Impuesto sobre la renta coreano 2026: guía de tributación separada para ingresos financieros y por alquiler

📌 Resumen rápido (2 semanas antes de la fecha límite de declaración de mayo)

• Ingresos financieros de hasta KRW 20M: tributación separada automática al 14% — un ahorro notable frente a la tributación global
• Ingresos por alquiler de hasta KRW 20M: opción de tributación separada al 14% (60% de gastos + deducción de KRW 4M)
• Por encima del umbral: se aplica el impuesto global progresivo del 6~45%
• Fecha límite de declaración: 31 de mayo de 2026 (multa del 20% por declaración tardía) ## ¿Qué es exactamente la tributación separada en el impuesto sobre la renta coreano? La tributación separada es un régimen por el que determinados tipos de ingresos tributan a una tasa fija del 14% sin sumarse al resto de tus ingresos. Al quedar fuera de la escala progresiva (6~45%), el ahorro suele ser mayor cuanto más altos sean tus ingresos principales. Se aplica habitualmente a ingresos financieros (intereses y dividendos), ingresos por alquiler residencial, jornales e ingresos de pensiones (hasta KRW 12M al año). La tributación global, por el contrario, suma todos los ingresos y aplica tasas progresivas. Cuanto más alto sea tu salario, mayor será el coste marginal de cada ingreso adicional por inversión. Con la tributación separada, esos ingresos se quedan en el 14% (15.4% incluyendo el impuesto local), lo que puede traducirse en cientos de miles de won de ahorro si te mantienes dentro del umbral. ## El umbral de KRW 20M para ingresos financieros (intereses + dividendos) Si la suma anual de intereses y dividendos es de KRW 20M o menos, la tributación separada se aplica automáticamente. El impuesto queda saldado mediante la retención del 14% (15.4% incluyendo el impuesto local), sin necesidad de presentar una declaración adicional por esos ingresos. Más de KRW 20M: El excedente se suma al ingreso total y tributa a las tasas progresivas del 6~45%. Según la regla de "tributación comparativa", se paga el importe más alto entre el cálculo agregado y la tributación separada (KRW 20M × 14%) más el impuesto agregado sobre el resto. Ejemplo real: una persona asalariada con KRW 80M de sueldo y KRW 30M de ingresos financieros tendría que asumir aproximadamente KRW 3.5M de impuesto adicional bajo tributación global. Si mantiene los ingresos financieros en KRW 20M o menos, el coste total se limita a 14% × 20M = KRW 3.08M. Por eso las cuotas libres de impuestos de ISA son tan relevantes. ## Opción de tributación separada para ingresos por alquiler de KRW 20M Si tus ingresos anuales por alquiler residencial no superan KRW 20M, puedes optar por la tributación separada. La fórmula es: Base imponible = (Ingresos — Gastos necesarios) — Deducción básica — Deducción adicional por vivienda registrada

Impuesto = Base imponible × 14% (tasa de tributación separada) - Gastos necesarios: 50% de los ingresos para arrendadores no registrados, 60% para arrendadores registrados

• Deducción básica: KRW 4M si otros ingresos globales son de KRW 20M o menos (KRW 4M registrados, KRW 2M no registrados) Ejemplo: ingresos por alquiler de KRW 18M más KRW 15M en otros ingresos (arrendador registrado)
• Gastos necesarios: 1,800 × 60% = KRW 10.8M
• Ingreso neto por alquiler: 1,800 — 1,080 = KRW 7.2M
• Se resta la deducción básica de KRW 4M → base imponible KRW 3.2M
• Impuesto: 3.2M × 14% = KRW 448,000 Por esa misma cantidad, la tributación global costaría aproximadamente KRW 7.2M × 24% (tasa progresiva) = alrededor de KRW 1.72M. En este caso, elegir la tributación separada ahorra KRW 1.27M. ## Tributación separada vs. global — 3 casos reales ### Caso 1: Trabajador asalariado + dividendo pequeño

Salario de KRW 60M + ingresos por dividendos de KRW 15M → tributación separada 14% × 1,500 = KRW 2.1M. Con tributación global, la carga adicional sería de aproximadamente KRW 3.6M. La tributación separada ahorra KRW 1.5M. ### Caso 2: Ingresos por alquiler + empleo principal Alquiler KRW 15M + salario KRW 50M → tributación separada (1,500 × 0.4 — 400) × 14% = KRW 280,000. Tributación global: aproximadamente KRW 1.2M. La tributación separada ahorra KRW 920,000. ### Caso 3: Ingresos financieros de una persona con altos ingresos Salario de KRW 150M + intereses y dividendos de KRW 22M → al superar el umbral, esos ingresos entran obligatoriamente en la tributación global. La carga fiscal adicional ronda los KRW 4.6M. Aquí, la prioridad es mantener los ingresos financieros en KRW 20M o menos. ## 💡 Consejos prácticos (puntos fáciles de pasar por alto) A dos semanas de la fecha límite de declaración de mayo, el error más frecuente es olvidarse de elegir expresamente la tributación separada. Incluso si los ingresos por alquiler son de KRW 20M o menos, la elección de tributación separada no es automática — hay que marcarla en el formulario de declaración. Si se omite, el sistema aplica por defecto la tributación global, y recuperar el reembolso después puede ser mucho más engorroso. Los ingresos por alquiler de una propiedad en copropiedad deben declararse por cada cónyuge según su porcentaje de propiedad. No es posible concentrar todos los ingresos en un solo cónyuge. Cuando ambos tienen ingresos principales altos, la copropiedad puede duplicar en la práctica el umbral de tributación separada (KRW 20M por persona), con un ahorro considerable. Por último, conviene tener presentes las sanciones: declarar después del 31 de mayo activa una multa por no declarar del 20% más una multa por pago tardío del 0.022% por día. Aunque esperes un reembolso, presenta la declaración dentro del plazo. Hay casos reales en los que las sanciones acaban consumiendo por completo el importe a devolver. ## Preguntas frecuentes ### P1. ¿Qué tan grande es la diferencia fiscal entre KRW 19.99M y KRW 20.01M en ingresos financieros? R: Para alguien con un salario principal de KRW 80M, la diferencia puede llegar a aproximadamente KRW 3.5M. Esto se debe a que, bajo la tributación global, la tasa progresiva del 24% se aplica a todo el ingreso financiero, no solo al excedente (regla de tributación comparativa). Gestionar bien el umbral es la principal palanca de ahorro. ### P2. ¿Puedo cambiar la elección de tributación separada para ingresos por alquiler de un año a otro? R: Sí. La elección puede hacerse cada mayo. Si en un año concreto los ingresos por alquiler bajan y la tributación global resulta más favorable, puedes cambiar. Los arrendadores registrados casi siempre salen beneficiados con la tributación separada gracias a la deducción adicional del 75%. ### P3. ¿Los dividendos de una cuenta ISA cuentan para el umbral de tributación separada? R: Los dividendos dentro de la cuota libre de impuestos de ISA (KRW 2M general, KRW 4M para tipo clase trabajadora) quedan totalmente excluidos del cálculo del impuesto sobre la renta. Los importes que superen esa cuota tributan por separado al 9.9% (más favorable que el 14% estándar). ### P4. ¿Las ganancias de criptomonedas están sujetas a tributación separada? R: Las ganancias de capital de criptomonedas están sujetas a tributación separada al 22% (después de una deducción básica de KRW 2.5M). La fecha de implementación puede aplazarse por decisiones de política gubernamental — consulta los anuncios más recientes del NTS. Conviene preparar con antelación capturas del historial de transacciones del exchange. ### P5. ¿Dónde presento mi declaración del impuesto sobre la renta? R: La declaración se presenta en el portal NTS Hometax (hometax.go.kr) → menú de Declaración del Impuesto Global sobre la Renta. También está disponible la aplicación móvil Sontax. El plazo de presentación va del 1 al 31 de mayo, y los reembolsos suelen llegar entre finales de junio y julio. ### P6. ¿Puedo modificar una declaración de tributación separada después de enviarla? R: Antes de la fecha límite del 31 de mayo, puedes modificarla tantas veces como necesites. Después de la fecha límite, las correcciones se hacen mediante una "solicitud de corrección" (dentro de 5 años) o una "declaración posterior al plazo" (reducción del 50% de la multa). --- Herramientas relacionadas: Calculadora de impuestos inmobiliarios, Tipo de cambio global, Calculadora de BMI y calorías