주택 취득세 계산기 — 일반 매매의 세금과 인지세
일반 주택 매매의 감면 전 취득세·지방교육세·농어촌특별세와 계약서 인지세를 계산합니다. 취득가액과 전용면적에 따른 차이, 적용 대상과 제외 조건을 확인하세요.
본 계산기는 참고용이며 법령 개정·개인 상황에 따라 실제 금액과 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 금액은 전문가(세무사·공인노무사 등)와 상담하시기 바랍니다.
개인이 주택 한 채를 일반 매매로 취득할 때의 감면 전 세금을 계산합니다. 매년 내는 재산세나 집을 팔 때의 양도세가 아닙니다. 전체 지분을 사고 중과 대상이 아닌 경우를 가정합니다.
세금과 계약서 인지세 전액을 더하면 5,650,000원입니다. 중개보수, 국민주택채권 할인 비용, 등기 대행료는 포함하지 않습니다.
직접 확인할 예시와 한계
7억원·전용 84㎡를 입력하면 반올림한 취득세율은 1.67%입니다. 취득세 11,690,000원, 지방교육세 1,169,000원, 농어촌특별세 0원으로 합계는 12,859,000원입니다. 계약서 인지세 150,000원은 별도입니다.
일반 주택의 지방교육세는 취득세의 10%입니다. 농어촌특별세는 해당 국민주택규모를 초과하면 취득가액의 0.2%로 계산합니다. 실제 과세표준, 감면, 일부 지분 취득, 납부액 끝수 처리에 따라 고지액은 달라질 수 있습니다. 입력한 금액과 면적은 이 브라우저에서 계산하며 세금 조회 서비스로 전송하지 않습니다.
자주 묻는 질문
Q. 어떤 거래를 계산하나요?
개인이 일반 주택 전체 지분을 유상 매매로 사고 중과나 감면이 없는 경우입니다. 다주택 중과, 생애최초 감면, 법인, 상속·증여, 토지·상가와 고급주택은 별도로 확인해야 합니다.
Q. 7억원 주택은 취득세율이 2%인가요?
아닙니다. 6억 초과 9억 이하 구간은 가격에 따라 세율이 달라집니다. 법정 계산식과 반올림을 적용하면 7억원의 세율은 1.67%, 취득세는 11,690,000원입니다.
Q. 지방교육세는 어떻게 계산하나요?
이 계산기의 일반 주택 매매에서는 취득세의 10%입니다. 중과 거래나 다른 부동산 종류에는 같은 비율을 적용할 수 없습니다.
Q. 전용면적을 왜 입력하나요?
농어촌특별세 비과세 여부를 구분하기 위해서입니다. 일반적인 국민주택규모는 전용 85㎡ 이하이며 수도권 밖 비도시 읍·면은 100㎡ 기준을 선택합니다. 이를 넘으면 일반 매매에서 취득가액의 0.2%를 더합니다.
Q. 인지세는 누가 얼마나 내나요?
주택 소유권 이전 계약서는 1억원 이하 비과세, 1억 초과 10억 이하 15만원, 10억 초과 35만원으로 계산합니다. 표시액은 계약서 1통 전체 세액이며 당사자별 분담액이 아닙니다.
Q. 계산 결과가 최종 납부액인가요?
아닙니다. 실제 과세표준, 감면, 지분, 끝수 처리에 따라 다릅니다. 등기 대행료·채권 할인·중개보수도 제외됩니다. 계약서와 건축물대장을 가지고 관할 세무부서에서 신고 조건을 확인하세요.
이 도구 사용하는 방법
일반 주택 유상 매매인지 먼저 확인합니다. 별도 조건을 선택하면 잘못된 일반세율 합계를 표시하지 않습니다.
취득가액은 원 단위로, 면적은 건축물대장의 전용면적으로 입력합니다.
세금 합계와 계약서 인지세를 나누어 확인하고 별도 등기·중개 비용을 예산에 더합니다.
계산 예시를 해석하는 방법
취득가액과 공시가격은 같은 숫자가 아닙니다. 이 계산기는 집을 살 때의 일반 취득세를 비교하므로 매년 재산세 고지서의 과세표준을 넣으면 목적에 맞지 않습니다. 7억원·84㎡ 사례의 세금 합계는 12,859,000원이며 인지세 150,000원은 별도입니다. 면적을 86㎡로 바꾸면 일반 지역에서는 농어촌특별세 1,400,000원이 추가됩니다.