Precios inmobiliarios de Corea 2026 por region

Este borrador compara los precios residenciales de Corea usando el precio por pyeong, equivalente a 3,3 metros cuadrados, como unidad practica. La fecha de referencia es el 3 de junio de 2026 KST. Las fuentes de lectura son datos publicos de transacciones reales y estadisticas inmobiliarias. No es una recomendacion de inversion ni una invitacion a comprar.

En el ranking nacional, Seul sigue en la primera posicion. Los distritos centrales como Gangnam, Seocho, Yongsan, Seongdong y Songpa concentran demanda por escuelas, empleo, rio Han, reconstruccion y escasez de vivienda nueva. Despues aparecen zonas clave de Gyeonggi, Sejong, Incheon, Busan y algunas ciudades metropolitanas.

Dentro de Seul, Gangnam y Seocho suelen liderar por educacion, reconstruccion y liquidez. Yongsan depende de expectativas de desarrollo, Seongdong de Seongsu y el eje del rio Han, y Songpa de Jamsil y grandes complejos. Mapo, Dongjak, Gangdong, Yangcheon y Yeongdeungpo cambian segun transporte y renovacion urbana.

La region capital no es un unico mercado. Una vivienda nueva cerca de empleo y tren puede comportarse de forma muy distinta a una vivienda antigua en una zona exterior. En provincias, cada ciudad tiene barrios premium, pero tambien areas expuestas a poblacion, inventario sin vender y ciclos industriales.

Los factores alcistas son transporte confirmado, avance de reconstruccion, escuelas, empleo, falta de vivienda nueva y financiacion. Los factores bajistas son oferta abundante, poco volumen, empleo debil y subidas previas excesivas. Los impuestos se calculan aparte: adquisicion, tenencia y plusvalia. Enlaces internos: https://millionscode.com/tools/real-estate-tax | https://millionscode.com/blog/post-mn6poj3r | https://millionscode.com/blog/2026-studio-apartment-monthly-living-cost-guide-saving-tips | https://millionscode.com/blog/real-estate-capital-gains-tax-exemption-2-year-residency-requirement

FAQ

Es una recomendacion de compra?

No. Es una guia educativa y comparativa.

Por que cambian las cifras?

Cambian por muestra, fecha, planta, superficie y antiguedad.

Que region suele ser mas cara?

Los distritos centrales de Seul suelen estar arriba.

Como revisar impuestos?

Calcule adquisicion, tenencia y plusvalia por separado.

Un precio record representa todo el distrito?

No, especialmente con bajo volumen.

Cual es la fecha de fuente?

3 de junio de 2026 KST.