कोरिया में संपत्ति दलाली शुल्क: बिक्री और किराये की सीमा बनाम सहमत शुल्क
किराये की मूल्य-सीमा और KRW 700 000 000 बिक्री का शुल्क निकालें। सहमति, क्षेत्राधिकार, अधिकतम राशि, वैट और भुगतान प्रमाण अलग समझें।
लेनदेन मूल्य और लागू दर निकालें, पर कानूनी प्रतिशत या अधिकतम राशि न लाँघें। ऊपरी सीमा अनिवार्य तय शुल्क नहीं है। हस्ताक्षर से पहले सहमत शुल्क, वैट और खर्च अलग करें।
हस्ताक्षर से ठीक पहले पहली बार शुल्क सुनने पर जाँच का समय कम रहता है। संपत्ति का प्रकार, क्षेत्राधिकार, लेनदेन मूल्य और दर-सारणी पहले पहचानें। उदाहरण सियोल की प्रकाशित आवासीय सारणी इस्तेमाल करते हैं। अन्य स्थान और प्रकार के लिए अनुबंध तारीख के लागू नियम चाहिए।
संपत्ति प्रकार और क्षेत्राधिकार कैसे पहचानें?
घर, शर्तें पूरी करने वाले officetel और अन्य संपत्तियाँ सभी एक सारणी नहीं इस्तेमाल करते। केवल नाम नहीं, भवन रजिस्टर, क्षेत्रफल और संबंधित शर्तें देखें। दलाल से श्रेणी और आधार लिखित में माँगें।
यदि संपत्ति और दलाली कार्यालय अलग क्षेत्राधिकार में हों, नियम कार्यालय के स्थान की स्थानीय व्यवस्था की ओर संकेत करते हैं। केवल घर के स्थान की तालिका न चुनें। Easy Law का शुल्क विवरण और कार्यान्वयन नियम का अनुच्छेद 20 देखें।
क्या मासिक किराये का मूल्य केवल जमा राशि है?
बिक्री में बिक्री मूल्य से शुरू करें। केवल जमा वाले पट्टे में जमा से शुरू करें। जमा और मासिक किराये के अनुबंध में पहले जमा+मासिक किराया×100 लें। परिणाम केवल KRW 50 000 000 से कम हो तो जमा+मासिक किराया×70 से फिर गणना करें। गुणक स्वतंत्र चुनाव नहीं है।
| काल्पनिक जमा / किराया | पहली गणना | लागू मूल्य |
|---|---|---|
| KRW 30 000 000 / KRW 800 000 | 30 000 000+800 000×100=110 000 000 | KRW 110 000 000 |
| KRW 10 000 000 / KRW 300 000 | 10 000 000+300 000×100=40 000 000 | ×70 के बाद KRW 31 000 000 |
| KRW 20 000 000 / KRW 300 000 | 20 000 000+300 000×100=50 000 000 | KRW 50 000 000 अपरिवर्तित |
ठीक KRW 50 000 000 सीमा से कम नहीं है, इसलिए अंतिम उदाहरण ×100 रखता है। गलत लेनदेन मूल्य से गलत दर-वर्ग और राशि सीमा भी चुनी जा सकती है।
प्रतिशत सीमा और अधिकतम राशि साथ कैसे काम करते हैं?
सियोल की आधिकारिक आवासीय दलाली सारणी में KRW 200 000 000 से KRW 900 000 000 से कम बिक्री की सीमा 0.4% है। KRW 50 000 000 से कम किराये पर 0.5% और अधिकतम KRW 200 000 है। नीचे यही सारणी लागू है; लेनदेन से पहले प्रभावी तारीख और मौजूदा स्थानीय नियम जाँचें।
KRW 700 000 000 की बिक्री की सीमा 700 000 000×0.004=2 800 000 वॉन है। यदि 0.35% तय हो तो 700 000 000×0.0035=2 450 000। KRW 350 000 का अंतर काल्पनिक बातचीत का परिणाम है, अपने-आप मिलने वाली कानूनी छूट नहीं।
KRW 31 000 000 किराया-मूल्य में 31 000 000×0.005=155 000 वॉन मिलता है। यह KRW 200 000 से कम है, इसलिए सीमा KRW 155 000 है। उसी वर्ग में KRW 45 000 000 पर गुणा KRW 225 000 देता है, लेकिन राशि सीमा इसे KRW 200 000 तक रोकती है। दोनों जाँचें।
वैट, खर्च और भुगतान रिकॉर्ड में क्या दिखे?
वैट से पहले शुल्क, वैट, वास्तविक खर्च और कुल अलग करें। हर कार्यालय समान तरह 10% जोड़ता है, ऐसा न मानें। व्यवसाय की कर स्थिति और रसीद देखें। अगर लेनदेन में KRW 2 450 000 पर अलग 10% वैट लागू है, तो कर KRW 245 000 और कुल KRW 2 695 000 है। यह शर्त पर आधारित गणना है, हर बिल का नियम नहीं।
सहमत शुल्क और भुगतान तारीख संदेश या संपत्ति जाँच/विवरण दस्तावेज में रखें। अलग खर्च में पूछें कि किस जाँच या काम से राशि बनी और प्रमाण माँगें। रद्द होने के बाद भी शुल्क बचता है या नहीं, यह कारण, दलाल की मंशा या लापरवाही और दूसरी परिस्थितियों पर निर्भर हो सकता है।
उपयोगी तरीका: एक कुल के बजाय चार पंक्तियाँ माँगें
“KRW 2 700 000 शुल्क” से सहमत दर या वैट शामिल होना पता नहीं चलता। चार पंक्तियाँ—मूल्य KRW 700 000 000, दर 0.35%, शुल्क KRW 2 450 000, वैट KRW 245 000—गणना जाँचने देती हैं। अलग खर्च और अंतिम तारीख जोड़ें। अनुबंध, विवरण, हस्तांतरण रिकॉर्ड और रसीद साथ रखें, ताकि बाद का विवाद केवल याददाश्त पर न टिके।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
Q. क्या अधिकतम दर देना जरूरी है?
नहीं। कानूनी दायरे में सहमति करें। हस्ताक्षर से पहले दर, अंतिम राशि और वैट की पुष्टि करें।
Q. ×100 का परिणाम ठीक KRW 50 000 000 हो तो?
×70 से दोबारा न निकालें, क्योंकि यह सीमा से कम नहीं। सही सीमावर्ती वर्ग और राशि सीमा देखें।
Q. संपत्ति दूसरे क्षेत्र में हो तो कौन-सी सारणी?
दलाली कार्यालय के स्थान के नियम की जाँच करें। सिर्फ संपत्ति पता देखकर न चुनें; कानूनी आधार माँगें।
Q. क्या officetel घर बिक्री वाली सारणी लेता है?
अपने-आप नहीं। क्षेत्रफल और सुविधाएँ अलग श्रेणी बना सकती हैं। भवन रजिस्टर और कार्यान्वयन नियम देखें।
Q. दो दलाल होने से शुल्क दोगुना है?
अपने-आप नहीं। ग्राहक संबंध, समझौता और लागू सीमा तुलना करें तथा दोहरे शुल्क के लिए दस्तावेज जाँचें।
Q. क्या हर दलाली भुगतान कर में घटाया जा सकता है?
यह लेनदेन के उद्देश्य और निजी कर स्थिति पर निर्भर है। इस अनुमान से बजट न घटाएँ। प्रमाण रखें और अलग जाँच करें।
अनुबंध से पहले एक-पंक्ति अनुमान
अनुबंध या विवरण में संपत्ति प्रकार | अधिकार-क्षेत्र और कानूनी आधार | लेन-देन सूत्र | सीमा दर और अधिकतम | सहमत मूल्य | VAT शामिल? | खर्च और रसीद | भुगतान तिथि लिखें। सियोल की वर्तमान तालिका देखने पर भी प्रांत, अनुबंध तिथि, ऑफिसटेल शर्तें और कर स्थिति के अनुसार फिर गणना करें। पहले जाँचें कि जमा+किराया×100 5 करोड़ वॉन से कम है या नहीं।
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