Корейские риелторские комиссии: пределы продажи и аренды и согласованная цена

Рассчитайте стоимость сделки и ставку, не превышая ни законный процент, ни денежный предел. Максимум — не обязательная фиксированная цена. До подписи разделите согласованное вознаграждение, НДС и расходы.

Узнав комиссию только перед подписанием, сложно успеть её проверить. Заранее определите вид недвижимости, юрисдикцию, стоимость и таблицу ставок. Примеры используют опубликованный жилищный тариф Сеула. В других местах и для других объектов нужны правила на дату договора.

Как определить тип и юрисдикцию?

Жильё, отвечающие условиям officetel и прочая недвижимость не всегда используют одну таблицу. Проверьте реестр здания, площадь и условия, не одно название. Попросите посредника письменно указать категорию и основание.

Если объект и офис находятся в разных юрисдикциях, правила отсылают к постановлению по месту офиса. Не выбирайте автоматически таблицу адреса жилья. См. разъяснение Easy Law и статью 20 правил применения.

Месячная аренда оценивается только по депозиту?

Для продажи берите цену, для аренды только с депозитом — депозит. Договор с депозитом и месячной платой сначала использует депозит+месячная аренда×100. Только при результате ниже KRW 50 000 000 пересчитайте депозит+месячная аренда×70. Множитель нельзя выбирать произвольно.

Ровно KRW 50 000 000 не ниже порога: последний пример сохраняет ×100. Ошибка стоимости может также выбрать неверные ступень ставки и денежный предел.

Как совместить процентный и денежный пределы?

Официальный жилищный тариф Сеула показывает максимум продажи 0.4% от KRW 200 000 000 до суммы ниже KRW 900 000 000, а для аренды ниже KRW 50 000 000 — 0.5% с пределом KRW 200 000. Примеры применяют эту таблицу; перед сделкой проверьте дату действия и текущее постановление.

Продажа жилья за KRW 700 000 000 имеет потолок 700 000 000×0.004=2 800 000 вон. При согласованных 0.35% получается 700 000 000×0.0035=2 450 000. Разница KRW 350 000 — условный итог переговоров, а не автоматическая законная скидка.

Для арендной стоимости KRW 31 000 000 расчёт 31 000 000×0.005=155 000 ниже KRW 200 000; значит, потолок KRW 155 000. При KRW 45 000 000 в той же ступени произведение KRW 225 000 ограничивается суммой KRW 200 000. Проверяйте оба предела.

Что указывать в НДС, расходах и платёжной записи?

Разделите комиссию до НДС, НДС, фактические расходы и итог. Не считайте, что каждый офис одинаково добавляет 10%: проверьте налоговый статус бизнеса и квитанцию. Если отдельно применяются 10% к KRW 2 450 000, налог KRW 245 000 и итог KRW 2 695 000. Это условная арифметика, не универсальное правило счёта.

Сохраните согласованную цену и дату оплаты в сообщениях либо документе проверки и объяснения объекта. Для отдельных расходов запросите работу или проверку, вызвавшую их, и доказательства. Сохранение комиссии после отмены может зависеть от причины, умысла или небрежности посредника и других обстоятельств.

Практический приём: четыре строки вместо общей суммы

«Комиссия KRW 2 700 000» не говорит о согласованной ставке и включении НДС. Четыре строки —стоимость KRW 700 000 000, ставка 0.35%, комиссия KRW 2 450 000 и НДС KRW 245 000— позволяют повторить расчёт. Добавьте отдельные расходы и срок. Храните вместе договор, пояснение, перевод и квитанцию, чтобы спор не зависел от памяти.

Частые вопросы

Q. Обязательно платить максимальную ставку?

Нет. Договоритесь в законном диапазоне. До подписи подтвердите ставку, итог и НДС.

Q. Если ×100 даёт ровно KRW 50 000 000?

Не пересчитывайте через ×70: результат не ниже порога. Проверьте правильную граничную ступень и предел.

Q. Какая таблица при объекте в другой юрисдикции?

Проверьте правило постановления по месту офиса. Не выбирайте лишь по адресу недвижимости; запросите правовое основание.

Q. Officetel использует таблицу продажи жилья?

Не автоматически. Площадь и оснащение могут определить отдельную категорию. Сверьте реестр и правила применения.

Q. Совместная работа посредников означает двойную комиссию?

Не автоматически. Сравните отношения с клиентами, соглашение и предел, проверьте документы на повторные начисления.

Q. Все риелторские выплаты уменьшают налоги?

Это зависит от цели сделки и личной налоговой ситуации. Не сокращайте бюджет на таком допущении; сохраните подтверждения и проверьте отдельно.

Однострочная оценка до договора

Запишите в договоре тип объекта | юрисдикция и правовое основание | формула суммы | предельная ставка и лимит | согласованная цена | НДС включён? | расходы и подтверждения | дата оплаты. Даже при проверке действующей таблицы Сеула пересчитайте по региону, дате договора, условиям officetel и налоговому статусу. Сначала проверьте, что депозит+аренда×100 меньше 50 млн вон.