2026年韩国持有税计算指南：财产税与综合不动产税

摘要：2026年韩国不动产持有税的核心，是确认6月1日当天的所有权、官方公示价格、持份比例以及是否符合一户一宅条件。

应先确认什么？

韩国持有税不是按市场报价直接计算。财产税按每个不动产由地方政府课税，综合不动产税则按个人合并持有价值判断。因此，一套高价住宅、夫妻共有住宅、一个人持有两套中等价格住宅，税负可能完全不同。

计算流程

先确认6月1日所有权，再整理每套房的公示价格和持份。财产税按物件计算，综合不动产税按个人合并后扣除基本扣除额，再适用公允市场价值比例和税率。官方资料与法令比例应一起核对。

实务洞察

持有税最好在6月前预估。出售、赠与、共有名义和家庭成员结构不仅影响持有税，也可能影响取得税、转让税和现金流。把公示价格、所有者、持份、家庭状态和计划交易日放在同一张表里，能避免大多数误判。

FAQ

Q1. 基准日是什么时候？

每年6月1日的所有情况最关键。

Q2. 用市场价格吗？

不直接使用市场价格，而看官方公示价格或税法价值。

Q3. 财产税和综合不动产税一样吗？

不一样，一个偏地方和物件，一个偏国家和个人合并。

Q4. 一户一宅一定不用缴吗？

不一定，仍要看金额和条件。

Q5. 共有名义一定有利吗？

不一定，要看持份和其他住宅。

Q6. 需要准备什么？

公示价格、持份、家庭状态、去年账单和交易计划。

Sources: https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7733&mi=40375 https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7735&mi=2353 https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7736&mi=2354 https://www.law.go.kr/LSW/lumLsLinkPop.do?lspttninfSeq=120262.