Koreanische Wohnungspreise vergleichen: Fläche, Vertragsdatum und Aufhebung

Vergleichen Sie koreanische Wohnungstransaktionen zunächst innerhalb derselben Anlage, privaten Wohnfläche und naher Vertragsdaten. Trennen Sie Etage, Geschäftsart und Aufhebungsstatus. Eine jüngste Transaktion oder ein einfacher Mittelwert legt keinen angemessenen Kaufpreis fest.

Wo stehen die offiziellen Daten?

Öffnen Sie den Wohnungsbereich im Transaktionsportal des koreanischen Bauministeriums und suchen Sie Region, Anlage und Vertragszeitraum. Beginnen Sie etwa mit sechs Monaten und erweitern Sie bei wenigen Treffern. Sechs Monate sind ein Arbeitsbeispiel, kein offizieller Bewertungsstandard. Prüfen Sie die genaue ausschließlich zur Wohnung gehörende Fläche und sammeln Sie vergleichbare Vorgänge oder dokumentieren Sie Flächenunterschiede.

Der offizielle Veröffentlichungshinweis erklärt, dass gemeldete Referenzdaten nach Vertragsdatum zusammengefasst werden. Zweck, Aggregation und Umfang unterscheiden sich von der Transaktionsstatistik des Korea Real Estate Board. Unterschiedliche Fallzahlen beweisen daher nicht automatisch einen Fehler. Korrekturen und Aufhebungen können bereits veröffentlichte Daten verändern.

Der Angebotspreis ist die aktuelle Forderung des Verkäufers; der gemeldete Preis ist ein Vertragsbetrag. Zeitpunkt und Wohnung können abweichen. Eine öffentliche Zeile zeigt nicht sämtliche Renovierungen, Finanzierungsbedingungen und Rechte. Vor einem Vertrag sind Eigentumsregister, Gebäudedokumente und Vor-Ort-Prüfung weiterhin gesondert nötig.

Was gehört in jede Zeile?

Notieren Sie Anlage und Anschrift, Vertragsdatum, private Wohnfläche, Etage, Betrag, Geschäftsart, Aufhebungsstatus und Prüftag. Unterscheiden Sie vermittelte und direkte Geschäfte, ohne bei direkten automatisch Verwandtschaft zu vermuten. Unbekannte Angaben zu Gebäudeteil, Ausrichtung oder Mietverhältnissen bleiben ausdrücklich ungeprüft statt stillschweigend gleichgesetzt zu werden.

Löschen Sie hohe oder niedrige Preise nicht nach Belieben. Aufgehobene Geschäfte werden von gültigen Vergleichen getrennt. Bei anderen Ausreißern behalten Sie Auswertungen mit und ohne den Fall, bis dessen Behandlung begründet ist. Nur Daten auszuwählen, die zur gewünschten Antwort passen, ist kein fairer Vergleich. Private Kontaktdaten oder Bewohnerinformationen müssen nicht gesammelt werden.

Quadratmeterpreise berechnen

Die folgenden drei Fälle sind erfunden. Angenommen werden dieselbe Anlage, derselbe Vertragsmonat, 84 m² private Wohnfläche und keine Aufhebung; Etage und Zustand können weiterhin abweichen. Rechnen Sie Geld zuerst einheitlich in Won um und teilen Sie dann durch die Fläche.

Für A gilt 840000000 ÷ 84 = 10000000 KRW/m². Das Mittel beträgt (840000000 + 882000000 + 924000000) ÷ 3 = 882000000 KRW. Auch der Median, der mittlere Wert der sortierten Liste, beträgt hier 882000000 KRW. Beide stimmen nicht immer überein. Bei großen Unterschieden prüfen Sie Stichprobengröße und Zusammensetzung.

Fordert ein aktuelles Angebot 950000000 KRW, liegt es 68000000 KRW über dem Median: 68000000 ÷ 882000000 × 100 = rund 7.71%. Hier wird der Dezimalpunkt verwendet. Das beweist weder Überbewertung noch einen erreichbaren Rabatt. Prüfen Sie zuerst die tatsächliche Vergleichbarkeit.

Praxistipp: Verträge und Angebote getrennt führen

In eine Tabelle kommen nur geprüfte Vertragsdaten. In die andere aktuelle Forderungen, Fläche, Etage, möglicher Einzug und bestätigte Renovierungen. 882000000 KRW neben 950000000 KRW zeigen eine Rechendifferenz, nicht deren Ursache. Fragen Sie, ob Gebäudeteil, Etage, Zustand oder Mietbedingungen den höheren Betrag erklären.

Nennen Sie zwei oder drei Fälle nicht Regionaldurchschnitt. Zeiträume ohne vergleichbare Geschäfte bleiben als unzureichende Daten gekennzeichnet. Bei Nachbaranlagen notieren Sie Baujahr, Wohnungszahl und Unterschiede im Wohnumfeld und vergleichen getrennte Gruppen. Auch das Verhältnis von Mietkaution zu Verkaufspreis garantiert weder Kautionsrückzahlung noch Schutz vor fallenden Preisen. Vor einem großen Vertrag prüfen Sie Korrekturen und Aufhebungen erneut und aktualisieren das Prüfdatum.

Häufige Fragen

Q. Bedeutet keine sichtbare Zeile, dass kein Geschäft stattfand?

Nicht unbedingt. Prüfen Sie Filter, Melde- und Veröffentlichungszeitpunkt sowie Korrekturen. Öffentliche Daten können noch unvollständig sein.

Q. Sind alle Wohnungen mit 84 m² gleichwertig?

Nein. Etage, Gebäudeteil, Richtung, Aussicht, Renovierung und Mietverhältnisse unterscheiden sich. Fläche ist nur ein Vergleichskriterium.

Q. Darf ein aufgehobenes Geschäft als jüngster Rekordpreis gelten?

Vermischen Sie es nicht mit gültigen Geschäften. Kennzeichnen Sie Aufhebung und Prüfdatum und trennen Sie den Fall.

Q. Soll der Durchschnitt der letzten drei Verkäufe mein Angebot sein?

Er fasst nur eine kleine Stichprobe zusammen und garantiert weder angemessenen Wert noch erreichbaren Vertragspreis. Prüfen Sie das konkrete Angebot separat.

Q. Darf ich die Website wiederholt für große Analysen sammeln?

Die offizielle Anleitung verweist für Massen- und Wiederholungsnutzung auf Datensätze des öffentlichen Datenportals. Sammeln Sie die Oberfläche nicht entgegen den Bedingungen und umgehen Sie keine Zugriffssperren.

Q. Macht die Preisprüfung den Vertrag sicher?

Nein. Eigentum, Sicherungsrechte, Mietrechte, Vertragspartner, Gebäudezustand und Finanzierung brauchen weitere Prüfungen. Preisdaten ersetzen keine Rechteprüfung.

Die Tabelle dient dem Lernen, nicht als Gutachten oder Kaufempfehlung für eine bestimmte Wohnung.