Stress-DSR 2026: Hypothekenlimit nach Einkommen berechnen

Ringkasan / Résumé / Zusammenfassung / Resumen: Der DSR teilt die jährlichen Tilgungs- und Zinszahlungen aller berücksichtigten Schulden durch das anerkannte Einkommen. Bei vereinfacht 40 Prozent stehen bei 70 Millionen Won Einkommen jährlich 28 Millionen Won zur Verfügung. Bestehende Kredite verbrauchen diesen Rahmen zuerst. Der Stresszins wird nicht tatsächlich gezahlt; er ist nur ein Prüfzins. Wird ein Angebot von 4,0 Prozent mit 5,5 Prozent geprüft, sinkt der mögliche Kreditbetrag.

Berechnung

Das Jahresbudget ist anerkanntes Einkommen mal DSR-Grenze abzüglich bestehender Jahreszahlungen. Bei Monatsrate A, Monatszins r und n Raten gilt näherungsweise P=A×[1−(1+r)^(-n)]÷r. Nutzen Sie den DSR-Rechner, den LTV-Rechner und den Kreditrechner.

Einkommensbeispiele

Bei 40 Prozent DSR, ohne Altschulden und 30 Jahren sinkt bei 4,0 auf 5,5 Prozent das Limit für 50 Millionen Won Einkommen ungefähr von 349 auf 294 Millionen, für 70 Millionen von 489 auf 412 Millionen und für 100 Millionen von 698 auf 588 Millionen. Sechs Millionen Won jährliche Altzahlungen senken bei 70 Millionen Einkommen das neue Budget von 28 auf 22 Millionen.

Zinswahl

Vergleichen Sie Angebotszins, Prüfzins und einen Anstieg um zwei Punkte. Testen Sie auch zehn Prozent weniger Einkommen und halten Sie sechs Monatsausgaben zurück. Lange Zinsbindung stabilisiert den Haushalt; variable Zinsen können anfangs niedriger sein, ändern sich aber schneller.

Bank-Checkliste

• Zwei Jahre Einkommensnachweise und alle Schulden vorlegen.
• Behandlung ungenutzter Kreditlinien klären.
• Variable, gemischte und periodische Angebote gleich vergleichen.
• Monatsrate, Gesamtzins und Vorfälligkeitskosten notieren.
• LTV nach Region, Objektwert und Immobilienzahl prüfen.
• Zehn bis fünfzehn Prozent Puffer behalten.

Häufige Fragen

Wird der Stresszins gezahlt? Nein, er dient nur der Prüfung.

Gilt immer 40 Prozent? Nein, Institut und Produkt können abweichen.

Sind 40 Jahre immer besser? Das Limit kann steigen, der Gesamtzins ebenfalls.

Wirkt eine Tilgung sofort? Meldedaten können verzögert sein.

Kann Paareinkommen addiert werden? Teilweise, dann werden auch Schulden geprüft.

Warum weicht die Bank ab? Wegen Einkommen, Bewertung, Score und internen Grenzen.

Entscheidend ist eine tragbare Rate, nicht der Höchstbetrag. Speichern Sie drei Szenarien, verwenden Sie das strengste und vergleichen Sie mit dem LTV. Stand: 21. Juli 2026.