전월세 전환 계산기 — 보증금 ↔ 월세 즉시 변환 2026
전월세 전환율 기준으로 보증금과 월세를 실시간으로 변환합니다. 법정 전환율(6%)·시장 전환율(8~10%) 비교, 연간 주거비 계산, 절세 팁까지 한 번에 확인하세요.
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전환율별 월세 비교
* 전월세 전환율은 주택임대차보호법상 연 6% 이하 권장
•전환율이 낮을수록 임차인에게 유리합니다.
•현재 기준금리와 비교하여 전환율이 합리적인지 확인하세요.
•법정 전환율(6%)보다 높은 전환율은 임차인이 거부할 수 있습니다.
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자주 묻는 질문
Q. 전월세 전환율이란 무엇인가요?
전월세 전환율은 보증금을 월세로, 또는 월세를 보증금으로 환산할 때 적용하는 이율입니다. 주택임대차보호법상 연 6% 이하로 제한되어 있으며, 임대인이 이를 초과하면 임차인이 거부할 수 있습니다.
Q. 법정 전월세 전환율 6%는 무엇을 기준으로 하나요?
주택임대차보호법 시행령에 따라 한국은행 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율(2026년 기준 2%)을 더한 값과 6% 중 낮은 값을 적용합니다. 기준금리 변동에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 보증금 1억원을 월세로 환산하면 얼마인가요?
전환율 6% 적용 시: 1억원 × 6% ÷ 12 = 월 50만원입니다. 전환율 9% 적용 시에는 월 75만원이 됩니다. 계산기에 직접 입력해 다양한 전환율로 비교해보세요.
Q. 전세에서 월세로 전환 시 손익은 어떻게 계산하나요?
기준금리(예금 이자율)와 전환율을 비교해야 합니다. 예금 이자율이 4%이고 전환율이 6%라면 월세 전환이 임대인에게 유리합니다. 반대로 예금 이자율이 높으면 전세가 임차인에게 불리해질 수 있습니다.
Q. 전환율이 6%를 초과하면 어떻게 되나요?
임차인은 초과 부분에 대해 지급을 거부하거나 이미 지급한 경우 반환을 청구할 수 있습니다. 법원도 초과 전환율로 계산된 월세 청구를 인정하지 않을 수 있습니다.
Q. 주휴수당은 전월세 계산과 무슨 관련이 있나요?
관련이 없습니다. 전월세 전환은 부동산 임대차 관련 계산이며, 주휴수당은 근로기준법상 개념입니다. 이 계산기는 전월세 전환 전용입니다.
이 도구 사용하는 방법
보증금→월세 또는 월세→보증금 중 원하는 방향을 선택합니다.
보증금(만원 단위) 또는 월세(만원 단위)를 입력합니다.
법정 전환율(6%) 또는 직접 전환율을 입력합니다. 시장 전환율 버튼(9%)도 제공됩니다.
환산된 금액과 연간 주거비, 전환율별 비교 차트를 확인합니다.
전월세 전환 계산기 — 보증금 ↔ 월세 즉시 변환 2026에 대해 알아야 할 전문 지식
전월세 전환율은 2011년 주택임대차보호법 개정으로 처음 도입됐으며, 2021년 임대차 3법 시행 이후 6% 상한이 강화됐습니다. 한국 임대차 시장은 보증금이 매우 큰 전세 제도가 특징인데, 금리 상승기에 전세가 월세로 빠르게 전환되는 경향이 있습니다.
임차인 입장에서 전환이 불리한 경우: 시중 예금 이자율이 전환율보다 높을 때입니다. 예를 들어 예금 금리 4%, 전환율 6%라면 월세로 지불하는 금액이 보증금으로 얻을 수 있는 이자 수익보다 크므로 불리합니다. 반대로 예금 금리가 1~2%인 저금리 시기에는 월세가 임차인에게도 합리적일 수 있습니다.
법정 전환율(6%) 이상을 요구하는 임대인에게는 주택임대차보호법 제7조의2를 근거로 거부할 수 있습니다. 임대차분쟁조정위원회(시·군·구 설치)를 통한 분쟁 조정도 가능합니다.
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