Impuestos sobre la tenencia de viviendas en Corea en 2026: separe los dos cálculos

Revise el impuesto local sobre la propiedad vivienda por vivienda y el impuesto integral sobre la tenencia inmobiliaria según las propiedades de cada persona en todo el país. Las deducciones y las bases son distintas. El segundo impuesto no se calcula sumando otra vez los recibos del primero.

Una persona con dos viviendas y un matrimonio que comparte una pueden tener cálculos diferentes aunque el valor oficial total sea igual. Esta guía ordena los datos de 2026 y calcula una base del impuesto integral y su cuota antes de créditos. Para obtener la obligación final faltan el crédito por el impuesto local coincidente y los ajustes personales. Se trata del sistema surcoreano, no del de otros países.

¿Qué valor y qué propietario deben registrarse?

Empiece por la titularidad en la fecha anual de referencia, el 1 de junio. Registre el valor oficial del año, la participación y el número de viviendas, no el precio solicitado por un vendedor. Las participaciones de una persona en distintas regiones pueden agregarse a escala nacional para el impuesto integral. No una automáticamente las propiedades de los cónyuges como si fueran de una sola persona.

El NTS indica una deducción general de KRW 900 000 000 para viviendas y de KRW 1 200 000 000 para quien cumple los requisitos de un hogar con una sola vivienda. Sociedades y terrenos tienen sistemas distintos. Consulte la visión general del impuesto integral del NTS, otras propiedades familiares y cualquier solicitud de régimen especial.

Que B tenga base cero en el impuesto integral no elimina el impuesto local sobre la propiedad. Por eso deben separarse. Los ejemplos suponen que no hay otros inmuebles ni situaciones jurídicas especiales.

¿Qué porcentaje determina la base del impuesto local?

El porcentaje general de vivienda es 60%. Una vivienda reconocida legalmente como la única de un hogar en 2026 utiliza, en cambio, 43% hasta un valor oficial de KRW 300 millones; 44% por encima de KRW 300 millones y hasta KRW 600 millones; y 45% por encima de KRW 600 millones. Se elige un porcentaje para toda la vivienda: no se aplica progresivamente a porciones del valor. Consulte el artículo 109 vigente desde julio de 2026.

Para una vivienda de A con el porcentaje general, KRW 800 millones×60%=KRW 480 millones. Antes de beneficios y límites, la cuota principal ordinaria es 570 000+(480 000 000−300 000 000)×0.004=1 290 000 wones. Dos viviendas iguales dan KRW 2 580 000. Todavía faltan el componente urbano, el impuesto educativo local, los beneficios y los límites de base.

¿Cómo calcular la base integral y la cuota antes de créditos?

El NTS aplica 60% al importe posterior a la deducción por vivienda. La base de A es (KRW 1600 millones−KRW 900 millones)×60%=KRW 420 millones. No es la base local de KRW 480 millones de cada vivienda. Véase la guía de cálculo y tipos del NTS.

En la escala de hasta dos viviendas, 0.5% sobre los primeros KRW 300 millones y 0.7% sobre los KRW 120 millones restantes da 1 500 000+840 000=KRW 2 340 000. Es una etapa anterior a los créditos, no el recibo final. Deben considerarse aparte el crédito por impuesto local coincidente, los créditos aplicables, los límites de carga y el impuesto especial rural.

Tampoco es correcto restar todo el recibo local: el importe coincidente se calcula conforme a la ley. Restar manualmente un crédito ya incluido en la notificación supondría deducirlo dos veces.

Consejo práctico: conecte una tabla por vivienda con otra por persona

La primera tabla registra dirección, valor oficial, participación y datos del impuesto local. La segunda registra el valor total de participaciones de cada propietario y la deducción aplicable. Un total de dos viviendas pierde información de titularidad; los recibos locales no muestran por sí solos la agregación nacional. En A, KRW 480 millones inicia el cálculo local de una vivienda y KRW 420 millones el integral de una persona. Mantenga esos encabezados aunque las cifras parezcan similares.

Cambiar el titular o donar puede generar otros impuestos y gastos de registro. No elija una operación de ahorro fiscal basándose solo en esta hoja. Prepare valores oficiales, participaciones, recibos anteriores y pruebas del número de viviendas para preguntar a la autoridad fiscal por qué difieren los importes.

Preguntas frecuentes

Q. ¿Una vivienda de KRW 1100 millones no paga impuesto integral?

Solo describe el ejemplo si se cumplen los requisitos de la deducción de KRW 1200 millones. Importan otras propiedades y la estructura de titularidad.

Q. ¿Por qué llega un impuesto integral después del local?

Tienen estructuras distintas. Un crédito legal trata la parte coincidente del impuesto local; no consiste en cobrar íntegramente lo mismo dos veces.

Q. ¿Siempre se suman las participaciones de los cónyuges?

El punto de partida es por persona. El régimen especial de vivienda única en copropiedad y los requisitos del hogar necesitan revisión separada.

Q. ¿También uso 44% para el impuesto integral?

No. Los importes y las reglas del porcentaje son diferentes. Separe la tabla local por vivienda de la integral por persona.

Q. ¿KRW 2 340 000 es el recibo integral real?

No. Faltan el crédito por coincidencia y otros ajustes. Márquelo como paso intermedio cuando compare una notificación.

Q. ¿Este cálculo justifica cambiar de propietario inmediatamente?

No. Pueden cambiar impuestos de adquisición, donación o transmisión y derechos legales. Revise todo el coste personal con asesoramiento profesional adecuado.

Mantén dos tablas de comprobación

Rellena con tus datos: impuesto por vivienda dirección | titular y cuota el 1 de junio | valor oficial | porcentaje y límite | impuesto principal | educación | recargo urbano | tasa local | pago de julio/septiembre; impuesto inmobiliario por persona titular | cuota nacional de viviendas | número de viviendas | derecho a deducción de 900 millones/1.200 millones | porcentaje | base | tramo | crédito del impuesto de vivienda | comprobación final. No pongas 800 millones×60%=480 millones y (1.600−900)×60%=420 millones en la misma casilla. Contrasta cada tabla por separado con las liquidaciones.