Impuesto Integral sobre Bienes Inmuebles de Corea 2026: cálculos para vivienda única y múltiples viviendas, y estrategias de ahorro

Resumen Clave - El Impuesto Integral sobre Bienes Inmuebles de Corea (jongbuse) es un impuesto nacional sobre la propiedad que se aplica cuando el valor oficial tasado total de tus inmuebles supera el umbral legal al 1 de junio de cada año.

• En 2026, quienes poseen una sola vivienda cuentan con una deducción básica de KRW 1.200 millones; quienes tienen varias viviendas, con KRW 900 millones. Las tasas generales van del 0,5% al 2,7%, mientras que las tasas con recargo para múltiples viviendas van del 0,5% al 5,0%.
• El periodo de declaración y pago va del 1 al 15 de diciembre. Las facturas fiscales superiores a KRW 2,5 millones pueden fraccionarse en cuotas durante seis meses.
• La copropiedad entre cónyuges, la exclusión por alquiler registrado a largo plazo y la excepción temporal para dos viviendas pueden ahorrar KRW 1.000.000 o más al año. ## Qué Es el Impuesto Integral sobre Bienes Inmuebles y en Qué se Diferencia del Impuesto a la Propiedad El Impuesto Integral sobre Bienes Inmuebles (CRET) es un impuesto nacional que afecta a las personas cuyo patrimonio inmobiliario total supera un valor legal determinado. Se calcula aparte del impuesto local a la propiedad y toma como referencia la situación de titularidad existente cada 1 de junio. - Impuesto local a la propiedad: Se aplica a todos los propietarios y se paga en dos cuotas (julio y septiembre).
• Impuesto Integral sobre Bienes Inmuebles: Es un impuesto nacional que solo se activa cuando el conjunto de propiedades supera los umbrales establecidos. Se declara y paga una vez al año, en diciembre. Creado en 2005 para mejorar la redistribución de la riqueza y contener la especulación, el CRET varía cada año según la proporción del valor oficialmente tasado. En 2026, la proporción nacional ronda en promedio el 69%, mientras el gobierno mantiene estable la tasa de realización. ## Cuándo Empieza a Pagar CRET un Propietario de Vivienda Única Quienes tienen una sola vivienda quedan sujetos al CRET cuando el valor oficialmente tasado de la propiedad supera KRW 1.200 millones. Si una vivienda única está valorada en KRW 1.400 millones y figura a nombre de una sola persona, la base imponible empieza después de restar la deducción de KRW 1.200 millones, por lo que quedan KRW 200 millones. ### Cálculo Paso a Paso para una Vivienda Única 1. Valor oficialmente tasado KRW 1.400 millones – deducción básica KRW 1.200 millones = KRW 200 millones

1. 1Aplicar proporción de valor justo de mercado del 60% → base imponible KRW 120 millones
2. 2Aplicar tasa del 0,5% (para el tramo de hasta KRW 300 millones) → alrededor de KRW 600.000
3. 3Restar el impuesto a la propiedad superpuesto → importe final del CRET Las deducciones por tenencia a largo plazo (5 años 20%, 10 años 40%, 15 años 50%) y las deducciones por edad para personas mayores (60/65/70 años = 20/30/40%) pueden acumularse, aunque el límite combinado es del 80%. ## Cuánto Más Pesado Es el CRET para Propietarios de Múltiples Viviendas Los propietarios de varias viviendas quedan sujetos al CRET cuando sus tenencias combinadas superan KRW 900 millones. Quienes poseen tres o más viviendas, o dos viviendas con una de ellas ubicada en una zona regulada, afrontan tasas con recargo del 0,5% al 5,0%. | Base Imponible | Tasa General | Tasa con Recargo (3+ viviendas o 2+ en zona regulada) |

• Los no apartamentos (villas, multifamiliares, officetels) pueden registrarse en el plan a largo plazo de 10 años
• Límites de valor oficialmente tasado: KRW 600M (área metropolitana) o KRW 300M (no metropolitana) Las solicitudes deben presentarse cada año entre el 16 y el 30 de septiembre a través de Hometax o en la oficina fiscal local. Vender antes de cumplir el mínimo de 10 años genera multas, así que conviene registrarse solo si realmente piensas conservar la propiedad a largo plazo. ## Excepción Temporal para Dos Viviendas: Mantener los Beneficios de Vivienda Única Si compras una vivienda nueva pero vendes tu vivienda anterior dentro de tres años, mantienes los beneficios de vivienda única (deducción de KRW 1.2B, tasas generales). Condiciones principales: - Comprar la vivienda nueva solo después de haber mantenido la vivienda anterior durante al menos un año
• Vender la vivienda anterior dentro de los tres años posteriores a la compra de la nueva
• Incumplir cualquiera de las reglas te reclasifica como propietario de múltiples viviendas con sanción retroactiva Dentro de las zonas reguladas, la norma se endurece y el plazo de venta baja a un año. Si estás planeando cambiar de vivienda, marca la fecha límite en el calendario desde el día de la compra. ## Declaración, Pago y Planes de Cuotas - Fecha de evaluación: 1 de junio de cada año
• Plazo de declaración y pago: 1–15 de diciembre de cada año
• Cuotas: las facturas superiores a KRW 2,5 millones pueden dividirse, con hasta el 50% diferido durante seis meses
• Canales de pago: Hometax, Witax, ventanillas bancarias, tarjeta de crédito (comisión del 1,0%) Hometax ofrece un simulador de CRET para estimar la obligación antes de que llegue la factura. Puedes consultar el valor tasado exacto de tu propiedad en el portal de Publicly Assessed Real Estate Value del Ministry of Land (realtyprice.kr). ## Va a Desaparecer el CRET? Perspectivas para 2026 Desde 2024, el gobierno ha elevado la deducción para vivienda única (KRW 1.1B → KRW 1.2B), ha suavizado por fases los recargos para múltiples viviendas y ha ampliado las exclusiones por alquiler. En 2026, el CRET sigue vigente y los recargos para múltiples viviendas todavía existen, pero la fuerte reducción de las zonas reguladas ha rebajado las cargas reales en torno a un 30% frente a 2022. La política sigue siendo volátil. Revisa tu cartera cada mayo, antes de la fotografía fiscal del 1 de junio, vuelve a evaluar la estructura de titularidad y reconsidera cada año si te conviene registrar propiedades en alquiler. ## Guía Práctica de Cinco Pasos para Ahorrar Impuestos 1. Confirma los valores tasados: Consulta todas las propiedades que posees en realtyprice.kr

1. 1Audita la estructura de titularidad: Si una vivienda única está a nombre de una sola persona, simula el cambio a copropiedad (considerando el impuesto de adquisición)
2. 2Evalúa el registro de alquiler: Revisa el registro a largo plazo de 10 años si posees no apartamentos
3. 3Usa bien la excepción para dos viviendas: Marca el plazo de venta de tres años al cambiar de vivienda
4. 4Usa pagos en cuotas: Si tu factura supera KRW 2.5M, divídela para gestionar el flujo de caja > 💡 Perspectiva práctica: La copropiedad entre cónyuges casi siempre resulta favorable para el CRET, pero endurece las condiciones de la exención por ganancias de capital. Haz ambas simulaciones: si planeas vender en unos años, la titularidad a nombre de una sola persona puede acabar siendo más eficiente en impuestos a lo largo de todo el ciclo. ## Preguntas Frecuentes (FAQ) ### Q1. Son lo mismo el Impuesto Integral sobre Bienes Inmuebles y el impuesto local a la propiedad?

A. No. El impuesto a la propiedad es un impuesto local que pagan todos los propietarios. El CRET es un impuesto nacional que solo entra en juego por encima del umbral. ### Q2. Qué pasa si no presento la declaración del CRET? A. La oficina fiscal liquidará el impuesto igualmente. Sin embargo, las exclusiones y deducciones solo se aplican cuando presentas la declaración, por lo que declarar de forma voluntaria suele ser lo más conveniente. ### Q3. Todos los propietarios de vivienda única pagan CRET? A. No. Solo se paga cuando el valor tasado supera KRW 1.200 millones. Por debajo de ese umbral, el impuesto es cero. ### Q4. La copropiedad entre cónyuges siempre es mejor? A. Para una sola vivienda, normalmente sí. En carteras con varias viviendas, sin embargo, a veces conviene más la titularidad individual. Haz la simulación completa incluyendo ganancias de capital. ### Q5. Se incluyen los contratos de preventa de construcción (bunyangkwon)? A. Los contratos en sí no. La propiedad empieza a contar una vez pagado el saldo y transferido el título. ### Q6. El pago en cuotas del CRET genera intereses? A. El plan de cuotas no genera intereses por sí mismo. Pero el pago fuera de plazo activa un recargo del 3% más una penalización diaria por demora del 0,022%. ## Calcula Directamente con Nuestras Herramientas - Calculadora de Impuesto de Adquisición Inmobiliaria — Cálculo en vivo basado en el valor real de la transacción

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