주택담보대출 계산기 — 원리금·원금균등·만기일시 3가지 비교
대출금액·금리·기간을 입력하면 원리금균등·원금균등·만기일시 3가지 상환 방식의 월 상환액, 총 이자, 총 상환액을 자동 계산합니다. 월별 원금/이자 추이 차트와 비교표 무료 제공.
본 계산기는 참고용이며 법령 개정·개인 상황에 따라 실제 금액과 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 금액은 전문가(세무사·공인노무사 등)와 상담하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
Q. 원리금균등과 원금균등 상환의 차이는 무엇인가요?
원리금균등은 매월 동일한 금액을 납부하며 초기에는 이자 비중이 높습니다. 원금균등은 매월 원금을 동일하게 상환하므로 초기 부담이 크지만 총 이자가 적습니다.
Q. 만기일시상환은 어떤 경우에 유리한가요?
단기 자금 운용이 필요하거나 만기 전 조기 상환 계획이 있을 때 유리합니다. 그러나 이자 부담이 가장 크므로 신중하게 선택해야 합니다.
Q. 대출 금리는 어디서 확인할 수 있나요?
은행 공시 금리는 은행연합회 소비자포털(portal.kfb.or.kr)에서 비교할 수 있습니다. 주택담보대출은 보통 3~5%대 금리가 적용됩니다.
Q. DSR(총부채원리금상환비율)은 어떻게 계산하나요?
DSR = (연간 원리금 상환액 ÷ 연간 소득) × 100. 현재 규정상 DSR 40% 이내가 일반적인 한도입니다. DSR 계산기도 함께 사용해보세요.
Q. 거치 기간이란 무엇인가요?
거치 기간은 원금 상환 없이 이자만 납부하는 기간입니다. 거치 후 남은 기간 동안 원금을 상환하므로 거치 기간이 길수록 월 상환액이 증가합니다.
Q. 조기 상환 시 이자는 어떻게 되나요?
조기 상환 시 남은 원금에 대한 이자만 내면 됩니다. 단, 은행에 따라 조기상환수수료(보통 1~2%)가 부과될 수 있습니다.
Q. 이 계산기는 실제 대출 심사에 사용할 수 있나요?
이 도구는 참고용 계산기입니다. 실제 대출 금리와 조건은 금융기관마다 다를 수 있으므로 반드시 해당 은행에서 정확한 조건을 확인하세요.
이 도구 사용하는 방법
대출 금액(원), 연 이자율(%), 대출 기간(년)을 입력합니다.
원리금균등·원금균등·만기일시 중 원하는 방식을 선택합니다.
월 상환액, 총 이자, 총 상환액이 즉시 표시됩니다.
3가지 상환 방식을 한눈에 비교하고 월별 상환 추이 차트를 확인합니다.
주택담보대출 계산기 — 원리금·원금균등·만기일시 3가지 비교에 대해 알아야 할 전문 지식
주택담보대출 상환 방식 선택은 개인의 소득 흐름과 재무 목표에 따라 달라집니다. 원리금균등은 매월 동일한 금액이 나가므로 가계 예산 관리가 용이합니다. 초기 소득이 낮거나 지출 예측이 중요한 직장인에게 적합합니다.
원금균등은 초기 상환액이 크지만 갈수록 줄어들며 총 이자 부담이 원리금균등보다 적습니다. 초기 소득이 충분하거나 조기 원금 감소를 원하는 경우 유리합니다. 만기일시는 매월 이자만 납부하고 만기에 원금을 일시 상환하는 방식으로 단기 자금 계획이 있을 때 고려할 수 있습니다.
2026년 현재 DSR 40% 규제가 적용 중입니다. 연 소득 대비 연간 원리금 상환액이 40%를 초과하면 대출이 제한됩니다. DSR 계산 시 모든 부채(신용대출 포함)의 원리금이 합산됩니다.
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