2026 Korea Real Estate Capital Gains Steuerstrategie — One-Household One-Home-Ausnahmebedingungen

*Key Zusammenfassung Für 2026 benötigt die Ein-Haushalts-Ein-Heimat-Kapital-Gewinnsteuerbefreiung in der Regel 2+ Jahre Eigentum, plus 2+ Jahre tatsächliche Residenz, wenn das Haus in einer regulierten Zone erworben wurde. Wenn der Verkaufspreis 1,2 Milliarden KRW oder weniger beträgt, ist der Gewinn vollständig frei. Übersteigt der Verkaufspreis 1,2 Milliarden KRW, so ist nur der Anteil über 1,2 Milliarden KRW besteuerbar. In nicht regulierten Zonen ist 2 Jahre Eigentum ausreichend; es gibt keine Aufenthaltspflicht. Der langfristige Abzug für Ein-Haushalts-Ein-Heimat-Händler kann bis zu 80% mit 8+ Jahren Eigentum und 8+ Jahre Aufenthalt erreichen. Unter der vorübergehenden Zwei-Heimat-Regel kann Ihr ursprüngliches Haus noch als Ein-Heimat-Verkauf behandelt werden, wenn Sie es innerhalb von 3 Jahren des Erwerbs des zweiten Hauses verkaufen. Kapitalerträge Steuergrundsätze ### Wie Kapitalerträge Steuer berechnet ````

Kapitalgewinn = Kaufpreis - Kaufpreis - Notwendige Aufwendungen Steuerpflichtiges Einkommen = Kapitalertrag - Langzeitermäßigung - Grundermäßigung (KRW 2.5M) Steuer = Steuereinnahmen × Steuersatz + 10% lokale Einkommensteuer

|---|---|---|
| Under 1 year | **70%** | 77% |
| 1 year to under 2 years | **60%** | 66% |
| 2 years or more | **6–45%** (progressive) | 6.6–49.5% | **Progressive rates (2+ year holding, general tax):** | Taxable income | Rate | Deduction |
|---|---|---|
| ≤ KRW 14M | 6% | — |
| KRW 14M–50M | 15% | KRW 1.26M |
| KRW 50M–88M | 24% | KRW 5.76M |
| KRW 88M–150M | 35% | KRW 15.44M |
| KRW 150M–300M | 38% | KRW 19.94M |
| KRW 300M–500M | 40% | KRW 25.94M |
| KRW 500M–1B | 42% | KRW 35.94M |
| Over KRW 1B | 45% | KRW 65.94M | ## One-Household One-Home Exemption Requirements (2026) | Requirement | Details |
|---|---|
| Basic condition | The household owns only 1 home on the transfer date |
| Ownership period | **2 years or more** |
| Residency (regulated zone) | **2+ years actual residence** during the ownership period |
| Residency (non-regulated zone) | No residency requirement; 2-year ownership only |
| Sale price ≤ KRW 1.2 billion | **Fully exempt** from capital gains tax |
| Sale price > KRW 1.2 billion | Only the portion above KRW 1.2B is taxable | ### Tax Calculation When Price Exceeds KRW 1.2 Billion ```
Example: Acquired at KRW 500M → sold at KRW 1.5B → gain KRW 1.0B Taxable gain = KRW 1.0B × (1.5B - 1.2B) / 1.5B = KRW 1.0B × 0.2 = KRW 200M → Tax is calculated only on the KRW 200M proportional gain

• Familienmitglieder, die die gleichen Adressen- und Lebenskosten teilen
• unverheiratete Kinder unter 30 → gleiches Haus
• Kinder 30+ oder finanziell unabhängig unter 30s → kann als separater Haushalt behandelt werden / Regulated vs Non-Regulated Zones | Zone | Residency Requirement | Ownership Requirement |

• Verkaufspreis: KRW 1.5B, Kaufpreis: KRW 500M, Gewinn: KRW 1.0B
• 10-jähriges Eigentum + 10-jähriges Wohngebiet, geregelte Zone
• Steuerpflichtiger Gewinn (proportional): KRW 1.0B × 300M/1.500M = KRW 200M
• Langzeitabzug 80%: KRW 200M × 20% = KRW 40M steuerpflichtig
• Grundabzug: KRW 40M - KRW 2,5M = KRW 37,5M
• Steuer bei 15% Klammer: ~KRW 4.365M + örtliche Steuer KRW 436K = ~KRW 4.8M Gesamtsteuer auf KRW 1.0B Gewinn* Wenn Sie ein neues Zuhause kaufen, bevor Sie Ihr bestehendes verkaufen, können Sie noch für die Ein-Home-Befreiung qualifiziert werden, wenn Sie die erforderlichen Bedingungen erfüllen. | Zustand | Anforderung |

Die Haltezeit beginnt ab dem Vorabend des -Zahlungstermins oder des -Registrierungstermins. Ein falsches Datum kann die Haltezeit um Jahre ändern. Strategy 5 — Mit dem Ehepartner verbundenes Eigentum verwenden: Ein 50:50 Eigentum teilt den Gewinn zwischen zwei Steuerbeleg. Jede Person erhält den KRW 2.5M Grundabzug, und jede Hälfte kann in niedrigere progressive Steuerwinkel fallen, möglicherweise sparen mehrere Millionen gewonnen. FAQ Q1. Ist der Preis unter KRW 1.2B eine Ausnahme? A. No. Sie müssen auch die 2-Jahres-Besitzerforderung erfüllen, plus 2-Jahres-Residenz, wenn das Haus in einer regulierten Zone ist. Die vollständige Befreiung gilt nur dann, wenn die Zeit- und Preisbedingungen erfüllt sind. Q2. Wie wird die Haltezeit für Sanierungs-/Rekonstruktionseigenschaften berechnet? A. Die Vor-Entwicklungs-Holding-Periode und die Nachverwaltungsplan-Periode werden zusammengefasst. Allerdings haben die Mitglieder des Rekonstruktionsverbandes zusätzliche Regeln, die dies kompliziert machen, so ist es am besten, einen Steuerberater zu konsultieren. Q3. Wenn ich ein Zuhause als Geschenk bekomme, startet meine Haltezeit neu? A. Ja. Die Haltezeit setzt sich vom Zeitpunkt des Geschenkempfangs zurück, unabhängig davon, wie lange der Spender die Immobilie besaß. Der Beschenkte muss 2+ Jahre nach der Begabung für die Freistellung in der Unterkunft wohnen. Q4. Was ist, wenn das neue Zuhause in einer vorübergehenden Zwei-Heimat-Situation als Vorverkaufseinheit erworben wurde? A. Eine Pre-Sales-Einheit wird nicht als Hausbesitz gezählt, bis die Konstruktion abgeschlossen ist und sich bewegt. Die Heimzahl steigt, wenn die Einheit zu einem abgeschlossenen Zuhause wird. Vorverkaufseinheiten haben auch eine separate Steuerbehandlung, so überprüfen Sie die Details mit einem Steuerexperten. Q5. Gibt es spezielle Abzüge für registrierte Mietwohnungsanbieter? A. Langfristig registrierte Privatwohnungen mit 8+ Jahrespflichten zuvor angeboten, verbesserte Abzüge von 50–70%. Das Registrierungssystem wurde jedoch im Juli 2020 deutlich überarbeitet und die Wohnungsregistrierung für neue Teilnehmer ist jetzt eingeschränkt. Vorhandene registrierte Anbieter müssen ihre Verpflichtungen weiterhin erfüllen. Bestätigen Sie die aktuellen Regeln mit einem Steuerberater. Q6. Können Nichtansässige (Koreanen, die im Ausland leben) die Einfamilienbefreiung beanspruchen? A. Nichtansässige sind in der Regel von der Ein-Haushalts-Ein-Haus-Befreiung ausgeschlossen. Einige Ausnahmen können für temporäre Auslandsbuchungen oder Zuweisungen gelten. Da NTS-Interpretationen komplex sein können, konsultieren Sie einen Steuerberater vor der Übertragung der Immobilie. Q7. Wann muss ich die vorläufige Kapitalertragsteuererklärung einreichen? A. Innerhalb von 2 Monaten ab Ende des Monats der Übertragung. Beispiel: Transfer im Mai 2026 → Termin 31. Juli 2026. Es gibt nicht mehr eine Steuergutschrift für die vorzeitige Einreichung, weil dieser Anreiz entfernt wurde, aber das Nichteinreichen der Datei löst eine 20% Strafe auf die Steuer fällig. Q8. Wenn ich Farmland oder Gewerbeimmobilien neben meinem Haus besitze, zählt das als "zwei Häuser"? Nein. Nur Wohnimmobilien zählen zur Haushaltsanzahl für Kapitalgewinnsteuerzwecke. Farmland, Gewerbeimmobilien und Geschäftssitze werden nicht gezählt. Jedoch können Wohnraumbürotel als Wohnraum eingestuft werden und zählen können, so überprüfen Sie die Nutzungsbezeichnung jedes Bürotels, das Sie besitzen. -- Dieser Beitrag enthält Affiliate-Marketing und Provisionen können erworben werden.