कोरिया में 2026 का आवास स्वामित्व कर: संपत्ति कर और व्यापक कर अलग रखें

स्थानीय संपत्ति कर हर घर के हिसाब से और व्यापक अचल-संपत्ति स्वामित्व कर हर व्यक्ति की देशभर की संपत्तियों के हिसाब से जाँचें। कटौतियाँ और कर आधार अलग हैं। व्यापक कर निकालने के लिए संपत्ति कर के बिल दोबारा न जोड़ें।

एक व्यक्ति के दो घर और पति-पत्नी के साझा एक घर की गणना अलग हो सकती है, भले कुल आधिकारिक मूल्य समान हो। यह लेख 2026 के आवास कर की जानकारी व्यवस्थित करता है और व्यापक कर का आधार तथा कर-क्रेडिट से पहले की राशि निकालता है। अंतिम देनदारी के लिए स्थानीय कर के दोहराए हिस्से का क्रेडिट और व्यक्तिगत समायोजन जरूरी हैं। यहाँ दक्षिण कोरिया का कर तंत्र समझाया गया है।

कौन-सा मूल्य और किसका स्वामित्व दर्ज करें?

हर साल 1 जून की आकलन तारीख पर स्वामित्व से शुरू करें। उसी साल का आधिकारिक निर्धारित मूल्य, मालिकाना हिस्सा और घरों की संख्या लिखें, बिक्री के लिए माँगा गया दाम नहीं। एक व्यक्ति के अलग-अलग क्षेत्रों में मौजूद हिस्से व्यापक कर के लिए राष्ट्रीय स्तर पर जोड़े जा सकते हैं। पति-पत्नी की संपत्तियाँ अपने-आप एक व्यक्ति की तरह न जोड़ें।

NTS घरों के लिए सामान्य कटौती KRW 900 000 000 और एक परिवार, एक घर की शर्तें पूरी करने वाले मालिक के लिए KRW 1 200 000 000 बताता है। कंपनियों और जमीन के नियम अलग हैं। NTS का व्यापक अचल-संपत्ति कर परिचय, परिवार की अन्य संपत्तियाँ और विशेष व्यवस्था का आवेदन देखें।

B में आवास के व्यापक कर का आधार शून्य होने से स्थानीय संपत्ति कर नहीं मिटता। इसीलिए दोनों अलग रखना जरूरी है। उदाहरण मानते हैं कि अन्य संपत्ति या असामान्य कानूनी व्यवस्था नहीं है।

संपत्ति कर के आधार में कौन-सा अनुपात लगेगा?

सामान्य आवास अनुपात 60% है। 2026 में कानूनन एक परिवार का एकमात्र घर माने जाने वाले आवास के लिए आधिकारिक मूल्य KRW 300 मिलियन तक 43%, KRW 300 मिलियन से अधिक और KRW 600 मिलियन तक 44%, तथा KRW 600 मिलियन से अधिक पर 45% है। इससे पूरे घर के लिए एक अनुपात चुना जाता है। मूल्य के अलग हिस्सों पर क्रमशः अलग दरें नहीं लगतीं। जुलाई 2026 से लागू अनुच्छेद 109 देखें।

A के एक घर पर सामान्य अनुपात लगाने से KRW 800 मिलियन×60%=KRW 480 मिलियन मिलता है। राहत और सीमाओं से पहले सामान्य मुख्य संपत्ति कर 570 000+(480 000 000−300 000 000)×0.004=1 290 000 वॉन है। दो समान घरों का KRW 2 580 000 बनता है। शहरी क्षेत्र वाला हिस्सा, स्थानीय शिक्षा कर, राहत और कर-आधार की सीमाएँ अभी शामिल नहीं हैं।

व्यापक कर का आधार और क्रेडिट से पहले कर कैसे निकालें?

NTS आवास कटौती के बाद बची राशि पर 60% लगाता है। A का आधार (KRW 1600 मिलियन−KRW 900 मिलियन)×60%=KRW 420 मिलियन है। यह हर घर के KRW 480 मिलियन संपत्ति-कर आधार से अलग है। NTS की गणना और दर मार्गदर्शिका देखें।

अधिकतम दो घरों वाली दर-सारणी में पहले KRW 300 मिलियन पर 0.5% और बचे KRW 120 मिलियन पर 0.7% लगाने से 1 500 000+840 000=KRW 2 340 000 मिलता है। यह क्रेडिट से पहले का चरण है, अंतिम बिल नहीं। दोहराए स्थानीय संपत्ति कर का क्रेडिट, लागू अन्य क्रेडिट, कर-भार सीमाएँ और विशेष ग्रामीण कर अलग से देखना होगा।

पूरा संपत्ति कर बिल घटाना भी गलत है। दोहराया हिस्सा कानूनी नियमों से निकलता है। नोटिस में पहले से शामिल क्रेडिट को हाथ से फिर घटाने पर वह दो बार कट जाएगा।

उपयोगी तरीका: घरवार तालिका को व्यक्तिवार तालिका से जोड़ें

पहली तालिका में हर पते का आधिकारिक मूल्य, हिस्सा और संपत्ति कर विवरण लिखें। दूसरी में हर मालिक के हिस्सों का कुल मूल्य और लागू कटौती लिखें। केवल दो घरों का संयुक्त मूल्य रखने से स्वामित्व की जानकारी खो जाती है। केवल संपत्ति कर नोटिस देशभर का जोड़ नहीं दिखाते। A में KRW 480 मिलियन एक घर के संपत्ति कर का शुरुआती आधार है, जबकि KRW 420 मिलियन एक व्यक्ति के व्यापक कर का आधार है। रकम मिलती-जुलती लगे तब भी स्तंभों के नाम बनाए रखें।

स्वामित्व बदलने या उपहार देने पर दूसरे कर और पंजीकरण खर्च पैदा हो सकते हैं। केवल इस पत्रक से कर बचाने वाला लेनदेन न चुनें। आधिकारिक मूल्य, हिस्से, पुराने नोटिस और घरों की संख्या के प्रमाण तैयार करें, ताकि संबंधित कर अधिकारी से ठीक-ठीक पूछा जा सके कि राशि अलग क्यों है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

Q. क्या KRW 1100 मिलियन के घर पर व्यापक कर नहीं है?

यह उदाहरण तभी सही है जब KRW 1200 मिलियन की एक-घर कटौती की शर्तें पूरी हों। दूसरे स्वामित्व और मालिकाना ढाँचे का असर पड़ता है।

Q. संपत्ति कर के बाद व्यापक कर क्यों आ सकता है?

दोनों की कर संरचना अलग है। कानूनी क्रेडिट दोहराए हिस्से को समायोजित करता है, पूरी समान राशि सीधे दो बार नहीं वसूली जाती।

Q. क्या पति-पत्नी के हिस्से हमेशा जुड़ते हैं?

शुरुआती ढाँचा प्रति व्यक्ति है। साझा एक घर का विशेष नियम और परिवार की पात्रता अलग जाँचें।

Q. क्या व्यापक कर में भी 44% लेना चाहिए?

नहीं। संबंधित राशि और अनुपात के नियम अलग हैं। हर घर की संपत्ति कर तालिका तथा हर व्यक्ति की व्यापक कर तालिका अलग रखें।

Q. क्या KRW 2 340 000 असली व्यापक कर बिल है?

नहीं। इसमें दोहराए संपत्ति कर का क्रेडिट और अन्य समायोजन बाकी हैं। नोटिस से मिलाते समय इसे बीच का गणना-चरण लिखें।

Q. क्या यह गणना तुरंत मालिक बदलने के लिए काफी है?

नहीं। खरीद, उपहार या हस्तांतरण कर और कानूनी अधिकार बदल सकते हैं। उचित पेशेवर सलाह के साथ पूरे व्यक्तिगत खर्च की समीक्षा करें।

दो जाँच तालिकाएँ बनाए रखें

दोनों तालिकाओं में अपना डेटा भरें: घर-स्तर संपत्ति कर पता | 1 जून का मालिक और हिस्सा | घोषित मूल्य | अनुपात और सीमा | मूल कर | शिक्षा कर | शहरी कर | स्थानीय कर | जुलाई/सितंबर भुगतान; व्यक्ति-स्तर व्यापक संपत्ति कर मालिक | राष्ट्रीय आवास हिस्सा | घरों की संख्या | KRW 900 मिलियन/KRW 1,200 मिलियन कटौती पात्रता | अनुपात | कर आधार | दर चरण | संपत्ति कर क्रेडिट | अंतिम जाँच। KRW 800 मिलियन×60%=KRW 480 मिलियन और (KRW 1,600 मिलियन−KRW 900 मिलियन)×60%=KRW 420 मिलियन को एक ही खाने में न रखें। दोनों तालिकाओं को संबंधित नोटिस से अलग-अलग मिलाएँ।