Как проверить реальные цены квартир через систему MOLIT

С чего начать

Начните с официальной системы раскрытия реальных сделок. Укажите город, район, жилой комплекс, месяц договора и площадь. Цена в объявлении отражает желание продавца, а зарегистрированная сделка показывает цену, которую рынок уже принял.

Какие поля важны

Записывайте дату договора, сумму, площадь, этаж, год постройки и статус отмены. Одна рекордная сделка без проверки отмены может дать ложный ориентир. Внутри одного комплекса цена меняется из-за этажа, вида, ремонта и расположения корпуса.

Как использовать в переговорах

Соберите три-пять сопоставимых сделок и сравните диапазон с минимальной текущей ценой предложения. Большой разрыв дает аргумент для скидки. Малый разрыв при сокращении предложения означает, что сильная скидка может быть нереалистичной.

Проверочный список

Сделайте таблицу: последние сделки, диапазон за шесть месяцев, сравнение с прошлым годом, соседние альтернативы и соотношение аренды к продаже. Такая таблица защищает решение от случайного впечатления.

Practical insight

The strongest use of real transaction data is not predicting the exact next price. It is narrowing a negotiation range. If three recent comparable deals are 890, 920, and 950 million won while the lowest asking price is 980 million won, a buyer can argue from the low 900 million range instead of reacting to the seller’s first number. If listings are disappearing and the lowest ask is already near the recent transaction band, waiting for a large discount may be unrealistic. Treat the official data as a baseline, then adjust for floor, repair condition, view, supply, school zone, and rent demand.

FAQ

Q. Is the official system free?

A. Yes. The official disclosure system can be checked without a paid subscription, and it is the first source to verify recorded contracts.

Q. Can I use only the last transaction?

A. No. Use the last three to five comparable records because one deal can be distorted by floor, condition, cancellation, or special motivation.

Q. Why does publication feel delayed?

A. The public record follows contract and reporting procedures, so the market can move before the newest deal appears online.

Q. Should I include cancelled deals?

A. Keep them in a separate note, but do not use them as the main price anchor for negotiation.

Q. How many nearby complexes should I compare?

A. Two or three substitute complexes in the same living area are usually enough to test whether the target price is realistic.

Q. Should rent prices be checked too?

A. Yes. Rent transactions help estimate demand strength, carrying risk, and downside pressure.

Internal tools

Use /tools/loan-calculator, /tools/budget-calculator, /tools/date-calculator, and /tools/unit-converter while reviewing the official data.

Примечание о проверке

Материал сверен с первичным источником ниже. Перед решением повторно проверьте меняющиеся цены, ставки и правила.

• Primary source: https://rt.molit.go.kr/pt/info/info.do
• Воспроизводимая проверка: price per m² = transaction price / exclusive area in m²

Ограничения

Материал сверен с первичным источником ниже. Перед решением повторно проверьте меняющиеся цены, ставки и правила.

Verification date: 2026-08-29.