Mietkautionsschutz: aktuelle Bedingungen offiziell prüfen

Vergleichen Sie den Mietkautions-Rückzahlungsschutz von HUG, HF und SGI danach, ob Ihr Mietvertrag tatsächlich die Voraussetzungen erfüllt. Eine Rangliste nach Preis oder Geschwindigkeit ersetzt weder Objektprüfung noch Fristen, Deckungsumfang und Einzelfallprüfung.

Rückzahlungsschutz und Kreditgarantie unterscheiden

Der Rückzahlungsschutz betrifft den Fall, dass der Vermieter die Kaution nach Mietende nicht erstattet. Es gelten Vertragsbedingungen und ein Verfahren zur Geltendmachung. Eine Garantie für die Rückzahlung eines Mietkredits hat einen anderen Zweck. Nehmen Sie nicht an, mit dem einen automatisch auch das andere zu besitzen.

Prüfen Sie den HUG-Produktleitfaden, die allgemeine Jeonse-Jikim-Garantie von HF und den offiziellen SGI-Service auf aktuelle Produkte und Antragswege. Immobilienbewertung, vorrangige Forderungen, Vertragszeitpunkte, verbundene Kredite, Objekttyp und persönliche Verhältnisse können das Ergebnis verändern.

Zulassungsbedingungen und Antragswege von HUG und HF prüfen

Diese Produkte und Regeln gelten für Südkorea; alle Beträge sind KRW. Der mobile HUG-Leitfaden nennt höchstens 700 Millionen in der Hauptstadtregion und 500 Millionen andernorts. Bei neuen Verträgen läuft die Frist bis vor Ablauf der halben Vertragsdauer, gerechnet ab dem späteren Datum von Restzahlung und Einzugsmeldung. Verlängerungen und Sonderfälle sind getrennt zu prüfen. Am Prüftag nennt die mobile Seite vorübergehende Beschränkungen für Wohnungen und Officetels, eine Ausnahme für juristische Personen als Vermieter und alternative Antragswege. Eine Beschränkung dieses Kanals bedeutet nicht, dass HUG insgesamt unzugänglich ist. Prüfen Sie Ihren tatsächlichen Zugang.

Die allgemeine HF-Jeonse-Jikim-Garantie setzt eine bestehende oder gleichzeitig beantragte HF-Mietkreditgarantie voraus. Bei gleichzeitiger Beantragung muss der HF-gesicherte Kredit tatsächlich ausgezahlt werden. Verglichen werden die regionale Obergrenze und 90% des anerkannten Wohnungswerts abzüglich vorrangiger Forderungen; zusätzliche Grenzen nach Wohnungsart gelten ebenfalls. Verwenden Sie die von der Bank bestätigten Werte, keine Online-Angebotspreise. Ein passender Betrag allein bedeutet bei keiner Stelle eine Zusage.

Ergebnisse nicht von einer Stelle auf die andere übertragen

Annahme: Wohnung in der Hauptstadtregion, Mietkaution KRW 200000000, von HF anerkannter Wert KRW 300000000 und vorrangige Forderungen nach HF-Regeln KRW 80000000. Dies ist eine Rechenübung, kein echtes Objekt oder bewilligter Fall. Vertragsdaten, verbundener Kredit und Rechte sind noch ungeprüft.

300000000 × 90% − 80000000 = KRW 190000000. Gegenüber der regionalen Grenze von 700 Millionen ist 190 Millionen der kleinere Betrag. Er liegt 10 Millionen unter der Kaution: Eine volle Absicherung von 200 Millionen darf hier nicht behauptet werden. Ob eine teilweise Garantie möglich ist, entscheidet nicht diese Rechnung; fragen Sie die Bank nach Zielbetrag und anwendbarer Grenze.

Ändert man nur die vorrangigen Forderungen auf 70 Millionen, ergibt sich 200 Millionen. Die Übereinstimmung mit der Kaution ist trotzdem keine Bewilligung. HF-Verknüpfung, wohnungsabhängige Grenzen, Frist und übrige Prüfung bleiben separat. Der eingetragene Höchstbetrag eines Sicherungsrechts kann vom Kreditsaldo abweichen; wählen Sie nicht einfach den kleineren Wert.

Übertragen Sie die von HF anerkannten 300 Millionen und die errechnete Grenze nicht unverändert auf HUG oder SGI. Jede Stelle muss Wert und Rechte selbst prüfen. Der ehrliche Status lautet dort anerkannter Wert und Prüfungsergebnis dieser Stelle unbekannt, nicht „zulässig“. Deshalb beginnt die Auswahl nicht mit drei Beitragssätzen.

Beiträge erst bei gleichem Umfang und Zeitraum vergleichen

Bei angenommenen KRW 200000000, 0.13% jährlich, 730 Berechnungstagen und 365 Tagen pro Rechenjahr gilt: 200000000 × 0.0013 × 730 ÷ 365 = KRW 520000. 0.13% gilt nicht für jeden; Rabatte, Schaltjahre und produktspezifische Tagesregeln sind separat. Lassen Sie Garantiebetrag, Satz, Deckungsdauer und Beitragsberechnungszeitraum jeweils nennen. Ein Angebot über 200 Millionen ist nicht allein anhand des Gesamtbeitrags mit 190 Millionen vergleichbar.

SGI-Bedingungen in den aktuellen Antragsunterlagen prüfen

Dieser Leitfaden nennt keine verbindliche SGI-Zulassungsgrenze oder Prämie. Ermitteln Sie vor dem Antrag Produkt und Annahmestelle auf der offiziellen SGI-Seite und lassen Sie sich das am Antragstag gültige Produktblatt und die Bedingungen geben. Prüfen Sie zulässige Wohnobjekte, Kautions- und Versicherungssummen, Laufzeit, Prämie, Ausschlüsse und Schadenunterlagen. Vergleichen Sie Kosten und Schutz mit HUG oder HF anhand eines Angebots für dieselbe Kaution und Laufzeit.

Antworten jeder Stelle dokumentieren

Notieren Sie für HUG, HF und SGI Wohnungsart, vorrangige Forderungen, Frist, Deckung und Ausschlüsse, Beitrag sowie Pflichten bei Änderungen oder Forderungen. Selbstprüfung, Beratung und ausgestellte Garantie sind verschiedene Zustände. Erst nach Prüfung von Betrag und Laufzeit des ausgestellten Zertifikats ist der Abschluss bestätigt. Bei Unbekannten keine Rangliste; keine aktuellen SGI-Zahlen ohne offizielle Veröffentlichung.

Vertragsbeginn und -ende, Kaution, Wohnungsart, Adresse und Eigentümer stammen aus demselben Vertrag sowie Bau- und Grundbuchunterlagen. Notieren Sie Stelle, Kanal, Datum und Beleg neben jeder Antwort. Unbekannt bedeutet weder null noch zulässig.

Gleichen Sie Adresse und Eigentümer zwischen Rechteverzeichnis, Gebäuderegister und Mietvertrag ab. Verwenden Sie dieselben Vertragsdaten, lassen Sie aber anerkannten Wohnungswert und vorrangige Forderungen nach den Regeln jeder Stelle getrennt bestätigen. Betrachten Sie die Annahme durch einen bestimmten Garantiegeber vor der Prüfung nicht als sicher. Speichern Sie Deckung, Ausschlüsse und Anspruchsverfahren ebenso wie den Preis. Fragen Sie nach Meldungen bei Verlängerung, Vermieterwechsel oder veränderter Kaution.

Häufige Fragen

Q. Sollte ich den Anbieter mit dem niedrigsten Beitrag wählen?

Klären Sie zuerst Zulässigkeit und gleichwertige Deckung. Ein günstiges Angebot für ein nicht verfügbares oder anderes Produkt ist kein nützlicher Vergleich.

Q. Wird automatisch gezahlt, wenn der Vermieter nicht erstattet?

Nein. Der Vertrag kann Beendigungsmitteilungen, die Registrierung von Mietrechten, Unterlagen und ein formelles Anspruchsverfahren verlangen.

Q. Wann endet die reguläre HUG-Antragsfrist?

Der allgemeine Leitfaden beschreibt eine Beantragung, bevor die Hälfte der Mietzeit verstrichen ist. Prüfen Sie Verlängerungen und Sonderfälle gesondert.

Q. Kann ein Officetel zulässig sein?

Prüfen Sie die Einstufung als Wohnraum, Ausstattung und Objektanforderungen der jeweiligen Einrichtung. Der Name „Officetel“ allein begründet keine Zusage.

Q. Legt dieser Artikel die heutigen Beiträge aller drei Anbieter fest?

Nein. Sätze, Rabatte und Bewertungsregeln können sich ändern. Maßgeblich ist die Prüfung zu Ihrem Antragszeitpunkt.

Q. Sind Mietkreditgarantie und Kautionsrückzahlungsgarantie dasselbe?

Nein. Prüfen Sie die Bescheinigungen getrennt. Eine Kreditgarantie belegt nicht, dass Rückzahlungsschutz enthalten ist.

Q. Kann ich einen Vermieterwechsel ignorieren?

Nein. Informieren Sie den Garantiegeber und fragen Sie, ob Schein oder Unterlagen aktualisiert werden müssen. Setzen Sie nicht voraus, dass alle Bedingungen unverändert bleiben.

Q. Sind die 0.13% aus dem Beispiel für jeden verfügbar?

Nein. Das ist eine Rechenannahme. Rechnen Sie mit dem festgestellten Satz, Rabatten und dem tatsächlichen Deckungszeitraum neu.

Prüfdatum: 2026-09-28. Annahme und Zahlung unterliegen individueller Prüfung und Vertragsbedingungen. Dieser Leitfaden garantiert beides nicht.