Koreanische Maklergebühren: Kauf- und Mietobergrenzen gegenüber vereinbarten Beträgen

Berechnen Sie Transaktionswert und anwendbaren Satz, ohne gesetzlichen Prozentsatz oder Geldobergrenze zu überschreiten. Der Höchstwert ist keine verpflichtende Festgebühr. Trennen Sie vereinbartes Honorar, Umsatzsteuer und Auslagen vor der Unterschrift.

Wer die Gebühr erst direkt vor Unterzeichnung hört, hat wenig Prüfzeit. Klären Sie Objektart, Zuständigkeit, Transaktionswert und Tabelle vorher. Die Beispiele verwenden Seouls veröffentlichten Wohnungstarif. Andere Orte und Objektarten benötigen die zum Vertragsdatum anwendbaren Regeln.

Wie bestimmen Sie Objektart und Zuständigkeit?

Wohnungen, qualifizierende Officetels und sonstige Immobilien folgen nicht alle derselben Tabelle. Prüfen Sie Gebäuderegister, Fläche und Voraussetzungen statt nur der Bezeichnung. Lassen Sie Kategorie und Rechtsgrundlage schriftlich nennen.

Liegen Objekt und Maklerbüro in unterschiedlichen Verwaltungsgebieten, verweisen die Regeln auf die Verordnung am Bürostandort. Wählen Sie nicht einfach die Tabelle der Wohnadresse. Siehe Easy Laws Gebührenerklärung und Artikel 20 der Durchführungsregel.

Wird eine Monatsmiete nur mit der Kaution bewertet?

Beim Kauf beginnen Sie mit dem Kaufpreis, bei reiner Kautionsmiete mit der Kaution. Kaution plus Monatsmiete wird zunächst als Kaution+Monatsmiete×100 gerechnet. Nur wenn das Ergebnis unter KRW 50 000 000 liegt, rechnen Sie erneut Kaution+Monatsmiete×70. Der Faktor ist nicht frei wählbar.

Genau KRW 50 000 000 liegt nicht darunter; der letzte Fall behält ×100. Ein falscher Transaktionswert kann außerdem die falsche Tarifstufe und Geldgrenze auswählen.

Wie wirken Prozentsatz und Geldobergrenze zusammen?

Seouls amtlicher Wohnungsmaklertarif zeigt 0.4% Kaufobergrenze von KRW 200 000 000 bis unter KRW 900 000 000 sowie 0.5% mit KRW 200 000 Höchstbetrag für Mieten unter KRW 50 000 000. Die Beispiele wenden diese Tabelle an. Prüfen Sie Inkrafttreten und aktuelle Verordnung vor einem Geschäft.

Ein Wohnungskauf für KRW 700 000 000 hat die Grenze 700 000 000×0.004=2 800 000 Won. Bei vereinbarten 0.35% gilt 700 000 000×0.0035=2 450 000. Die Differenz KRW 350 000 ist das angenommene Verhandlungsergebnis, kein automatischer gesetzlicher Rabatt.

Beim Mietwert KRW 31 000 000 ergeben 31 000 000×0.005=155 000 Won weniger als KRW 200 000; die Grenze ist somit KRW 155 000. Bei KRW 45 000 000 in derselben Stufe ergibt die Multiplikation KRW 225 000, die Geldobergrenze beschränkt auf KRW 200 000. Prüfen Sie beides.

Was sollen Steuer, Auslagen und Zahlungsnachweis zeigen?

Trennen Sie Nettohonorar, Umsatzsteuer, tatsächliche Auslagen und Gesamtbetrag. Nicht jedes Büro addiert 10% auf dieselbe Weise: Prüfen Sie Steuerstatus und Beleg. Falls ein Geschäft separat 10% auf KRW 2 450 000 anwendet, sind es KRW 245 000 Steuer und KRW 2 695 000 insgesamt. Das ist bedingte Arithmetik, keine universelle Rechnungsregel.

Bewahren Sie vereinbartes Honorar und Zahlungstag in Nachrichten oder dem Objektprüfungs- und Erläuterungsdokument auf. Fragen Sie bei gesonderten Auslagen nach der zugrunde liegenden Prüfung oder Arbeit und nach Belegen. Ob bei Aufhebung weiter Honorar anfällt, kann von Grund, Vorsatz oder Fahrlässigkeit des Maklers und weiteren Umständen abhängen.

Praktischer Hinweis: vier Zeilen statt einer Gesamtsumme

„KRW 2 700 000 Gebühr“ nennt weder den vereinbarten Satz noch die Steuerbehandlung. Vier Zeilen —KRW 700 000 000 Transaktionswert, 0.35% Vereinbarung, KRW 2 450 000 Honorar, KRW 245 000 Steuer— machen die Rechnung nachvollziehbar. Ergänzen Sie Auslagen und Fälligkeit. Vertrag, Erläuterung, Überweisung und Quittung gehören zusammen, damit ein Streit nicht nur vom Gedächtnis abhängt.

Häufige Fragen

Q. Muss ich den Höchstsatz zahlen?

Nein. Vereinbaren Sie innerhalb des rechtlichen Rahmens. Klären Sie Satz, Endbetrag und Steuer vor Unterschrift.

Q. Was bei genau KRW 50 000 000 aus ×100?

Nicht mit ×70 neu rechnen, denn der Wert liegt nicht unter der Grenze. Prüfen Sie passende Grenzstufe und Höchstbetrag.

Q. Welche Tabelle bei einem Objekt in anderer Zuständigkeit?

Prüfen Sie die Verordnungsregel für den Bürostandort. Entscheiden Sie nicht allein nach Objektadresse; verlangen Sie die Rechtsgrundlage.

Q. Gilt für ein Officetel die Wohnungskauftabelle?

Nicht automatisch. Fläche und Ausstattung können eine eigene Kategorie bestimmen. Prüfen Sie Register und Durchführungsregel.

Q. Bedeutet Gemeinschaftsmaklertätigkeit doppelte Gebühren?

Nicht automatisch. Prüfen Sie Kundenbeziehungen, Vereinbarung, geltende Grenze und Belege auf doppelte Berechnung.

Q. Sind alle Maklerzahlungen steuerlich abziehbar?

Das hängt von Transaktionszweck und persönlichen Steuern ab. Kürzen Sie Ihr Budget nicht auf dieser Annahme. Belege aufbewahren und gesondert prüfen.

Einzeilige Schätzung vor dem Vertrag

Schreiben Sie Objektart | Zuständigkeit und Rechtsgrundlage | Transaktionsformel | Höchstsatz und Grenze | ausgehandelter Nettopreis | MwSt. enthalten? | Auslagen und Beleg | Zahlungstag in Vertrag oder Erklärung. Auch bei der aktuellen Seouler Tabelle müssen Provinz, Vertragsdatum, Officetel-Bedingungen und Steuerstatus neu geprüft werden. Prüfen Sie zuerst, ob Kaution+Miete×100 unter 50 Mio. Won liegt.