2026年韩国持有税计算指南：财产税与综合不动产税

摘要：2026年韩国不动产持有税的核心，是确认6月1日当天的所有权、官方公示价格、持份比例以及是否符合一户一宅条件。

应先确认什么？

韩国持有税不是按市场报价直接计算。财产税按每个不动产由地方政府课税，综合不动产税则按个人合并持有价值判断。因此，一套高价住宅、夫妻共有住宅、一个人持有两套中等价格住宅，税负可能完全不同。

计算流程

先确认6月1日所有权，再整理每套房的公示价格和持份。财产税按物件计算，综合不动产税按个人合并后扣除基本扣除额，再适用公允市场价值比例和税率。官方资料与法令比例应一起核对。

实务洞察

持有税最好在6月前预估。出售、赠与、共有名义和家庭成员结构不仅影响持有税，也可能影响取得税、转让税和现金流。把公示价格、所有者、持份、家庭状态和计划交易日放在同一张表里，能避免大多数误判。

FAQ

Q1. 基准日是什么时候？

每年6月1日的所有情况最关键。

Q2. 用市场价格吗？

不直接使用市场价格，而看官方公示价格或税法价值。

Q3. 财产税和综合不动产税一样吗？

不一样，一个偏地方和物件，一个偏国家和个人合并。

Q4. 一户一宅一定不用缴吗？

不一定，仍要看金额和条件。

Q5. 共有名义一定有利吗？

不一定，要看持份和其他住宅。

Q6. 需要准备什么？

公示价格、持份、家庭状态、去年账单和交易计划。

Sources: https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7733&mi=40375 https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7735&mi=2353 https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7736&mi=2354 https://www.law.go.kr/LSW/lumLsLinkPop.do?lspttninfSeq=120262.

实际使用时的检查重点

这篇内容不应该只当作简单摘要来读，更适合用来和自己的情况逐项对照。先确认当前目标、时间限制和可用资源，再按照正文里的判断标准逐步检查。

如果内容涉及运势、比较、计算或工具结果，不要只看最后结论，也要看判断过程。把关键条件记录下来，隔一段时间再复核一次，通常能减少冲动决定。

快速检查清单

• 是否把正文标准换成了自己的实际条件
• 是否区分了必须马上做和可以等待的事项
• 是否通过相关工具或内部链接补充确认
• 涉及日期、金额或规则时是否重新核对最新 기준

给读者的补充说明

从搜索进入页面时，很多人会先看结论，但前提条件不同，适用结果也会不同。建议把正文中的每个标准与自己的日期、地区、预算、使用目的逐项对照，这样内容才不是泛泛而谈，而是可以真正辅助判断。

如果页面中提供了相关工具，不要只看正文，也要把工具结果和说明一起核对。图片在这里不是为了堆数量，而是用来分隔段落、帮助理解重点，避免阅读时只看到连续文字或连续图片。