Prix immobiliers Coree 2026 par region

Ce brouillon compare les prix residentiels coreens avec le prix par pyeong, soit 3,3 metres carres, comme unite de lecture. La date de reference est le 3 juin 2026 KST. Les sources sont les donnees publiques de transactions reelles et les statistiques immobilieres. Ce texte ne constitue pas un conseil d investissement ni une recommandation d achat.

Au niveau national, Seoul reste le marche le plus cher. Gangnam, Seocho, Yongsan, Seongdong et Songpa beneficient des ecoles, de l emploi, du fleuve Han, des projets de reconstruction et de la rarete des logements neufs. Viennent ensuite les zones fortes de Gyeonggi, Sejong, Incheon, Busan et certaines grandes villes.

Dans Seoul, Gangnam et Seocho dominent souvent grace a la liquidite et aux projets de reconstruction. Yongsan depend des attentes de developpement, Seongdong de Seongsu et de l axe du Han, Songpa de Jamsil et des grands ensembles. Mapo, Dongjak, Gangdong, Yangcheon et Yeongdeungpo changent selon transport et renovation.

La region capitale est tres heterogene. Un appartement recent proche d un centre d emploi peut evoluer autrement qu un logement ancien en peripherie. Les villes provinciales ont aussi des quartiers premium, mais les zones secondaires sont plus sensibles a la demographie, au stock invendu et aux cycles industriels.

Les facteurs de hausse sont le transport confirme, la reconstruction, les ecoles, l emploi, la rarete du neuf et le credit. Les facteurs de baisse sont l offre massive, le faible volume, l emploi fragile et les hausses trop rapides. La fiscalite se verifie separement. Liens internes: https://millionscode.com/tools/real-estate-tax | https://millionscode.com/blog/post-mn6poj3r | https://millionscode.com/blog/2026-studio-apartment-monthly-living-cost-guide-saving-tips | https://millionscode.com/blog/real-estate-capital-gains-tax-exemption-2-year-residency-requirement

FAQ

Est-ce un conseil d achat ?

Non, c est une comparaison informative.

Pourquoi les chiffres different ?

Echantillon, date, etage, surface et age du bien varient.

Quelle zone est souvent la plus chere ?

Les districts centraux de Seoul.

Comment lire les taxes ?

Acquisition, detention et plus-value se calculent separement.

Un record represente-t-il un district ?

Non, surtout avec peu de transactions.

Quelle est la date source ?

3 juin 2026 KST.