Honorarios inmobiliarios en Corea: límites de venta y alquiler frente a lo acordado

Calcule el valor de la operación y el porcentaje aplicable sin superar el límite legal ni el tope monetario. El máximo no es un precio fijo obligatorio. Separe honorarios pactados, IVA y gastos antes de firmar.

Enterarse de la comisión justo antes de firmar deja poco tiempo para comprobarla. Identifique antes tipo de inmueble, jurisdicción, valor y tabla. Los ejemplos usan el cuadro residencial publicado por Seúl; otras ubicaciones y tipos requieren sus reglas vigentes en la fecha contractual.

¿Cómo identificar inmueble y jurisdicción?

Viviendas, officetels que cumplen requisitos y otros inmuebles no comparten necesariamente tabla. Revise registro del edificio, superficie y condiciones, no solo la etiqueta comercial. Pida al intermediario la categoría y su fundamento por escrito.

Si inmueble y oficina están en jurisdicciones distintas, la norma remite a la ordenanza de la ubicación de la oficina. No elija automáticamente la tabla del domicilio de la vivienda. Véanse la explicación de Easy Law y el artículo 20 del reglamento.

¿El alquiler mensual se valora solo con el depósito?

En venta, use el precio; en arrendamiento solo con depósito, su importe. Con depósito y renta mensual, empiece por depósito+renta mensual×100. Solo si resulta inferior a KRW 50 000 000 recalcule depósito+renta mensual×70. No puede elegir libremente el multiplicador.

Exactamente KRW 50 000 000 no está por debajo del umbral, por lo que el último ejemplo mantiene ×100. Un valor incorrecto también puede seleccionar un tramo y un tope equivocados.

¿Cómo funcionan juntos el porcentaje máximo y el tope monetario?

La tabla residencial oficial de Seúl muestra máximo de venta de 0.4% desde KRW 200 000 000 hasta menos de KRW 900 000 000, y 0.5% con tope KRW 200 000 en alquileres inferiores a KRW 50 000 000. Los ejemplos aplican esa tabla; revise fecha de efecto y ordenanza actual antes de contratar.

La venta de KRW 700 000 000 tiene máximo 700 000 000×0.004=2 800 000 wones. Pactar 0.35% da 700 000 000×0.0035=2 450 000. Los KRW 350 000 de diferencia son el resultado hipotético de negociar, no un descuento legal automático.

Para alquiler valorado en KRW 31 000 000, 31 000 000×0.005=155 000 wones. Al estar por debajo de KRW 200 000, el máximo es KRW 155 000. Una operación de KRW 45 000 000 en el mismo tramo da KRW 225 000 al multiplicar, pero el tope la limita a KRW 200 000. Compruebe ambos límites.

¿Qué deben mostrar IVA, gastos y registro de pago?

Separe honorario sin IVA, IVA, gastos reales y total. No suponga que toda oficina añade 10% del mismo modo: revise su condición fiscal y el recibo. Si una operación aplica por separado 10% a KRW 2 450 000, el impuesto es KRW 245 000 y el total KRW 2 695 000. Es aritmética condicionada, no una norma universal de facturación.

Guarde importe acordado y fecha de pago en mensajes o en el documento de comprobación y explicación del inmueble. Para gastos aparte, pida qué comprobación o trabajo los generó y sus pruebas. Que la comisión siga debiéndose tras cancelar puede depender del motivo, del dolo o negligencia del intermediario y de otras circunstancias.

Consejo práctico: solicite cuatro líneas en vez de un total

«Honorarios KRW 2 700 000» no revela porcentaje pactado ni si incluye IVA. Cuatro líneas —valor KRW 700 000 000, porcentaje 0.35%, honorario KRW 2 450 000 e IVA KRW 245 000— permiten comprobarlo. Añada gastos separados y vencimiento. Guarde juntos contrato, documento explicativo, transferencia y recibo para no depender de la memoria en una disputa.

Preguntas frecuentes

Q. ¿Debo pagar el porcentaje máximo?

No. Pacte dentro del rango legal y confirme porcentaje, importe final e IVA antes de firmar.

Q. ¿Y si el cálculo ×100 da exactamente KRW 50 000 000?

No recalcule con ×70: no está por debajo. Revise el tramo de frontera y su tope correcto.

Q. ¿Qué tabla corresponde si el inmueble está en otra jurisdicción?

Compruebe la norma de la ordenanza de la ubicación de la oficina. No decida solo por la dirección del inmueble; pida la base legal.

Q. ¿Un officetel usa la tabla de venta de vivienda?

No automáticamente. Superficie y equipamiento pueden determinar otra categoría. Revise registro y reglamento.

Q. ¿Dos intermediarios implican doble comisión?

No automáticamente. Compare relaciones con clientes, acuerdo y máximo aplicable; revise cargos duplicados.

Q. ¿Todo pago de intermediación es deducible fiscalmente?

Depende del fin de la operación y de las circunstancias fiscales personales. No reduzca su presupuesto con esa suposición: guarde pruebas y compruébelo aparte.

Estimación en una línea antes del contrato

Deja en el contrato o documento tipo de inmueble | jurisdicción y base legal | fórmula | porcentaje y límite | precio negociado | ¿IVA incluido? | gastos y justificantes | fecha de pago. Aunque consultes la tabla vigente de Seúl, recalcula según provincia, fecha, requisitos del officetel y régimen fiscal. Comprueba primero si depósito+alquiler×100 es inferior a 50 millones de wones.