2026年韩国房地产取得税指南：5亿、10亿和20亿韩元房产的实际计算

概要 - 韩国取得税会因房产价格、所在地区以及名下住房数量不同，在1%到12%之间变化。

• 在管制区持有多套住房，通常会面临明显更高的重课税率。
• 2026年监管修订对扣除门槛和重课税率结构进行了调整。

目录

• 什么是取得税？

• 按房产价值划分的税率
• 管制区与非管制区的差异
• 多套房业主附加税率
• 实际计算示例：5亿、10亿、20亿韩元
• 2026年监管更新

什么是取得税？

定义和范围 取得税是个人在韩国取得不动产时需要缴纳的地方税。购买、赠与、继承以及建筑竣工等情形，通常都属于征税范围。计税时，一般会在申报取得价格和评定标准价格之间取较高者作为依据。

由谁缴纳以及何时缴纳 买方需在取得日起60天内申报并缴纳取得税。逾期未缴的，可能产生最高可达原税额20%的滞纳附加费。

按房产价值划分的税率

标准住宅税率（单套房业主，非管制区） | 房产价格 | 取得税税率 |

管制区与非管制区的差异

投机区和调整对象地区 位于指定投机区和调整对象地区的房产，贷款限制通常更严格。对于多套房业主来说，这类地区还可能适用明显更高的取得税重课税率。 首次购房者在管制区购买自住主要住宅时，通常仍适用标准税率。但从第二套房开始，管制区与非管制区的税率差异会明显拉大。

多套房业主附加税率

管制区内第二套住房 在管制区购买第二套住房，取得税税率为8%。这一税率不随房屋价格变化。

第三套及以上住房（任何区域） 购买第三套及以上住房时，无论房产位于管制区还是非管制区，取得税税率都会提高到12%。

临时家庭情况 因工作调动、继承单套房产，或临时合并家庭而非自愿成为多套房业主的情况，可能适用特殊例外。若你的情况不属于常规购房，建议在交易前咨询税务专业人士。

实际计算示例

示例1：5亿韩元房产（首套房，非管制区） - 取得税（1%）：5,000,000韩元

• 地方教育税（0.1%）：500,000韩元
• 合计：约5,500,000韩元

示例2：10亿韩元房产（首套房，非管制区） - 取得税（3%）：30,000,000韩元

• 地方教育税（0.3%）：3,000,000韩元
• 农渔村特别税（0.2%，85㎡以上房产）：2,000,000韩元
• 合计：约35,000,000韩元

示例3：20亿韩元房产（第二套房，管制区） - 取得税（8%）：160,000,000韩元

• 地方教育税（0.4%）：8,000,000韩元
• 合计：约168,000,000韩元 注：实际应纳税额应由持证税务师确认，因为评估结果可能会因房产具体条件而有所不同。

2026年监管更新

2026年有哪些变化 2026年修订内容包括调整首次购房者的扣除门槛，并修改部分区域类别下多套房业主的重课税率结构。主要变化包括扩大非首都圈地区3亿韩元以下房产的免税范围，以及更新“调整对象地区”的指定定义。

如何保持信息更新 韩国取得税法规会不定期修订。完成交易前，务必通过National Tax Service网站核实当前税率，或咨询注册税务专业人士。

专家概要 - 非管制区首次购房者的标准取得税税率为1%至3%。

• 多套房业主会根据地区和持有住房数量，适用8%或12%的重课税率。
• 对管制区内20亿韩元的第二套住房而言，取得税总额可能超过1.6亿韩元。
• 2026年修订扩大了农村地区低价值房产的免税范围。
• 完成房地产交易前，应通过官方来源核实当前税率。

结论 在决定购买任何房地产之前，理解韩国取得税非常重要。以20亿韩元房产为例，1%税率和12%税率之间的差额超过2.2亿韩元。你可以使用本站的房地产税计算器，快速估算自己的实际纳税义务。 --- > 想收听这篇文章？忙碌时也可以继续获取信息。

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常见问题（FAQ） Q. 首次购房者购买6亿韩元以下住房时，取得税税率是多少？

A. 标准税率为1%，另加0.1%的地方教育税，综合税率约为1.1%。 Q. 管制区指定会经常变化吗？ A. 会。区域指定会根据市场状况定期调整，购房前务必核实当前区域状态。 Q. 取得税是否可用于任何用途的扣除？ A. 已缴纳的取得税会计入该房产用于资本利得税计算的成本基础，因此出售时可能降低未来税负。 Q. 如何缴纳取得税？ A. 应在取得日起60天内向市、郡、区等地方政府办公室缴纳，也可以通过Wetax在线付款。 Q. 取得税税率适用于全部购买价格，还是只适用于收益？ A. 该税适用于完整的申报取得价格，而不仅仅是收益。不存在只对超过某一门槛的价格部分征税的规则。