Impuesto a la ganancia de capital en Corea 2026: exencion por una vivienda

Summary

Guia practica sobre el impuesto coreano a la ganancia de capital, la exencion para una vivienda, el umbral de 1.200 millones de wones y el orden de calculo.

Respuesta rapida

En una venta de vivienda en Corea, el primer paso no es mirar la tasa. Primero se decide si la operacion entra en la regla de un hogar con una vivienda. La base practica es tener una sola vivienda domestica en la fecha de transferencia, haberla mantenido al menos dos anos y venderla por no mas de 1.200 millones de wones. Si la vivienda fue adquirida despues del 3 de agosto de 2017 en una zona regulada, tambien puede exigirse residencia durante dos anos.

Orden de calculo

El calculo empieza con el precio de venta. Luego se restan el precio de adquisicion y los gastos necesarios documentados. Despues se revisan la deduccion especial por tenencia larga, la deduccion basica y la tasa aplicable. Este orden evita el error comun de calcular impuesto antes de saber si la mayor parte de la ganancia queda exenta.

Viviendas de alto precio

Superar 1.200 millones de wones no significa que toda la ganancia quede gravada. En un caso de una sola vivienda, solo la proporcion correspondiente al exceso sobre ese umbral se convierte en ganancia imponible. Si se vende por 1.500 millones y la ganancia total es 500 millones, el primer ratio imponible nace de 300 millones dividido por 1.500 millones.

Vision practica

La lista segura es hogar, numero de viviendas, periodo de tenencia, periodo de residencia, umbral de alto precio y pruebas de gastos. Los propietarios suelen equivocarse cuando concluyen que una vivienda equivale automaticamente a exencion. La fecha de compra, el estado de la zona, la prueba de residencia y la naturaleza de las reformas pueden cambiar el resultado.

Uso editorial

Este borrador debe quedar sin publicar hasta que la puerta de calidad confirme imagen, metadatos, preguntas frecuentes, enlaces internos y filas multilingues. Antes de una declaracion real, se debe revisar la guia vigente del National Tax Service y los hechos personales.

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FAQ

Q1. Es asesoria fiscal?

No. Es un borrador educativo que debe revisarse con guia oficial vigente.

Q2. Una vivienda siempre queda exenta?

No. Se revisan hogar, tenencia, residencia y precio.

Q3. Cual es el umbral clave?

KRW 1.200 millones.

Q4. Por que importan los documentos?

Porque gastos y residencia requieren pruebas.

Q5. Puede cambiar la ley?

Si. Hay que revisar antes de declarar.

Q6. Se publica ahora?

No. Sigue sin publicar hasta la puerta de calidad.