Wohnungspreise mit dem MOLIT-System richtig prüfen

Der richtige Start

Beginnen Sie im offiziellen System für reale Immobilientransaktionen. Filtern Sie nach Stadt, Bezirk, Wohnanlage, Vertragsmonat und exklusiver Fläche. Angebotspreise zeigen nur die Erwartung des Verkäufers. Offizielle Abschlüsse zeigen, welcher Preis wirklich akzeptiert wurde.

Wichtige Felder

Entscheidend sind Vertragsdatum, Betrag, Fläche, Etage, Baujahr und Stornierungsstatus. Eine stornierte Rekordtransaktion darf nicht als Marktpreis gelten. Auch innerhalb derselben Anlage können Etage, Ausrichtung, Renovierung und Lage erhebliche Unterschiede erklären.

Verhandlungsspanne bilden

Nutzen Sie die letzten drei bis fünf vergleichbaren Abschlüsse als Bandbreite und vergleichen Sie diese mit dem niedrigsten aktuellen Angebot. Eine große Lücke spricht für Verhandlungsspielraum, eine kleine Lücke und sinkende Angebotszahl eher für begrenzten Rabatt.

Checkliste vor dem Kauf

Erstellen Sie eine Tabelle mit letzten Abschlüssen, Sechsmonatsbereich, Vorjahresvergleich, Ersatzanlagen und Miet-Kauf-Verhältnis. So wird aus Rohdaten eine nachvollziehbare Entscheidung.

Practical insight

The strongest use of real transaction data is not predicting the exact next price. It is narrowing a negotiation range. If three recent comparable deals are 890, 920, and 950 million won while the lowest asking price is 980 million won, a buyer can argue from the low 900 million range instead of reacting to the seller’s first number. If listings are disappearing and the lowest ask is already near the recent transaction band, waiting for a large discount may be unrealistic. Treat the official data as a baseline, then adjust for floor, repair condition, view, supply, school zone, and rent demand.

FAQ

Q. Is the official system free?

A. Yes. The official disclosure system can be checked without a paid subscription, and it is the first source to verify recorded contracts.

Q. Can I use only the last transaction?

A. No. Use the last three to five comparable records because one deal can be distorted by floor, condition, cancellation, or special motivation.

Q. Why does publication feel delayed?

A. The public record follows contract and reporting procedures, so the market can move before the newest deal appears online.

Q. Should I include cancelled deals?

A. Keep them in a separate note, but do not use them as the main price anchor for negotiation.

Q. How many nearby complexes should I compare?

A. Two or three substitute complexes in the same living area are usually enough to test whether the target price is realistic.

Q. Should rent prices be checked too?

A. Yes. Rent transactions help estimate demand strength, carrying risk, and downside pressure.

Internal tools

Use /tools/loan-calculator, /tools/budget-calculator, /tools/date-calculator, and /tools/unit-converter while reviewing the official data.

Prüfhinweis

Der Artikel wurde mit der Primärquelle unten abgeglichen. Veränderliche Preise, Zinsen und Regeln vor einer Entscheidung erneut dort prüfen.

• Primary source: https://rt.molit.go.kr/pt/info/info.do
• Nachrechenbare Prüfung: price per m² = transaction price / exclusive area in m²

Grenzen

Der Artikel wurde mit der Primärquelle unten abgeglichen. Veränderliche Preise, Zinsen und Regeln vor einer Entscheidung erneut dort prüfen.

Verification date: 2026-08-29.