عمولات العقارات في كوريا: سقوف البيع والإيجار والمبالغ المتفق عليها

احسب قيمة الصفقة والنسبة دون تجاوز السقف القانوني أو الحد النقدي. السقف ليس رسمًا ثابتًا إلزاميًا. افصل العمولة المتفق عليها وضريبة القيمة المضافة والمصاريف قبل التوقيع.

معرفة العمولة للمرة الأولى قبيل التوقيع لا تترك وقتًا كافيًا للفحص. حدد نوع العقار والاختصاص وقيمة الصفقة وجدول النسب مسبقًا. تستخدم الأمثلة جدول سيول السكني المنشور؛ وتحتاج الأماكن والأنواع الأخرى قواعدها السارية بتاريخ العقد.

كيف تحدد نوع العقار والاختصاص؟

لا تستخدم المساكن ووحدات officetel المستوفية للشروط والعقارات الأخرى الجدول نفسه بالضرورة. افحص سجل المبنى والمساحة والشروط ذات الصلة، لا الاسم وحده. اطلب من الوسيط كتابة التصنيف وأساسه.

إذا اختلف اختصاص موقع العقار عن موقع مكتب الوساطة، تشير القواعد إلى لائحة موقع المكتب. لا تختَر تلقائيًا جدول موقع المسكن. راجع شرح Easy Law للعمولات والمادة 20 من اللائحة التنفيذية.

هل تُقدّر قيمة الإيجار الشهري بالوديعة وحدها؟

في البيع ابدأ بسعر البيع، وفي الإيجار بوديعة فقط ابدأ بالوديعة. عقد الوديعة والإيجار الشهري يستخدم أولًا الوديعة+الإيجار الشهري×100. إذا كانت النتيجة أقل من KRW 50 000 000 فقط، أعد الحساب الوديعة+الإيجار الشهري×70. المضاعف ليس اختيارًا حرًا.

المبلغ المساوي تمامًا KRW 50 000 000 ليس أقل من العتبة؛ لذا يحتفظ المثال الأخير بـ×100. خطأ قيمة الصفقة قد يختار أيضًا شريحة وحدًا نقديًا خاطئين.

كيف يجتمع سقف النسبة والحد النقدي؟

يبين جدول سيول الرسمي للوساطة السكنية سقف بيع 0.4% من KRW 200 000 000 إلى أقل من KRW 900 000 000، و0.5% مع حد KRW 200 000 للإيجارات الأقل من KRW 50 000 000. تطبق الأمثلة الجدول؛ افحص تاريخ نفاذه واللائحة الحالية قبل التعامل.

بيع مسكن بـKRW 700 000 000 له سقف 700 000 000×0.004=2 800 000 وون. الاتفاق على 0.35% يعطي 700 000 000×0.0035=2 450 000. الفرق KRW 350 000 نتيجة تفاوض افتراضية، وليس خصمًا قانونيًا تلقائيًا.

لقيمة إيجارية KRW 31 000 000، ينتج 31 000 000×0.005=155 000 وون، أقل من KRW 200 000؛ إذن السقف KRW 155 000. قيمة KRW 45 000 000 في الشريحة نفسها تعطي KRW 225 000 بالضرب، لكن الحد يخفض السقف إلى KRW 200 000. افحص الاثنين.

ماذا تُظهر الضريبة والمصاريف وسجل الدفع؟

افصل العمولة قبل الضريبة وضريبة القيمة المضافة والمصاريف الفعلية والإجمالي. لا تفترض أن كل مكتب يضيف 10% بالطريقة نفسها؛ افحص وضعه الضريبي والإيصال. إذا طبقت الصفقة 10% منفصلة على KRW 2 450 000، فالضريبة KRW 245 000 والإجمالي KRW 2 695 000. هذا حساب مشروط لا قاعدة فاتورة عامة.

احتفظ بالعمولة المتفق عليها وتاريخ الدفع في الرسائل أو مستند فحص العقار وشرحه. اسأل عن العمل أو الفحص الذي سبب المصاريف المنفصلة واطلب الدليل. استمرار استحقاق العمولة بعد الإلغاء قد يعتمد على السبب وقصد الوسيط أو إهماله وظروف أخرى.

خطوة عملية: اطلب أربعة أسطر لا إجماليًا واحدًا

«عمولة KRW 2 700 000» لا توضح النسبة أو شمول الضريبة. أربعة أسطر —قيمة KRW 700 000 000، ونسبة 0.35%، وعمولة KRW 2 450 000، وضريبة KRW 245 000— تجعل الحساب قابلًا للتتبع. أضف المصاريف المنفصلة وموعد الدفع. احتفظ بالعقد والشرح والتحويل والإيصال معًا حتى لا يعتمد النزاع اللاحق على الذاكرة.

الأسئلة الشائعة

Q. هل يجب دفع أعلى نسبة؟

لا. اتفق ضمن النطاق القانوني، وثبّت النسبة والمبلغ النهائي والضريبة قبل التوقيع.

Q. ماذا لو أعطى ×100 مبلغ KRW 50 000 000 بالضبط؟

لا تعد الحساب بـ×70، لأنه ليس أقل من العتبة. افحص الشريحة الحدية والسقف الصحيحين.

Q. أي جدول إن كان العقار في اختصاص آخر؟

راجع قاعدة لائحة موقع مكتب الوساطة. لا تختَر حسب عنوان العقار وحده؛ اطلب الأساس القانوني.

Q. هل تستخدم وحدة officetel جدول بيع المساكن؟

ليس تلقائيًا. قد تحدد المساحة والتجهيزات فئة منفصلة. افحص سجل المبنى واللائحة التنفيذية.

Q. هل الوساطة المشتركة تعني عمولة مضاعفة؟

ليس تلقائيًا. قارن علاقة العملاء والاتفاق والسقف، وافحص المستندات لرسوم مكررة.

Q. هل كل عمولات الوساطة قابلة للخصم ضريبيًا؟

يتوقف ذلك على غرض الصفقة والوضع الضريبي الشخصي. لا تخفض الميزانية على هذا الافتراض؛ احتفظ بالأدلة وتحقق منفصلًا.

تقدير من سطر واحد قبل العقد

اكتب في العقد: نوع العقار | الاختصاص والأساس القانوني | معادلة المبلغ | النسبة والحد الأعلى | السعر المتفق عليه | هل تشمل ضريبة القيمة المضافة؟ | المصاريف والإثبات | تاريخ الدفع. حتى عند استعمال جدول سيول الحالي أعد الحساب حسب المنطقة وتاريخ العقد وشروط الأوفيس텔 والوضع الضريبي. لا تقبل الحد الأعلى وحده؛ تحقق أولاً هل التأمين+الإيجار×100 أقل من 50 مليون وون.