Налоги на владение жильём в Корее в 2026 году: разделяйте два расчёта

Местный налог на имущество проверяйте по каждому жилью, а комплексный налог на владение недвижимостью — по собственности каждого человека по всей стране. Вычеты и базы различаются. Комплексный налог не рассчитывается повторным сложением местных налоговых уведомлений.

Один человек с двумя объектами жилья и супруги, совместно владеющие одним, могут иметь разные расчёты при одинаковой общей официальной стоимости. Материал систематизирует данные 2026 года и рассчитывает базу комплексного налога и сумму до зачётов. Окончательная обязанность требует зачёта пересекающейся части местного налога и индивидуальных корректировок. Речь идёт о Южной Корее.

Какую стоимость и чью собственность записывать?

Начните с собственности на ежегодную дату определения налога — 1 июня. Запишите официальную оценку этого года, долю и количество жилья, а не цену объявления. Доли одного человека в разных регионах могут суммироваться по стране для комплексного налога. Не объединяйте автоматически имущество супругов, будто собственник один.

NTS указывает общий жилищный вычет KRW 900 000 000 и KRW 1 200 000 000 для собственника, соответствующего условиям одного домохозяйства с одним жильём. Для компаний и земли действуют отдельные системы. Проверьте обзор комплексного налога NTS, другие семейные объекты и заявления на специальный режим.

Нулевая жилищная база комплексного налога у B не отменяет местный налог на имущество. Именно поэтому их разделяют. Примеры предполагают отсутствие иной недвижимости и необычных правовых конструкций.

Какой коэффициент применяется к местной базе?

Общий жилищный коэффициент — 60%. Для жилья, юридически признанного единственным в домохозяйстве в 2026 году, вместо него применяют 43% при официальной стоимости до KRW 300 миллионов, 44% свыше KRW 300 миллионов до KRW 600 миллионов включительно и 45% свыше KRW 600 миллионов. Выбирается коэффициент для всего жилья, а не прогрессивные ставки для отдельных частей стоимости. См. статью 109, действующую с июля 2026 года.

Для одного объекта A при общем коэффициенте KRW 800 миллионов×60%=KRW 480 миллионов. До льгот и ограничений обычная основная сумма местного налога равна 570 000+(480 000 000−300 000 000)×0.004=1 290 000 вон. Два одинаковых объекта дают KRW 2 580 000. Городская составляющая, местный образовательный налог, льготы и ограничения базы ещё не применены.

Как рассчитать комплексную базу и налог до зачётов?

NTS применяет 60% к сумме после жилищного вычета. База A — (KRW 1600 миллионов−KRW 900 миллионов)×60%=KRW 420 миллионов. Она отличается от местной базы KRW 480 миллионов для каждого объекта. См. руководство NTS по расчёту и ставкам.

По шкале для количества жилья не более двух объектов 0.5% на первые KRW 300 миллионов и 0.7% на оставшиеся KRW 120 миллионов дают 1 500 000+840 000=KRW 2 340 000. Это промежуточный расчёт до зачётов, не окончательное начисление. Отдельно учитываются зачёт пересекающегося местного налога, применимые налоговые кредиты, ограничения нагрузки и специальный сельский налог.

Вычитать весь местный налог тоже неверно: пересекающаяся сумма определяется законом. Если зачёт уже отражён в уведомлении, ручной повторный вычет задвоит его.

Практический подход: свяжите таблицу жилья с таблицей собственников

Первая таблица содержит адрес, официальную стоимость, долю и местный налог. Вторая — общую стоимость долей каждого собственника и применимый вычет. Совокупная стоимость двух объектов теряет информацию о владельцах; одни местные уведомления не показывают общенациональное суммирование. У A KRW 480 миллионов начинают расчёт местного налога одного объекта, а KRW 420 миллионов — комплексного налога одного человека. Сохраняйте подписи колонок, даже если суммы похожи.

Передача собственности или дарение могут вызвать другие налоги и регистрационные расходы. Не выбирайте сделку ради экономии только по этой таблице. Подготовьте официальные оценки, доли, прежние уведомления и доказательства количества жилья, чтобы предметно спросить налоговый орган о разнице сумм.

Частые вопросы

Q. Жильё стоимостью KRW 1100 миллионов не облагается комплексным налогом?

Это соответствует примеру лишь при выполнении условий вычета KRW 1200 миллионов. Другие объекты и структура собственности имеют значение.

Q. Почему комплексный налог может следовать за местным?

Структуры налогов различаются. Законный зачёт устраняет соответствующее пересечение, а не просто взыскивает всю сумму повторно.

Q. Доли супругов всегда суммируются?

Исходная схема — по каждому человеку. Специальный режим совместного единственного жилья и условия домохозяйства проверяют отдельно.

Q. Для комплексного налога тоже брать 44%?

Нет. Суммы и правила коэффициентов разные. Разделяйте местную таблицу по жилью и комплексную по людям.

Q. KRW 2 340 000 — фактическая сумма комплексного уведомления?

Нет. Не учтены пересекающийся налог и другие корректировки. При сверке пометьте сумму как промежуточный шаг.

Q. Расчёт оправдывает немедленную смену собственника?

Нет. Налоги при приобретении, дарении или отчуждении и юридические права могут измениться. Оцените полные личные расходы с подходящим специалистом.

Зафиксируйте две проверочные таблицы

Заполните своими данными налог по объекту адрес | владелец и доля на 1 июня | оценочная стоимость | коэффициент и предел | основной налог | образовательный налог | городская надбавка | местный сбор | платёж июля/сентября; налог по человеку владелец | общая доля жилья по стране | число объектов | право на вычет 900 млн/1,2 млрд | коэффициент | база | ступень ставки | зачёт налога на имущество | итоговая проверка. Не помещайте расчёты 800 млн×60%=480 млн и (1,6 млрд−900 млн)×60%=420 млн в одну ячейку. Сверяйте таблицы с соответствующими уведомлениями отдельно.