Immobilienbesitzsteuer-Rechner 2026: Leitfaden zur koreanischen Immobiliensteuer

Zusammenfassung: Bei der koreanischen Immobilienbesitzsteuer 2026 steht am Anfang eine Frage: Was besaßen Sie am 1. Juni? Danach benötigen Sie den amtlich festgesetzten Wert, den Eigentumsanteil, den Status als Ein-Haus-Haushalt sowie die Aufteilung zwischen der kommunalen Grundsteuer und der landesweiten umfassenden Immobiliensteuer.

Warum ist der 1. Juni so wichtig?

Für die koreanische Immobilienbesitzsteuer ist der 1. Juni der entscheidende Ausgangspunkt. Ein Haus, das nach diesem Datum verkauft wird, kann sich noch auf die Steuerrechnung des laufenden Jahres auswirken. Ein Kauf, der nach diesem Datum abgeschlossen wird, gehört dagegen normalerweise zum nächsten Steuerzeitraum. Nach Angaben des National Tax Service wird die umfassende Immobiliensteuer berechnet, indem steuerpflichtige Wohnimmobilien und Grundstücke nach Art und Person zusammengefasst werden. Besteuert wird anschließend der Betrag, der über dem gesetzlich festgelegten Freibetrag liegt. Die Berechnung beruht daher nicht auf einer groben Schätzung des Marktwerts. Entscheidend sind der amtlich festgesetzte Wert und die rechtliche Eigentümerstellung am Bewertungsstichtag.

Die kommunale Grundsteuer und die landesweite umfassende Immobiliensteuer müssen getrennt betrachtet werden. Die Grundsteuer wird von der jeweiligen Kommunalverwaltung für jede einzelne Immobilie erhoben. Die umfassende Immobiliensteuer wird nach der Grundsteuer geprüft und anhand des gesamten Immobilienbesitzes einer Person berechnet. Ein Haushalt mit einem teuren Haus, ein Paar mit gemeinsamem Eigentum an einem Haus und eine Person mit zwei Häusern im mittleren Preissegment können deshalb unterschiedliche Ergebnisse erhalten, selbst wenn der sichtbare Marktwert ähnlich erscheint.

Welche Zahlen sollten Eigentümer zuerst zusammentragen?

Beginnen Sie mit dem amtlich festgesetzten Wert, nicht mit dem Angebotspreis oder dem Preis der letzten Transaktion. Notieren Sie danach den Eigentumsanteil, den Haushaltsstatus, weitere Immobilien derselben Person und ob die Regelung für einen Ein-Haus-Haushalt gelten könnte. Bei der umfassenden Immobiliensteuer sind der allgemeine Freibetrag für Wohnimmobilien und der Freibetrag für Ein-Haus-Haushalte besonders wichtig. Bei der kommunalen Grundsteuer muss der gesetzliche Marktwertanteil nach den kommunalen Steuervorschriften separat geprüft werden.

Praktischer Ablauf der Berechnung

Bestätigen Sie zuerst die Eigentumsverhältnisse am 1. Juni. Sammeln Sie zweitens die amtlichen Werte für alle Wohnimmobilien und Grundstücke. Berechnen Sie drittens die kommunale Grundsteuer für jede Immobilie einzeln. Fassen Sie viertens für die umfassende Immobiliensteuer die Werte der Wohnimmobilien nach Eigentümer zusammen. Wenden Sie fünftens den passenden Freibetrag, Marktwertanteil, Steuersatz und mögliche Steuervergünstigungen an. Das Ergebnis sollte mit der Steuerrechnung des Vorjahres verglichen werden. Eine unerwartet hohe Belastung entsteht oft durch mehrere kleine Änderungen und nicht durch eine einzige auffällige Änderung.

Praktischer Hinweis

Am sichersten ist es, die voraussichtliche Steuer vor Juni zu berechnen und nicht erst nach Erhalt der Rechnung. Ein Verkauf, eine Schenkung, eine Änderung des Eigentumstitels oder die Wahl einer gemeinsamen Eigentumsform können sich auf die Erwerbsteuer, die Kapitalertragsteuer, die Krankenversicherungsbeiträge und künftige Voraussetzungen für Steuerbefreiungen auswirken. Wer nur ein Haus besitzt und nahe an der Freibetragsgrenze liegt, achtet vielleicht nur auf die umfassende Immobiliensteuer. Die kommunale Grundsteuer und die Versicherungsbeiträge können aber ebenfalls wichtig sein. Wer zwei gewöhnliche Wohnungen besitzt, könnte das Thema unterschätzen, weil jede einzelne Wohnung einen mäßigen Wert hat. Der Gesamtwert kann jedoch die Prüfgrenze überschreiten. Erstellen Sie eine Tabelle mit dem festgesetzten Wert, dem Anteil, dem Eigentümer, dem Haushaltsstatus und dem geplanten Datum einer Maßnahme. Diese Tabelle verhindert die meisten falschen Annahmen.

FAQ

F1. Wird für die koreanische Immobilienbesitzsteuer der Marktpreis verwendet?

Nein. Entscheidend ist der amtlich festgesetzte Wert oder der gesetzliche Steuerwert, nicht der aktuelle Angebotspreis.

F2. Ist die umfassende Immobiliensteuer dasselbe wie die Grundsteuer?

Nein. Die Grundsteuer ist eine kommunale Steuer und bezieht sich auf die einzelne Immobilie. Die umfassende Immobiliensteuer ist eine landesweite Steuer und bezieht sich auf die Person.

F3. Muss ein Eigentümer mit nur einem Haus niemals umfassende Immobiliensteuer zahlen?

Nein. Der Freibetrag hilft, doch der amtliche Wert, der Eigentumsanteil und die Haushaltsverhältnisse bleiben entscheidend.

F4. Wann werden die Rechnungen normalerweise bezahlt?

Die Grundsteuer auf Wohnimmobilien wird im Allgemeinen auf Zahlungen etwa im Juli und September aufgeteilt. Die umfassende Immobiliensteuer wird meist im Dezember fällig.

F5. Ist gemeinsames Eigentum immer besser?

Nein. Das hängt von den Anteilen, weiteren Immobilien, Wahlmöglichkeiten für Ein-Haus-Haushalte und verfügbaren Steuervergünstigungen ab.

F6. Welche Unterlagen sollte ich vorbereiten?

Halten Sie die festgesetzten Werte, Eigentumsanteile, den Haushaltsstatus, die Rechnungen des Vorjahres und alle geplanten Verkaufs- oder Schenkungstermine bereit.

Quellen: Übersicht des National Tax Service https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7733&mi=40375, Berechnungsablauf des NTS https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7735&mi=2353, NTS-Steuersätze https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7736&mi=2354, koreanische Rechtsquelle https://www.law.go.kr/LSW/lumLsLinkPop.do?lspttninfSeq=120262.