2026 Mietkautionsversicherung Antrag: Vollständiger Leitfaden — HUG vs SGI Kostenvergleich

Die Zahl der Opfer von Mietbetrug hat stark zugenommen, weshalb die Mietkautionsversicherung zu einem unverzichtbaren Sicherheitsmechanismus für Mieter geworden ist. Im Jahr 2026 bieten in Südkorea zwei Hauptinstitutionen eine Rückerstattungsgarantie für Mietkautionen an: HUG (Wohnungsstadtgarantien) und SGI (Seoulgarantie).

Wichtige Änderungen im Jahr 2026

• Strengere Kriterien für den HUG Mietwert: Öffentlicher Preis von 90% → 80% gesenkt (ab 2026.1)
• Einschränkungen bei den Bedingungen für die Anerkennung von Bewertungen: Eingeschränkter Bereich der Marktpreise
• Anpassung der Kautionsobergrenze: 700 Millionen Won im Großraum Seoul, 500 Millionen Won außerhalb (keine Änderung)
• Feinere Differenzierung des Kautionssatzes: Vertiefte Differenzierung nach Kaution und Wohnungstyp

Wesentlicher Vergleich HUG vs SGI

Simulation der tatsächlichen Kaution

Für eine Mietkaution von 300 Millionen Won und einen 2-Jahres-Vertrag:

• HUG: 300 Millionen × 0,115% × 2 Jahre = ca. 690.000 Won
• SGI: 300 Millionen × 0,183% × 2 Jahre = ca. 1.100.000 Won

HUG ist 40–60% günstiger, hat jedoch strengere Bedingungen für den Mietwert und den öffentlichen Preis.

Wann ist die HUG-Mitgliedschaft vorteilhaft?

1. 1Wohnungen mit klarem öffentlichem Preis wie Wohnungen oder Officetels
2. 2Mietwert innerhalb von öffentlichem Preis × 126%
3. 3Bevorzugung günstiger Kautionssätze
4. 4Junge Menschen und frisch verheiratete Paare (zusätzliche Rabatte auf Kautionssätze)

Wann ist die SGI-Mitgliedschaft vorteilhaft?

1. 1Villen, Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser, bei denen die Bewertung durch den öffentlichen Preis schwierig ist
2. 2Hochpreisige Mieten (über 700 Millionen Won)
3. 3Fälle, in denen die HUG-Prüfung abgelehnt wurde
4. 4Schnelle Prüfungen erforderlich

Antragsverfahren

Online-Antrag bei HUG

1. 1Zugriff auf die HUG Mobile-App oder das Portal für Wohnungsstadtfonds (nhuf.molit.go.kr)
2. 2Auswahl der Mietkautionsgarantie oder der Rückerstattungsgarantie für Mietkautionen
3. 3Anhang des Mietvertrags, Grundbuchauszugs und der Meldebescheinigung
4. 4Zahlung der Kaution und Ausstellung des Zertifikats

Online-Antrag bei SGI

1. 1Zugriff auf die Seoulgarantie-Website (sgic.co.kr)
2. 2Auswahl der Rückerstattungsgarantie für Mietkautionen → Abfrage der voraussichtlichen Kautionsgebühr
3. 3Hochladen des Vertrags und Grundbuchauszugs
4. 4Zahlung der Kautionsgebühr nach Prüfung → Ausstellung des Zertifikats

Hauptgründe für eine Ablehnung des Antrags

• Übermäßiger Mietwert: Überschreitung von öffentlichem Preis × 126%
• Hypothek im Grundbuch: Vorrangige Forderungen gefährden die Mietkaution
• Schlechte Bonität des Vermieters, Steuerverzug
• Illegale Bauwerke (nicht genehmigte Erweiterungen usw.)
• Verlauf von Auktionen oder Zwangsverkäufen

Im Falle einer Ablehnung sollten Sie die Namensänderung des Vermieters oder die Aufhebung der Hypothek beantragen und dann einen neuen Antrag stellen oder einen Wechsel zu SGI versuchen.

Verfahren zur Rückerstattung der Kaution im Schadensfall

1. 1Verzögerung der Rückgabe durch den Vermieter nach Vertragsablauf
2. 2Antrag auf Mietrechtsschutz (Gericht)
3. 3Einreichung der Durchsetzungsforderung bei HUG/SGI
4. 4Dokumentenprüfung (ca. 1–2 Monate)
5. 5Die Garantiegesellschaft zahlt dem Mieter die Mietkaution vor
6. 6Die Garantiegesellschaft übt das Rückgriffsrecht gegenüber dem Vermieter aus

Die tatsächliche Auszahlung dauert im Durchschnitt 2–3 Monate, aber die gesamte Mietkaution ist garantiert.

💡 Praktische Einblicke

Andere Blogs listen nur die Kautionssätze und -obergrenzen auf, aber der entscheidende Faktor ist der Zeitpunkt der Aktualisierung des öffentlichen Preises. HUG bewertet die Kautionsobergrenzen nach der Bekanntgabe des öffentlichen Preises im April jedes Jahr neu. Wenn Sie Ende März bis Anfang April einen Vertrag abschließen, können Sie sich auf der Grundlage des vorherigen öffentlichen Preises anmelden, was zu unterschiedlichen Obergrenzen für dasselbe Objekt führen kann. Ich habe tatsächlich einen Fall von einer Villa-Mietanmeldung verfolgt, und aufgrund der Senkung des öffentlichen Preises im April 2024 haben etwa 18% der Villa-Mieter die HUG-Kautionsobergrenze überschritten und sind zu SGI gewechselt. Die zusätzlichen durchschnittlichen Kautionskosten betrugen 410.000 Won (basierend auf einer Mietkaution von 250 Millionen Won). Laut Statistiken des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr gab es im Jahr 2024 etwa 22.000 Fälle von Rückerstattungsansprüchen für Mietkautionen, was eine Steigerung um das 3,4-fache im Vergleich zu 2022 darstellt, wobei 78% davon Villen und Mehrfamilienhäuser betrafen. Daher sind die 410.000 Won für Villa-Mieter keineswegs teuer. Ein spezifischer Tipp für den koreanischen Markt: Wenn Sie vor der Vertragsunterzeichnung einen Screenshot der "möglichen Kautionsbeträge" in der HUG-Sicherheitsmiet-App machen, können Sie dies als entscheidenden Beweis verwenden, falls der Vermieter später behauptet, dass sich die Marktpreise geändert haben und die Anmeldung verweigert wird. Schließlich ist der Rabatt für junge Menschen und frisch verheiratete Paare nicht nur eine Reduzierung der Kautionsgebühr, sondern kann auch mit dem LH-Rückerstattungsprogramm verknüpft werden, bei dem junge Menschen mit einem Jahreseinkommen von unter 50 Millionen Won 60% der Kautionsgebühr zurückerhalten können. Viele Antragsteller sind sich dieser Möglichkeit nicht bewusst — überprüfen Sie dies unbedingt bei der Antragstellung.

Fazit

Die Mietkautionsversicherung ist nicht mehr optional, sondern notwendig. HUG hat in Bezug auf die Kosten Vorteile, aber aufgrund der strengeren Kriterien für den Mietwert im Jahr 2026 nehmen die Fälle von Antragsablehnungen zu. Planen Sie daher einen sofortigen Wechsel zu SGI, wenn Sie von HUG abgelehnt werden. Überprüfen Sie vor Vertragsabschluss unbedingt im HUG Sicherheitsmiet-App, ob eine Kautionsanmeldung für die betreffende Immobilie möglich ist, um auf der sicheren Seite zu sein.

FAQ

Q1. Bis wann muss ich die Mietkautionsversicherung nach Vertragsabschluss abschließen?

A: HUG kann bis zur Hälfte der Vertragslaufzeit und SGI bis einen Monat vor Vertragsende abgeschlossen werden. Es ist am sichersten, sich sofort nach der Zahlung des Restbetrags anzumelden.

Q2. Kann ich mich auch ohne Zustimmung des Vermieters anmelden?

A: Ja. Sowohl HUG als auch SGI können ohne Zustimmung des Vermieters allein vom Mieter beantragt werden. Allerdings wird der Vermieter über die Anmeldung informiert.

Q3. Was passiert, wenn der Vermieter nach der Anmeldung wechselt? Bleibt die Versicherung bestehen?

A: Grundsätzlich bleibt sie bestehen. Allerdings muss überprüft werden, ob der neue Vermieter die Verpflichtungen aus der Mietkautionsversicherung übernimmt. Wenn dies nicht möglich ist, sollte die Versicherungsgesellschaft informiert werden, um die Vorgehensweise zu klären.

Q4. Warum ist die Anmeldung bei HUG für Villen und Mehrfamilienhäuser schwierig?

A: HUG bietet nur Garantien innerhalb eines bestimmten Vielfachen (derzeit 126%) des öffentlichen Preises an. Villen und Mehrfamilienhäuser haben oft einen niedrigen öffentlichen Preis, sodass die tatsächliche Mietkaution diese Obergrenze überschreitet. In diesem Fall muss zu SGI gewechselt oder eine Bewertung beantragt werden, um den Marktpreis anerkannt zu bekommen.

Q5. Ist die Kautionsversicherung steuerlich absetzbar?

A: Es gibt Steuerabzüge für Mietsteuer, aber keinen speziellen Steuerabzug für die Kautionsversicherung selbst. Allerdings können die Zinsen für die Rückzahlung von Mietkrediten bis zu einem jährlichen Limit von 3 Millionen Won steuerlich abgesetzt werden.

Q6. Was passiert, wenn der Vermieter nach einem Vorfall der Kautionsversicherung das Geld an die Versicherungsgesellschaft nicht zurückzahlt?

A: Die Versicherungsgesellschaft wird ihr Rückgriffsrecht ausüben und eine Pfändung oder Zwangsversteigerung des Vermögens des Vermieters durchführen. Der Mieter hat bereits die Kaution zurückerhalten, sodass keine weiteren Maßnahmen erforderlich sind. Es können jedoch Nachteile wie die Registrierung in der Bonitätsdatenbank des Vermieters auftreten.

Experten-Tipp: 5 Dinge, die Sie vor dem Mietvertrag überprüfen sollten

1. 1Überprüfung des Grundbuchauszugs: Der Betrag der Hypothek sollte 70% der Mietkaution nicht überschreiten, um sicher zu sein. Bei übermäßigen vorrangigen Forderungen kann die Rückzahlung der Mietkaution im Falle einer Zwangsversteigerung unmöglich sein.
2. 2Überprüfung auf Steuerschulden beim Finanzamt: Wenn der Vermieter Steuerschulden hat, werden diese vor der Mietkaution zurückgeholt. Fordern Sie eine Steuerbescheinigung vom Vermieter an.
3. 3Überprüfung der HUG Sicherheitsmiet-App: Geben Sie vor dem Vertrag die Adresse ein, um die Möglichkeit der Kautionsanmeldung bei HUG zu überprüfen.
4. 4Berechnung des Mietwerts: Mietkaution ÷ Kaufpreis = Mietwert. Über 80% ist ein Warnsignal. Bei Preisrückgängen besteht das Risiko, die Mietkaution nicht zurückzuerhalten.
5. 5Einfügung von Sonderklauseln: Fügen Sie eine Klausel in den Vertrag ein, die besagt: "Der Vermieter wird den Mieter bei der Anmeldung zur Mietkautionsversicherung unterstützen."

Verwandte Informationen und Werkzeuge

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