento junto a cada respuesta. Desconocido no equivale a cero ni a admisible.

Coteje dirección y propietario en el registro de derechos inmobiliarios, el registro del edificio y el contrato. Use los mismos datos del contrato, pero confirme por separado el valor del inmueble y las cargas preferentes admitidos por cada entidad. No considere segura la aceptación de un garante antes de la evaluación. Guarde cobertura, exclusiones y procedimientos, además del precio. Pregunte cómo notificar renovación, cambio de arrendador y modificación del depósito.

Preguntas frecuentes

Q. ¿Debo elegir la prima más baja?

Primero confirme elegibilidad y cobertura equivalente. Una oferta baja de un producto inaccesible o diferente no es una comparación útil.

Q. ¿Se paga automáticamente si el arrendador no devuelve el depósito?

No. La póliza puede exigir avisos de finalización, inscripción del derecho arrendaticio, documentos y un procedimiento formal de reclamación.

Q. ¿Cuál es el plazo ordinario de HUG?

La guía general indica solicitar antes de que transcurra la mitad del alquiler. Compruebe por separado renovaciones y casos especiales.

Q. ¿Puede admitirse un officetel?

Revise la clasificación residencial, las instalaciones y los requisitos inmobiliarios de cada entidad. El nombre «officetel» por sí solo no demuestra aprobación.

Q. ¿Este artículo fija las primas actuales de las tres entidades?

No. Tipos, descuentos y reglas de valoración pueden cambiar. Use la evaluación correspondiente a la fecha de su solicitud.

Q. ¿La garantía del préstamo locativo y la de devolución son iguales?

No. Revise los certificados por separado. Una garantía de préstamo no demuestra que incluya la protección de devolución.

Q. ¿Puedo ignorar un cambio de arrendador?

No. Avise al garante y pregunte si debe actualizar certificado o documentos. No dé por hecho que todas las condiciones siguen iguales.

Q. ¿El 0.13% del ejemplo está disponible para todos?

No. Es una hipótesis de cálculo. Recalcule con el tipo evaluado, los descuentos y el periodo real de cobertura.

Fecha de revisión: 2026-09-28. La aceptación y el pago están sujetos a evaluación individual y condiciones contractuales. Esta guía no garantiza ninguno de los dos.