Калькулятор налога на владение недвижимостью в 2026 году: руководство по налогам на недвижимость в Корее

Кратко: расчет налога на владение недвижимостью в Корее в 2026 году начинается с одного вопроса: чем вы владели 1 июня? Затем нужно учесть официальную оценочную стоимость, долю собственности, статус владельца единственного жилья, а также разделение между местным налогом на недвижимость и государственным совокупным налогом на недвижимость.

Почему дата 1 июня так важна?

Для налога на владение недвижимостью в Корее 1 июня — фактическая точка отсчета. Жилье, проданное после этой даты, все еще может повлиять на сумму налога за текущий год, а покупка, завершенная после нее, обычно относится уже к следующему налоговому периоду. Национальная налоговая служба описывает совокупный налог на недвижимость как налог, который рассчитывается после объединения облагаемых налогом жилых объектов и земель по видам и владельцам, а затем начисляется на сумму сверх установленного законом вычета. Поэтому расчет строится не на приблизительной рыночной оценке. Его основой служат официальная оценочная стоимость и правовой статус владельца на дату начисления налога.

Местный налог на недвижимость и государственный совокупный налог на недвижимость следует рассматривать отдельно. Местный налог начисляют органы местного самоуправления на каждый объект. Совокупный налог на недвижимость проверяется после начисления местного налога и рассчитывается исходя из общей стоимости имущества конкретного человека. Поэтому у семьи с одним дорогим домом, пары, совместно владеющей одним домом, и человека с двумя домами средней стоимости результаты могут различаться, даже если их видимая рыночная стоимость примерно одинакова.

Какие данные владельцам нужно собрать в первую очередь?

Начните с официальной оценочной стоимости, а не с цены в объявлении или суммы последней сделки. Затем укажите долю собственности, статус домохозяйства, другие жилые объекты того же владельца и возможность применения льгот для единственного жилья. При расчете совокупного налога на недвижимость важно проверить обычный вычет для жилья и вычет для домохозяйства с единственным жильем. Для местного налога на недвижимость необходимо отдельно уточнить установленный местным налоговым законодательством коэффициент справедливой рыночной стоимости.

Практический порядок расчета

Сначала подтвердите право собственности по состоянию на 1 июня. Затем соберите официальные оценочные стоимости всех жилых объектов и земельных участков. После этого рассчитайте местный налог на каждый объект отдельно. Далее суммируйте стоимость жилья по каждому владельцу для расчета совокупного налога на недвижимость. Наконец, примените соответствующий вычет, коэффициент справедливой рыночной стоимости, налоговую ставку и возможные налоговые льготы. Полученный результат стоит сравнить со счетом за прошлый год, потому что резкий рост расходов часто вызывается несколькими небольшими изменениями, а не одним крупным нововведением.

Практический совет

Надежнее всего сделать предварительный расчет до июня, а не после получения счета. Продажа, дарение, переоформление права собственности или выбор совместного владения могут повлиять на налог при приобретении, налог на прирост капитала, взносы на медицинское страхование и условия будущих льгот. Владелец единственного жилья, стоимость которого близка к порогу вычета, может обращать внимание только на совокупный налог на недвижимость, однако местный налог и страховые взносы тоже могут иметь значение. Человек с двумя обычными квартирами может не задумываться об этом, поскольку каждая из них кажется не слишком дорогой, но их суммарная стоимость может превысить порог проверки. Составьте единую таблицу с оценочной стоимостью, долей, владельцем, статусом домохозяйства и предполагаемой датой действия. Такая таблица помогает избежать большинства ошибочных предположений.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1. Используется ли рыночная цена при расчете налога на владение недвижимостью в Корее?

Нет. Главный показатель — официальная оценочная или установленная законом налоговая стоимость, а не текущая цена в объявлении.

Вопрос 2. Совокупный налог на недвижимость и обычный налог на недвижимость — это одно и то же?

Нет. Обычный налог на недвижимость является местным и начисляется на конкретный объект. Совокупный налог на недвижимость является государственным и рассчитывается для конкретного человека.

Вопрос 3. Всегда ли владелец единственного жилья освобожден от совокупного налога на недвижимость?

Нет. Вычет уменьшает налоговую нагрузку, но официальная стоимость, доля собственности и сведения о домохозяйстве по-прежнему имеют значение.

Вопрос 4. Когда обычно уплачивают эти налоги?

Налог на жилую недвижимость обычно платят двумя частями — примерно в июле и сентябре, а совокупный налог на недвижимость — преимущественно в декабре.

Вопрос 5. Всегда ли совместная собственность выгоднее?

Нет. Это зависит от долей, наличия другого жилья, вариантов льгот для единственного жилья и доступных налоговых вычетов.

Вопрос 6. Какие документы следует подготовить?

Подготовьте сведения об оценочной стоимости, долях собственности и статусе домохозяйства, счета за прошлый год, а также график планируемой продажи или дарения.

Источники: обзор Национальной налоговой службы https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7733&mi=40375, порядок расчета Национальной налоговой службы https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7735&mi=2353, налоговые ставки Национальной налоговой службы https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7736&mi=2354, законодательство Республики Корея https://www.law.go.kr/LSW/lumLsLinkPop.do?lspttninfSeq=120262.