양도소득세 계산기 (2026년 기준)
부동산 양도 시 납부해야 할 양도소득세를 정밀 계산합니다. 장기보유특별공제, 1세대 1주택 비과세, 다주택 중과세율 완전 반영.
양도차익
₩185,000,000
필요경비 (3%)
₩15,000,000
장기보유특별공제
-₩11,100,000
과세표준
₩173,900,000
양도소득세
₩45,732,000
지방소득세 (10%)
₩4,573,200
최종 납부세액
₩50,305,200
실효세율
27.19%
양도차익 분배
면책 조항: 대한민국 세법 기준 (2026년 간이 계산). 실제 세액은 세무사 확인 필요.
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자주 묻는 질문
Q. 1세대 1주택 비과세 요건은 무엇인가요?
2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주 요건 추가) + 양도가액 12억원 이하 시 전액 비과세입니다. 12억 초과분에 대해서는 과세됩니다.
Q. 장기보유특별공제는 얼마까지 받을 수 있나요?
1세대 1주택(2년 거주 시): 보유 3년부터 연 8% 공제, 최대 80%(10년). 일반 주택: 보유 3년부터 연 2%, 최대 30%. 다주택 조정지역 중과 적용 시 공제가 배제됩니다.
Q. 2주택 중과세는 여전히 적용되나요?
2025~2026년 한시적 중과 유예 조치로 현재는 일반세율이 적용됩니다. 향후 정책 변경 가능성이 있으므로 최신 세법을 확인하세요.
이 도구 사용하는 방법
부동산을 산 가격(취득가액)과 파는 가격(양도가액)을 입력합니다.
실제 보유한 기간과 취득 후 보유 주택 수를 선택합니다.
조정대상지역 여부와 2년 거주 요건 충족 여부를 선택합니다.
양도차익, 공제액, 과세표준, 최종 납부세액을 확인합니다.
양도소득세 계산기 (2026년 기준)에 대해 알아야 할 전문 지식
양도소득세는 대한민국 개인 투자자들이 부동산 투자에서 가장 크게 고려해야 하는 세금입니다. 10억원 아파트를 3년 만에 3억 차익으로 매도했을 때, 2주택자 조정지역의 경우 양도세가 1.5억원 이상 부과될 수 있습니다. 반면 1세대 1주택 2년 거주 요건을 충족하면 12억 이하는 전액 비과세입니다. 이 차이가 수억원에 달하므로 매도 시점 설계가 매우 중요합니다.