韩国房产中介费：买卖、租赁上限与协商费用

先计算交易金额和适用费率，再检查法定费率上限及金额上限。上限不是必须支付的固定价格。签字前，把协商中介费、增值税和实际支出分开列明。

临签字才第一次听到中介费，很难有时间核对。应提前确认房产类型、适用地区、交易金额和费率表。本文示例采用首尔公开的住宅收费表；其他地区和物业类型，须核对合同日期适用的规定。这是韩国制度的计算说明。

怎样确认房产类别和适用地区？

住宅、符合条件的officetel以及其他物业，并不都使用同一张表。officetel是韩国的一类办公居住建筑，不能仅凭名称当作普通住宅。应检查建筑登记资料、面积及相关条件，并要求中介书面写明类别和依据。

如果房产与中介事务所位于不同管辖地区，规则指向事务所所在地适用的条例。不要只按住宅所在地选表。可查看Easy Law中介费说明和施行规则第20条，再向中介确认依据。

月租合同只用押金作为交易金额吗？

买卖以成交价为起点；仅有大额押金、不收月租的租赁，以押金为起点。有押金和月租的合同，先算押金+月租×100。只有结果低于KRW 50 000 000，才改用押金+月租×70重算。不能随意选择较便宜的倍数。

正好KRW 50 000 000不属于低于门槛，因此最后一行保留×100。交易金额算错，还可能导致费率区间与金额上限一起选错，不能只修正最终乘法结果。

费率上限与金额上限如何一起使用？

首尔官方住宅中介费表显示，住宅买卖金额从KRW 200 000 000起、低于KRW 900 000 000的上限为0.4%；租赁交易金额低于KRW 50 000 000时，费率上限0.5%，同时金额上限KRW 200 000。以下按该表演示；实际交易前还应核对施行日期和现行条例。

KRW 700 000 000住宅买卖的上限为700 000 000×0.004=2 800 000韩元。假设双方协商0.35%，则700 000 000×0.0035=2 450 000韩元。相差KRW 350 000是这个假设里的协商结果，不是法律自动给予的折扣。

租赁交易金额KRW 31 000 000时，31 000 000×0.005=155 000韩元，低于KRW 200 000金额限制，所以收费上限为KRW 155 000。同区间的KRW 45 000 000交易，直接相乘为KRW 225 000，但金额限制把上限压到KRW 200 000。因此两项上限都要检查。

增值税、实际支出和付款记录应写什么？

分别写出未含税中介费、增值税、实际支出和总额。不要认为所有事务所都以同样方式加10%；须核对经营者税务身份和收据。如果某交易对KRW 2 450 000另加10%税，税为KRW 245 000，合计KRW 2 695 000。这只是条件成立时的算术，不是所有发票通用的规则。

在消息或房产确认说明文件里保存协商金额和付款日期。单独收取的支出，应说明由哪项核查或工作产生并提供证据。合同取消后是否仍应支付中介费，可能取决于取消原因、中介的故意或过失以及其他具体情况，不能只根据“取消”两个字判断。

实用方法：不要只要总价，要四行明细

“中介费KRW 2 700 000”不能说明协商费率，也不能说明是否含税。列成交易金额KRW 700 000 000、协商费率0.35%、报酬KRW 2 450 000、税KRW 245 000四行，就能追算。再补充单独支出和付款日。合同、说明书、转账记录和收据应放在一起，以免日后争议只依赖记忆。

常见问题

Q. 必须付最高费率吗？

不必。双方在合法范围内协商。签字前确认费率、最后金额与税的处理方式，不要把上限误认为唯一价格。

Q. 月租×100的结果正好KRW 50 000 000怎么办？

不改用×70，因为结果并未低于门槛。还应检查该边界所属的正确费率区间和金额上限。

Q. 房产在另一个地区，用哪张表？

核对有关中介事务所所在地条例的规定。不要只按物业地址决定，应要求写明法律依据。

Q. officetel适用普通住宅买卖表吗？

不自动适用。面积和设施可能使它属于单独类别。应查建筑登记资料及施行规则，而非只看广告名称。

Q. 两家中介共同办理就收双倍吗？

不自动等于双倍。应比较委托关系、协议与适用上限，并检查是否有重复收费项目。

Q. 所有中介付款都能在税务上扣除吗？

取决于交易目的和个人税务情况。不要先假定能抵扣就减少预算，应保存证据并另外核对。

签约前的一行估算

在合同或说明书中记录房产类别 | 管辖与法律依据 | 交易金额公式 | 上限费率与限额 | 协商供应价 | 是否含增值税 | 另行费用与凭证 | 支付日期。即使查看首尔当前表，也要按地区、合同日期、officetel条件和纳税身份重新计算。不要只接受上限，先检查押金+月租×100是否低于5000万韩元。