Calculadora del impuesto sobre la tenencia de inmuebles de 2026: guía de los impuestos inmobiliarios en Corea

Resumen: El impuesto sobre la tenencia de inmuebles en Corea en 2026 parte de una pregunta: ¿qué poseía usted el 1 de junio? Después, necesitará el valor catastral oficial, el porcentaje de propiedad, la condición de propietario de una única vivienda y la distinción entre el impuesto local sobre bienes inmuebles y el impuesto integral nacional sobre bienes raíces.

¿Por qué es importante la fecha del 1 de junio?

Para el impuesto sobre la tenencia de inmuebles en Corea, el 1 de junio es el punto de partida práctico. Una vivienda vendida después de esa fecha aún puede afectar la factura fiscal del año, mientras que una compra completada después de esa fecha suele corresponder al siguiente ciclo. El Servicio Nacional de Impuestos describe el impuesto integral sobre bienes raíces como un tributo que se aplica después de agrupar las viviendas y los terrenos sujetos a impuestos por tipo y por persona, y gravar después el importe que exceda la deducción legal. Esto significa que el cálculo no se basa en una estimación informal del mercado. Se basa en el valor catastral oficial y en la situación jurídica del propietario en la fecha de valoración.

El impuesto local sobre bienes inmuebles y el impuesto integral nacional sobre bienes raíces deben tratarse por separado. El gobierno local cobra el impuesto local sobre bienes inmuebles por cada propiedad. El impuesto integral sobre bienes raíces se revisa después del impuesto local y se calcula sobre el conjunto de las propiedades de la persona. Un hogar con una sola vivienda cara, una pareja que posee conjuntamente una vivienda y una persona que posee dos viviendas de precio medio pueden obtener resultados distintos, aunque su valor de mercado aparente sea similar.

¿Qué cifras deben recopilar primero los propietarios?

Comience por el valor catastral oficial, no por el precio de venta solicitado ni por el precio de la transacción más reciente. Después, anote el porcentaje de propiedad, la situación del hogar, las demás viviendas que posea la misma persona y si puede aplicarse el régimen de vivienda única. Para el impuesto integral sobre bienes raíces, la deducción ordinaria por vivienda y la deducción para hogares con una única vivienda son puntos de control fundamentales. Para el impuesto local sobre bienes inmuebles, debe comprobarse por separado el coeficiente legal de valor justo de mercado previsto en la normativa fiscal local.

Proceso práctico de cálculo

Primero, confirme la titularidad al 1 de junio. Segundo, reúna los valores oficiales de cada vivienda y parcela de terreno. Tercero, calcule el impuesto local sobre bienes inmuebles propiedad por propiedad. Cuarto, sume por persona los valores de las viviendas para calcular el impuesto integral sobre bienes raíces. Quinto, aplique la deducción pertinente, el coeficiente de valor justo de mercado, el tipo impositivo y los posibles créditos fiscales. El resultado debe compararse con la factura del año anterior, porque el impacto en el flujo de caja suele proceder de varios cambios pequeños y no de un único cambio destacado.

Consejo práctico

La práctica más segura es realizar la estimación antes de junio, no después de recibir la factura. Vender, donar, cambiar la titularidad o elegir una estructura de copropiedad puede afectar el impuesto de adquisición, el impuesto sobre las ganancias de capital, las primas del seguro médico y las condiciones de futuras exenciones. El propietario de una única vivienda cuyo valor esté cerca del umbral de deducción puede centrarse solo en el impuesto integral sobre bienes raíces, pero el impuesto local sobre bienes inmuebles y las primas del seguro también pueden ser relevantes. Una persona con dos apartamentos corrientes puede pasar por alto el asunto porque cada vivienda parece tener un valor moderado, pero el valor combinado puede superar el umbral de revisión. Cree una tabla con el valor catastral, el porcentaje, el propietario, la situación del hogar y la fecha prevista de la operación. Esa tabla evita la mayoría de las suposiciones erróneas.

Preguntas frecuentes

P1. ¿Se utiliza el precio de mercado para calcular el impuesto sobre la tenencia de inmuebles en Corea?

No. El dato clave es el valor catastral oficial o el valor fiscal establecido por ley, no el precio de venta solicitado actualmente.

P2. ¿El impuesto integral sobre bienes raíces es lo mismo que el impuesto sobre bienes inmuebles?

No. El impuesto sobre bienes inmuebles es local y se basa en cada propiedad. El impuesto integral sobre bienes raíces es nacional y se basa en la persona.

P3. ¿El propietario de una única vivienda siempre evita el impuesto integral sobre bienes raíces?

No. La deducción ayuda, pero el valor oficial, el porcentaje de propiedad y las circunstancias del hogar siguen siendo importantes.

P4. ¿Cuándo suelen pagarse las facturas?

El impuesto sobre las viviendas suele dividirse entre julio y septiembre, mientras que el pago del impuesto integral sobre bienes raíces se concentra en diciembre.

P5. ¿La copropiedad siempre es mejor?

No. Depende de los porcentajes, de las demás viviendas, de las opciones para vivienda única y de los créditos fiscales disponibles.

P6. ¿Qué documentos debo preparar?

Prepare los valores catastrales, los porcentajes de propiedad, la situación del hogar, las facturas del año pasado y cualquier calendario de venta o donación.

Fuentes: descripción general del Servicio Nacional de Impuestos https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7733&mi=40375, proceso de cálculo del NTS https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7735&mi=2353, tipos impositivos del NTS https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7736&mi=2354, referencia de la legislación coreana https://www.law.go.kr/LSW/lumLsLinkPop.do?lspttninfSeq=120262.