전세보증금 반환보증 조건을 공식 문서로 확인하는 순서
HUG·HF의 확인 가능한 조건과 SGI 신청일 공식 약관 확인 절차를 정리합니다. 고정 순위와 SGI 수치는 확인되지 않은 상태로 단정하지 않습니다.
전세보증금 반환보증은 가장 싸거나 빠르다는 순위로 고르면 안 됩니다. 내 계약이 실제로 가입 가능한지부터 각 기관 공식 화면에서 같은 날짜에 확인해야 합니다.
세 기관을 비교하기 전에 할 일
반환보증은 임대차가 끝났는데 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 때 약관과 심사 범위 안에서 보증기관이 임차인에게 지급하고 임대인에게 구상하는 상품입니다. 대출 원리금을 보증하는 전세자금보증과 임차인의 보증금 반환을 지키는 반환보증은 목적이 다릅니다.
HUG는 전세보증금반환보증 상품개요, HF는 일반전세지킴보증, SGI는 서울보증보험 공식 사이트에서 현재 상품명과 취급 경로를 확인합니다. 세 기관을 한 표에 넣더라도 고정 우승자를 정하지 않는 이유는 주택가격 산정, 선순위채권, 계약 시점, 대출 연계, 주택유형과 개인 조건이 심사 결과를 바꾸기 때문입니다.
HUG·HF의 가입 조건과 접수 경로를 확인합니다
HUG 모바일 상품 안내는 보증금 기준을 수도권 7억원 이하, 그 외 5억원 이하로 안내합니다. 신규 계약 신청기한은 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 계약기간의 절반이 지나기 전입니다. 갱신·특례는 해당 조건을 따로 확인합니다. 확인일 현재 이 모바일 페이지에는 아파트·오피스텔의 일시 접수 제한과 법인 임대인 예외, 대체 신청 경로가 함께 표시되어 있습니다. 한 채널의 제한을 모든 HUG 가입 불가로 확대하지 말고 실제 이용할 창구의 접수 여부를 확인하세요.
HF 일반전세지킴보증 안내는 HF 전세자금보증을 이용 중이거나 동시에 신청하는 조건을 둡니다. 동시 신청이면 HF 보증부 전세대출이 실제로 실행되어야 합니다. 지역별 한도와 주택가격의 90%에서 선순위채권 총액을 뺀 한도를 비교하며, 주택유형별 선순위 제한도 별도로 적용합니다. 은행이 인정한 주택가격과 선순위채권 입력을 받아야 하며 인터넷 호가를 그대로 넣지 않습니다. 두 기관 모두 금액 조건 하나만 맞는다고 가입이 확정되지 않습니다.
같은 집을 넣어도 확인 결과를 복사하면 안 됩니다
수도권 아파트, 임대차보증금 2억원, HF가 인정한 주택가격 3억원, HF 기준 선순위채권 총액 8천만원이라고 가정합니다. 실제 매물이나 승인 사례가 아닌 한도 계산 연습입니다. 계약 날짜와 연계 대출, 권리관계 등 나머지 조건은 아직 확인하지 않았습니다.
HF의 주택별 한도 산술은 300,000,000 × 90% − 80,000,000 = 190,000,000원입니다. 수도권 지역 한도 7억원과 비교하면 더 작은 값은 1억9천만원입니다. 필요한 보증금 2억원보다 1천만원 적으므로 이 입력으로 2억원 전액 보장이 된다고 표시할 수 없습니다. 일부 가입 가능 여부를 임의로 확정하지 말고 은행에 원하는 보장금액과 적용 한도를 확인합니다.
선순위채권 입력만 7천만원으로 바꾸면 같은 계산은 2억원입니다. 보증금과 숫자가 같아져도 가입 승인이라는 뜻은 아닙니다. HF 연계 조건, 주택유형별 제한, 신청기한과 다른 심사를 통과했는지는 별개입니다. 등기부의 채권최고액과 대출의 실제 잔액이 다를 수 있으므로 작은 값을 마음대로 고르지도 않습니다.
같은 임대차계약서를 HUG나 SGI에 제출하더라도 HF가 인정한 3억원과 산출 한도를 그대로 옮겨 적지 마세요. 기관별 인정 가격과 권리관계 심사를 받아야 합니다. 이 사례에서 HUG와 SGI 칸의 정직한 결과는 가입 가능이 아니라 해당 기관의 인정값·심사 결과 미확인입니다. 이것이 세 요율을 먼저 비교하지 않는 이유입니다.
보증료 비교는 보장금액과 기간이 맞은 뒤에 합니다
가상 보증금액 2억원, 연 0.13%, 계산에 쓰는 기간 730일, 연 환산 365일이라면 200,000,000 × 0.0013 × 730 ÷ 365 = 520,000원입니다. 0.13%는 누구에게나 적용되는 요율이 아니며 할인·윤년·상품별 기간 산정은 별도입니다. 실제 기관의 계산서에서는 보장되는 금액, 요율, 보증기간과 보증료 계산에 쓰는 기간을 각각 받으세요. 2억원 전액 보장 견적과 1억9천만원 보장 견적을 총액만 보고 싸다고 비교하지 않습니다.
SGI 조건은 신청일 공식 약관으로 확인하세요
이 글은 SGI의 가입 한도와 보험료를 확정해 안내하지 않습니다. 신청 전 SGI 공식 사이트에서 상품명과 취급 창구를 확인하고, 신청일 상품설명서·약관을 받아 대상 주택, 보증금과 보험가입금액의 한도, 보험기간, 보험료, 면책 사유와 청구 서류를 확인하세요. 같은 보증금과 기간을 적은 견적을 받아야 HUG·HF와 비용 및 보장 범위를 비교할 수 있습니다.
기관별로 확인한 답을 남기는 표
세 기관의 요율만 모으지 말고 같은 임대차 자료로 아래 판정을 따로 기록하세요.
| 판정 칸 | HUG | HF | SGI |
|---|---|---|---|
| 주택가격·선순위채권 인정값 | 공식 자가진단/심사 결과 | 공식 자가진단/은행 결과 | 신청일 상품설명서·약관 |
| 신청 마감일 | 계약서와 공식 안내 | 계약서와 공식 안내 | 약관·창구 확인 |
| 보장금액·면책 | 보증서·약관 | 보증서·약관 | 보증서·약관 |
| 예상 보증료 | 공식 계산 결과 | 공식 계산 결과 | 신청일 견적 |
| 변경·청구 절차 | 기관 안내 | 기관 안내 | 약관·창구 안내 |
자가진단 통과, 상담 답변, 실제 보증서 발급을 같은 상태로 적지 않습니다. 가입 완료는 발급된 보증서의 금액과 기간을 확인한 뒤 표시합니다. 한 칸이라도 미확인이면 “가장 싸다” 또는 “가장 안전하다”는 순위를 만들지 말고, 계약 전 확인할 질문으로 남겨야 합니다. 이 글은 HUG·HF의 공개 조건과 SGI 확인 경로를 비교하는 도구이며, SGI의 최신 숫자를 대신 만들어 주는 글이 아닙니다.
계약 시작·종료일, 보증금, 주택유형, 주소와 소유자는 같은 계약서·건축물대장·등기 자료에서 가져옵니다. 표의 각 답 옆에는 기관·창구, 확인 날짜와 서류명을 적고, 미확인은 0원이나 가입 가능으로 바꾸지 않습니다.
계약 전 확인 절차
- 등기부등본, 건축물대장, 임대차계약서의 주소와 소유자를 맞춥니다.
- 기관별 공식 자가진단에 같은 보증금·기간·주택유형을 넣습니다.
- 가입 가능 답변을 받기 전에는 특정 기관 가입을 계약 전제로 단정하지 않습니다.
- 예상 보증료뿐 아니라 보장금액, 면책, 이행청구 절차를 함께 저장합니다.
- 계약 갱신·임대인 변경·주소 변경 때 통지 의무가 있는지 확인합니다.
적용 한계와 자주 묻는 질문
Q. 보증료가 가장 싼 기관이 최선인가요?
아닙니다. 가입 불가라면 낮은 요율은 의미가 없습니다. 보장 범위와 이행 조건까지 봐야 합니다.
Q. HUG는 언제까지 신청하나요?
공식 일반상품 안내는 원칙적으로 계약기간의 절반이 지나기 전이라고 설명합니다. 갱신·특례는 별도 조건을 확인하세요.
Q. 오피스텔도 가능한가요?
주거용 표기와 설비, 기관별 대상 요건을 확인해야 합니다. 오피스텔이라는 이름만으로 자동 승인되지 않습니다.
Q. 보증에 가입하면 보증금을 바로 받나요?
아닙니다. 계약 종료, 반환 미이행, 통지와 이행청구 서류 등 약관 절차를 거칩니다.
Q. 세 기관의 현재 가격을 이 글에서 확정할 수 있나요?
없습니다. 보증료와 할인, 주택가격 인정 기준은 바뀔 수 있어 신청일 공식 계산 결과가 우선합니다.
Q. 전세대출 보증과 반환보증은 같은가요?
목적이 다릅니다. 대출 보증만 가입한 상태에서 반환보증까지 자동 가입됐다고 생각하지 말고 보증서를 확인하세요.
Q. 임대인이 바뀌면 아무 확인도 안 해도 되나요?
아닙니다. 보증기관에 변경 사실을 알리고 보증서 변경이나 추가 서류가 필요한지 확인하세요. 자동으로 모든 조건이 같다고 추정하지 않습니다.
Q. 보증료 연 0.13%는 누구나 적용받나요?
아닙니다. 본문의 0.13%는 산술 연습용 가정입니다. 실제 심사 요율, 할인과 보증 기간으로 총액을 다시 계산하세요. 기관 안내와 계산 예시 확인 날짜: 2026-09-28. 보증 가입은 개별 심사이며 이 글은 가입 또는 지급을 보장하지 않습니다.