Цены на недвижимость Кореи 2026 по регионам

Этот черновик сравнивает цены на жилье в Корее через цену за пхён, то есть за 3,3 квадратного метра. Дата источников: 3 июня 2026 KST. Используются открытые данные о реальных сделках и статистика рынка. Это не инвестиционный совет и не рекомендация покупать недвижимость.

На национальном уровне Сеул остается самым дорогим рынком. Gangnam, Seocho, Yongsan, Seongdong и Songpa поддерживаются школами, рабочими местами, расположением у реки Han, реконструкцией и дефицитом новых квартир. Далее идут сильные районы Gyeonggi, Sejong, Incheon, Busan и отдельные метрополии.

Внутри Сеула Gangnam и Seocho часто лидируют из-за ликвидности, образования и реконструкции. Yongsan связан с ожиданиями развития, Seongdong с Seongsu и осью Han, Songpa с Jamsil и крупными комплексами. Mapo, Dongjak, Gangdong, Yangcheon и Yeongdeungpo зависят от транспорта и обновления районов.

Столичный регион неоднороден. Новая квартира рядом с работой и железной дорогой может вести себя иначе, чем старое жилье на внешнем поясе. В провинциальных городах есть премиальные зоны, но вторичные районы чувствительны к населению, непроданному запасу и промышленным циклам.

Факторы роста: транспорт, реконструкция, школы, занятость, дефицит новостроек и доступность кредита. Факторы снижения: большое предложение, слабый объем сделок, слабая занятость и слишком быстрый прошлый рост. Налоги считаются отдельно. Ссылки: https://millionscode.com/tools/real-estate-tax | https://millionscode.com/blog/post-mn6poj3r | https://millionscode.com/blog/2026-studio-apartment-monthly-living-cost-guide-saving-tips | https://millionscode.com/blog/real-estate-capital-gains-tax-exemption-2-year-residency-requirement

FAQ

Это рекомендация купить?

Нет, это справочное сравнение.

Почему цифры различаются?

Отличаются дата, выборка, этаж, площадь и возраст дома.

Что обычно дороже?

Центральные районы Сеула.

Как смотреть налоги?

Налог на покупку, владение и прирост капитала отдельно.

Одна дорогая сделка отражает район?

Нет, особенно при малом объеме.

Дата источников?

3 июня 2026 KST.