كيفية التحقق من الشروط الحالية لحماية وديعة الإيجار

قارن حماية رد وديعة الإيجار لدى HUG وHF وSGI بناء على قدرة عقدك الفعلية على استيفاء الشروط. ترتيب «الأرخص أو الأسرع» لا يغني عن فحص العقار والموعد والتغطية والتقييم الفردي.

افصل حماية الرد عن ضمان القرض

تتعلق حماية رد الوديعة بعدم إعادة المالك مال المستأجر عند انتهاء الإيجار، ضمن شروط العقد وإجراءات المطالبة. أما ضمان سداد قرض الإيجار فله غرض مختلف. لا تفترض أن وجود أحدهما يعني أن الآخر مشمول.

راجع دليل منتج HUG، وضمان Jeonse Jikim العام لدى HF، وخدمة SGI الرسمية للمنتجات وقنوات الطلب الحالية. قد يختلف القرار بحسب قيمة العقار، والمطالبات ذات الأولوية، وتوقيت العقد، والقروض المرتبطة، ونوع السكن، وظروف الشخص.

تحقّق من شروط الانضمام وقنوات التقديم لدى HUG وHF

تذكر صفحة HUG للطلب المحمول حد الوديعة 700,000,000 KRW في منطقة العاصمة و500,000,000 KRW خارجها. للعقد الجديد، يجب التقديم قبل انقضاء نصف مدة العقد، بدءًا من التاريخ الأحدث بين سداد الرصيد المتبقي وتسجيل الانتقال للسكن. تحقق منفصلًا من التجديد والاستثناءات الخاصة. وقت المراجعة، تعرض الصفحة قيدًا مؤقتًا على استقبال طلبات الشقق وofficetel، واستثناء للمالك من الأشخاص الاعتبارية وقنوات بديلة. لا تعمم قيد قناة واحدة على كل طلبات HUG؛ تحقق من استقبال الطلبات في القناة التي ستستخدمها. هذه منتجات كورية جنوبية ومبالغ بالوون الكوري.

يشترط دليل HF لضمان Jeonse Jikim العام استعمال ضمان قرض Jeonse لدى HF أو التقدم له بالتزامن. عند الطلب المتزامن يجب صرف القرض المضمون من HF فعليًا. قارن الحد الإقليمي بـ90% من قيمة المنزل ناقص مجموع المطالبات ذات الأولوية، مع تطبيق القيود المنفصلة للمطالبات بحسب نوع السكن. خذ القيمة والمطالبات المعتمدة من البنك، لا سعر عرض على الإنترنت. استيفاء شرط مبلغ واحد لا يعني قبول الطلب لدى أي من الجهتين.

لا تنسخ قرار جهة إلى أخرى ولو كان المنزل نفسه

نفترض شقة بمنطقة العاصمة، ووديعة إيجار 200,000,000 KRW، وقيمة منزل معتمدة لدى HF تبلغ 300,000,000 KRW، ومطالبات ذات أولوية وفق HF قدرها 80,000,000 KRW. هذا تدريب حسابي، لا عقار حقيقي ولا موافقة فعلية. لم تُفحص تواريخ العقد والقرض المرتبط والحقوق وبقية الشروط.

حساب حد HF لهذا المنزل: 300,000,000 × 90% - 80,000,000 = 190,000,000 KRW. وبالمقارنة مع الحد الإقليمي 700,000,000 KRW، الأصغر 190,000,000 KRW، أي أقل من الوديعة المطلوبة بـ10,000,000 KRW. لذلك لا يجوز عرض الوديعة الكاملة، 200,000,000 KRW، باعتبارها مغطاة بهذه المدخلات. لا تفترض إمكانية تغطية جزئية؛ اسأل البنك عن المبلغ المطلوب والحد الذي ينطبق عليه.

إذا تغيرت المطالبات وحدها إلى 70,000,000 KRW يصبح الناتج 200,000,000 KRW. تساوي الرقم مع الوديعة لا يعني الموافقة؛ فشروط ارتباط HF ونوع السكن والموعد وبقية التقييم مستقلة. قد يختلف الحد الأقصى للدين المسجل في السجل العقاري عن الرصيد الفعلي للقرض، فلا تختر الرقم الأصغر من نفسك.

حتى إذا قدمت عقد الإيجار نفسه إلى HUG أو SGI، فلا تنقل تلقائيًا تقييم HF البالغ 300,000,000 KRW وحده المحسوب. لكل جهة تقييمها وفحص الحقوق. النتيجة الصادقة لخانتي HUG وSGI هنا هي قيمة الجهة المعتمدة ونتيجة تقييمها غير مؤكّدتين، وليست «مقبول». لهذا لا نبدأ بمقارنة النسب الثلاث.

قارن الرسوم بعد توحيد مبلغ التغطية والمدة

لمبلغ افتراضي 200,000,000 KRW، ونسبة سنوية 0.13%، ومدة حساب 730 يومًا، وسنة حسابية 365 يومًا: 200,000,000 × 0.0013 × 730 ÷ 365 = 520,000 KRW. النسبة ليست متاحة للجميع؛ الخصومات والسنة الكبيسة واحتساب المدة حسب المنتج أمور مستقلة. اطلب من الجهة مبلغ التغطية والنسبة ومدة الضمان والمدة المستخدمة لحساب الرسم كلًا على حدة. لا تعتبر عرض تغطية 190,000,000 KRW أرخص من تغطية 200,000,000 KRW كاملة بمجرد مقارنة مجموع الرسوم.

تحقّق من شروط SGI في مستندات الطلب الحالية

لا يحدد هذا الدليل حداً مؤكداً لأهلية SGI أو قسطاً نهائياً. قبل التقديم، حدد المنتج وقناة التعامل على موقع SGI الرسمي واحصل على بيان المنتج والشروط السارية يوم الطلب. راجع السكن المؤهل وحدود الوديعة ومبلغ التأمين والمدة والقسط والاستثناءات ومستندات المطالبة. اطلب عرضاً بالمبلغ والمدة نفسيهما قبل مقارنة التكلفة والتغطية مع HUG أو HF.

سجل الإجابات التي تحققت منها لدى كل جهة

ضع HUG وHF وSGI في صفوف وسجّل نوع العقار والحقوق السابقة والموعد والتغطية والاستثناءات والرسوم وأثر تغيير العقد أو المطالبة. لا تساوِ اجتياز الفحص الذاتي أو جواب الاستشارة بإصدار شهادة الضمان. سجّل اكتمال الانضمام بعد مراجعة المبلغ والمدة في الشهادة الصادرة فقط. إذا بقي بند مجهولًا فأوقف الترتيب، ولا تضف رقمًا حاليًا لـSGI بلا مصدر رسمي.

فائدة عملية: أعط كل جهة الوقائع نفسها

خذ بداية العقد ونهايته والوديعة ونوع السكن والعنوان والمالك من العقد وسجل المبنى وسجل الحقوق نفسها. بجوار كل جواب اكتب الجهة والقناة وتاريخ المراجعة واسم المستند. لا تحول المجهول إلى صفر أو إلى قبول.

طابق عنوان العقار والمالك في سجل الحقوق العقارية وسجل المبنى وعقد الإيجار. نفّذ فحوص الأهلية الرسمية بوقائع العقد نفسها، مع استخدام التقييم والمطالبات المعتمدة لدى كل جهة على حدة. لا تجعل قبول جهة بعينها أمرًا مؤكدًا قبل التقييم. احفظ التغطية والاستثناءات وإجراءات المطالبة، لا السعر وحده. واسأل كيف تبلغ عن التجديد وتغيّر المالك أو الوديعة.

الأسئلة الشائعة

Q. هل أختار صاحب الرسم الأقل؟

تحقق أولًا من الأهلية والتغطية المتكافئة. عرض منخفض لمنتج غير متاح أو مختلف لا يصنع مقارنة مفيدة.

Q. هل الدفع تلقائي عندما لا يرد المالك الوديعة؟

لا. قد تشترط الوثيقة إشعارات إنهاء العقد وتسجيل حقوق المستأجر ومستندات وإجراءات مطالبة رسمية.

Q. ما موعد HUG المعتاد؟

يصف دليل المنتج العام تقديم الطلب قبل انقضاء نصف مدة الإيجار. تحقق بصورة منفصلة من التجديد والحالات الخاصة.

Q. هل يمكن أن يتأهل officetel؟

افحص تصنيفه السكني والمرافق وشروط العقار لدى كل جهة. اسم officetel وحده لا يثبت الموافقة.

Q. هل يحدد المقال رسوم الجهات الثلاث اليوم؟

لا. قد تتغير النسب والتخفيضات وقواعد التقييم. استخدم التقييم الخاص بتاريخ طلبك.

Q. هل ضمان قرض الإيجار وضمان رد الوديعة شيء واحد؟

لا. افحص الشهادات منفصلة؛ ضمان القرض لا يثبت وجود حماية للرد.

Q. هل أستطيع تجاهل تغيّر المالك؟

لا. أخطر جهة الضمان واسأل هل يجب تحديث الشهادة أو المستندات. لا تفترض بقاء جميع الشروط كما كانت.

Q. هل نسبة المثال 0.13% متاحة للجميع؟

لا. إنها افتراض حسابي. أعد الحساب بالنسبة المقيمة والتخفيضات والفترة المغطاة فعليًا.

تاريخ المراجعة: 2026-09-28. القبول والدفع يخضعان للتقييم الفردي وشروط الوثيقة. لا يضمن هذا الدليل أيًا منهما.