دليل حاسبة فوائد القرض: القسط الثابت وأصل الدين الثابت والسداد عند الاستحقاق

سعر الفائدة وحده لا يحدد التكلفة الحقيقية للقرض. طريقة السداد تغير الدفعة الأولى وسرعة انخفاض أصل الدين وإجمالي الفائدة والمبلغ الأخير. تستخدم المقارنة نفس الشروط لكل طريقة: 100 مليون KRW وفائدة سنوية 4 بالمئة ومدة 10 سنوات.

شروط المقارنة العادلة

سعر الفائدة وحده لا يحدد التكلفة الحقيقية للقرض. طريقة السداد تغير الدفعة الأولى وسرعة انخفاض أصل الدين وإجمالي الفائدة والمبلغ الأخير. تستخدم المقارنة نفس الشروط لكل طريقة: 100 مليون KRW وفائدة سنوية 4 بالمئة ومدة 10 سنوات. Fees, taxes, insurance and late-payment charges are excluded from this planning example. Use the loan calculator with identical inputs before changing one variable at a time.

كيف تعمل الطرق

يحافظ القسط الثابت على مجموع الأصل والفائدة عند نحو 1,012,451 KRW شهريا، وتكون حصة الفائدة أكبر في البداية. أما أصل الدين الثابت فيسدد نحو 833,333 KRW من الأصل كل شهر، فتبلغ الدفعة الأولى نحو 1,166,667 KRW ثم تنخفض. وفي السداد عند الاستحقاق تدفع فائدة شهرية تقارب 333,333 KRW ويبقى أصل الدين البالغ 100 مليون حتى النهاية.

مقارنة المبالغ

يبلغ إجمالي الفائدة نحو 20,166,667 KRW مع أصل الدين الثابت، و21,494,166 KRW مع القسط الثابت، و40,000,000 KRW مع السداد النهائي. الأرخص ليس دائما الأكثر أمانا. إذا أدت الدفعة الأولى المرتفعة إلى استخدام ائتمان غالي التكلفة فقد يختفي التوفير. يجب الحفاظ على صندوق طوارئ.

For housing finance, continue with the mortgage calculator, LTV calculator, and DSR calculator. The links separate payment cost, collateral limit, and income affordability instead of mixing them into one number.

اختبار ارتفاع الفائدة

احسب بالسعر المعروض ثم أعد الحساب بزيادة نقطة ونقطتين مئويتين. راجع الرصيد المتبقي والفائدة المتراكمة والدفعة الأخيرة، وليس الشهر الأول فقط. قد يختلف جدول البنك بسبب عدد الأيام الفعلي والتقريب وتاريخ الدفع وتعديل السعر والتأمين والرسوم.

احسب بالسعر المعروض ثم أعد الحساب بزيادة نقطة ونقطتين مئويتين. راجع الرصيد المتبقي والفائدة المتراكمة والدفعة الأخيرة، وليس الشهر الأول فقط. قد يختلف جدول البنك بسبب عدد الأيام الفعلي والتقريب وتاريخ الدفع وتعديل السعر والتأمين والرسوم.

كيفية الاختيار

اختر القسط الثابت عندما تكون قابلية توقع الميزانية أهم. واختر أصل الدين الثابت عندما يكون التدفق النقدي الأولي قويا وتخفيض الدين سريعا أولوية. لا تستخدم السداد النهائي إلا مع مصدر محدد وموثوق للمبلغ عند الاستحقاق. توقع إعادة التمويل أو بيع أصل بلا بديل ليس خطة كاملة.

Compare spare cash with the deposit interest calculator. Prepayment can help when the loan rate exceeds the safe after-tax return, but it should not consume the entire emergency reserve.

قائمة قبل التوقيع

• استخدم أصل دين وسعرا ومدة متطابقة. تحقق من أعلى قسط وإجمالي الفائدة والدفعة الأخيرة والرصيد ورسوم السداد المبكر والاحتياطي ومصدر مبلغ الاستحقاق.
• استخدم أصل دين وسعرا ومدة متطابقة. تحقق من أعلى قسط وإجمالي الفائدة والدفعة الأخيرة والرصيد ورسوم السداد المبكر والاحتياطي ومصدر مبلغ الاستحقاق.
• Confirm the lender disclosure, personal rate, reset rule, and repayment schedule before signing.

أسئلة شائعة

1

أي طريقة أقل فائدة؟ أصل الدين الثابت غالبا لأن الرصيد ينخفض أسرع.

2

لماذا السداد النهائي أغلى؟ يبقى أصل الدين كاملا طوال المدة.

3

لماذا تختلف أرقام البنك؟ قد تختلف الأيام والتقريب ومواعيد تعديل السعر والرسوم.

4

ماذا تفعل فترة السماح؟ تؤخر خفض الأصل وغالبا تزيد المدفوعات اللاحقة والفائدة.

5

متى يفيد السداد المبكر؟ عندما تتجاوز الفائدة الموفرة الرسوم والعائد المفقود.

6

هل النتيجة موافقة على القرض؟ لا، العقد وجدول البنك هما المرجع النهائي.

الخلاصة

يبلغ إجمالي الفائدة نحو 20,166,667 KRW مع أصل الدين الثابت، و21,494,166 KRW مع القسط الثابت، و40,000,000 KRW مع السداد النهائي. الأرخص ليس دائما الأكثر أمانا. إذا أدت الدفعة الأولى المرتفعة إلى استخدام ائتمان غالي التكلفة فقد يختفي التوفير. يجب الحفاظ على صندوق طوارئ. اختر القسط الثابت عندما تكون قابلية توقع الميزانية أهم. واختر أصل الدين الثابت عندما يكون التدفق النقدي الأولي قويا وتخفيض الدين سريعا أولوية. لا تستخدم السداد النهائي إلا مع مصدر محدد وموثوق للمبلغ عند الاستحقاق. توقع إعادة التمويل أو بيع أصل بلا بديل ليس خطة كاملة. This calculator is an educational estimate, not financial advice or a credit decision. The signed lender contract and official schedule take priority.

ملاحظة التحقق

تمت مطابقة المقالة مع المصدر الأولي أدناه. أعد فحص الأسعار والفوائد والقواعد المتغيرة قبل اتخاذ القرار.

• Primary source: https://fine.fss.or.kr/
• فحص قابل لإعادة الحساب: 100,000,000 × 0.04 ÷ 12 = 333,333

الحدود

تمت مطابقة المقالة مع المصدر الأولي أدناه. أعد فحص الأسعار والفوائد والقواعد المتغيرة قبل اتخاذ القرار.

Verification date: 2026-08-29.