طريقة فحص أسعار صفقات الشقق عبر نظام MOLIT

من أين تبدأ

ابدأ بالنظام الرسمي لعرض الصفقات العقارية الفعلية، ثم ابحث حسب المدينة والمنطقة والمجمع وشهر العقد والمساحة. سعر العرض يعبر عن رغبة البائع، أما سعر الصفقة المسجلة فيعطي أساسا أقرب للسوق الحقيقي.

الحقول المهمة

سجل تاريخ العقد، قيمة الصفقة، المساحة، الطابق، سنة البناء، وحالة الإلغاء. لا تستخدم صفقة قياسية ملغاة كمرجع تفاوضي. الطابق، الإطلالة، حالة التجديد، وموقع المبنى قد تغير السعر داخل المجمع نفسه.

استخدام البيانات في التفاوض

اجمع ثلاث إلى خمس صفقات قابلة للمقارنة ثم قارنها بأقل سعر عرض حالي. الفجوة الكبيرة قد تعني مساحة للتفاوض، أما الفجوة الصغيرة مع قلة المعروض فقد تعني أن الخصم الكبير غير واقعي.

Practical insight

The strongest use of real transaction data is not predicting the exact next price. It is narrowing a negotiation range. If three recent comparable deals are 890, 920, and 950 million won while the lowest asking price is 980 million won, a buyer can argue from the low 900 million range instead of reacting to the seller’s first number. If listings are disappearing and the lowest ask is already near the recent transaction band, waiting for a large discount may be unrealistic. Treat the official data as a baseline, then adjust for floor, repair condition, view, supply, school zone, and rent demand.

FAQ

Q. Is the official system free?

A. Yes. The official disclosure system can be checked without a paid subscription, and it is the first source to verify recorded contracts.

Q. Can I use only the last transaction?

A. No. Use the last three to five comparable records because one deal can be distorted by floor, condition, cancellation, or special motivation.

Q. Why does publication feel delayed?

A. The public record follows contract and reporting procedures, so the market can move before the newest deal appears online.

Q. Should I include cancelled deals?

A. Keep them in a separate note, but do not use them as the main price anchor for negotiation.

Q. How many nearby complexes should I compare?

A. Two or three substitute complexes in the same living area are usually enough to test whether the target price is realistic.

Q. Should rent prices be checked too?

A. Yes. Rent transactions help estimate demand strength, carrying risk, and downside pressure.

Internal tools

Use /tools/loan-calculator, /tools/budget-calculator, /tools/date-calculator, and /tools/unit-converter while reviewing the official data.

ملاحظة التحقق

تمت مطابقة المقالة مع المصدر الأولي أدناه. أعد فحص الأسعار والفوائد والقواعد المتغيرة قبل اتخاذ القرار.

• Primary source: https://rt.molit.go.kr/pt/info/info.do
• فحص قابل لإعادة الحساب: price per m² = transaction price / exclusive area in m²

الحدود

تمت مطابقة المقالة مع المصدر الأولي أدناه. أعد فحص الأسعار والفوائد والقواعد المتغيرة قبل اتخاذ القرار.

Verification date: 2026-08-29.