Cómo comprobar precios reales de apartamentos con el sistema MOLIT

Dónde empezar

Empieza en el sistema oficial de divulgación de transacciones reales del Ministerio de Tierra. Busca por ciudad, distrito, barrio, complejo, mes de contrato y superficie. No mezcles unidades pequeñas con unidades grandes ni pisos bajos con pisos altos. Después abre una nota separada para precios de oferta, número de anuncios activos y complejos sustitutos cercanos.

Campos que no debes saltar

Los campos críticos son fecha de contrato, importe, superficie exclusiva, piso, año de construcción y estado de cancelación. La publicación puede llegar tarde frente al mercado real, por eso una sola operación reciente no basta. Si una operación récord fue cancelada, no debe ser tu ancla de precio.

Precio real frente a precio de oferta

El precio de oferta expresa lo que quiere el vendedor. El precio real muestra lo que alguien aceptó pagar y registrar. En negociación, compara las tres o cinco operaciones más parecidas con el precio de oferta más bajo de hoy. La brecha entre ambos números revela si hay margen real.

Lista práctica antes de comprar

Construye una tabla con últimas operaciones, rango de seis meses, comparación anual, complejos alternativos y relación alquiler venta. Marca pisos raros, cancelaciones y operaciones que parecen urgentes. Esa tabla convierte datos dispersos en una decisión defendible.

Practical insight

The strongest use of real transaction data is not predicting the exact next price. It is narrowing a negotiation range. If three recent comparable deals are 890, 920, and 950 million won while the lowest asking price is 980 million won, a buyer can argue from the low 900 million range instead of reacting to the seller’s first number. If listings are disappearing and the lowest ask is already near the recent transaction band, waiting for a large discount may be unrealistic. Treat the official data as a baseline, then adjust for floor, repair condition, view, supply, school zone, and rent demand.

FAQ

Q. Is the official system free?

A. Yes. The official disclosure system can be checked without a paid subscription, and it is the first source to verify recorded contracts.

Q. Can I use only the last transaction?

A. No. Use the last three to five comparable records because one deal can be distorted by floor, condition, cancellation, or special motivation.

Q. Why does publication feel delayed?

A. The public record follows contract and reporting procedures, so the market can move before the newest deal appears online.

Q. Should I include cancelled deals?

A. Keep them in a separate note, but do not use them as the main price anchor for negotiation.

Q. How many nearby complexes should I compare?

A. Two or three substitute complexes in the same living area are usually enough to test whether the target price is realistic.

Q. Should rent prices be checked too?

A. Yes. Rent transactions help estimate demand strength, carrying risk, and downside pressure.

Internal tools

Use /tools/loan-calculator, /tools/budget-calculator, /tools/date-calculator, and /tools/unit-converter while reviewing the official data.

Nota de verificación

El artículo se contrastó con la fuente primaria indicada. Vuelve a comprobar precios, tasas y reglas cambiantes antes de decidir.

• Primary source: https://rt.molit.go.kr/pt/info/info.do
• Comprobación reproducible: price per m² = transaction price / exclusive area in m²

Límites

El artículo se contrastó con la fuente primaria indicada. Vuelve a comprobar precios, tasas y reglas cambiantes antes de decidir.

Verification date: 2026-08-29.