2026年韓国不動産価格 地域別坪単価ランキング

この草案は2026年6月3日KSTに確認した公開取引情報と不動産統計をもとに、韓国住宅価格を3.3平方メートルあたりの参考レンジで読むためのガイドです。投資勧誘でも購入推奨でもありません。地域、時点、階数、築年数、面積、取引件数によって価格は変わります。

全国ではソウルが最上位です。江南、瑞草、龍山、城東、松坡のような中心区は学区、漢江沿い、再建築、希少な新築需要が重なりやすいです。次に京畿の核心地域、世宗、仁川、釜山、一部広域市が続きます。ただし平均値だけでは実際の住みやすさや流動性を説明できません。

ソウル区別ランキングを見ると、江南区と瑞草区は高額取引の比重が大きく、龍山区は開発期待、城東区は聖水と漢江軸、松坡区は蚕室大団地が支えになります。麻浦、銅雀、江東、陽川、永登浦は交通、整備事業、学校需要により順位が変わります。

首都圏は職場接近性、広域鉄道、駅勢圏、新築希少性が重要です。地方都市は一つにまとめられません。釜山の海雲台と水営、大田の儒城、大邱の寿城、光州の鳳仙、蔚山の南区のような生活圏は都市内で別の価格帯を形成します。

上昇要因は交通確定、再建築の進行、学校、職場、新築不足、金利条件です。下落要因は大量入居、未分譲、弱い雇用、低い取引量、急騰後の価格負担です。税金は坪単価ではなく取得価額、住宅数、公示価格、保有期間で別に計算します。参考リンク: https://millionscode.com/tools/real-estate-tax | https://millionscode.com/blog/post-mn6poj3r | https://millionscode.com/blog/2026-studio-apartment-monthly-living-cost-guide-saving-tips | https://millionscode.com/blog/real-estate-capital-gains-tax-exemption-2-year-residency-requirement

FAQ

このランキングは公式の確定順位ですか。

いいえ。公開取引と統計を読むための参考レンジです。

なぜ同じ区でも価格差がありますか。

面積、階数、築年数、駅距離、取引時点が違うためです。

購入推奨ですか。

いいえ。教育目的の比較資料です。

税金はどう確認しますか。

取得税、保有税、譲渡税を別々に確認します。

地方都市はすべて弱いですか。

いいえ。中心生活圏は強い場合がありますが、供給と雇用を確認する必要があります。

基準日はいつですか。

2026年6月3日KSTです。