2026年 韓国不動産取得税ガイド — 5億、10億、20億ウォン物件の実例計算

概要 - 韓国の取得税は、購入価格、所在地、買主が保有する住宅数に応じて、一般的に1%から12%の範囲です。

• 規制地域で住宅を追加購入する多住宅保有者には、高い重課税率が適用される場合があります。
• 2026年の規制改正により、控除基準と重課構造が変更されます。

目次

• 取得税とは？

• 不動産価額別の税率
• 規制地域と非規制地域の違い
• 多住宅保有者の重課税率
• 実例計算：5億、10億、20億ウォン
• 2026年の規制更新

取得税とは？

定義と対象範囲 取得税は、韓国で不動産を取得した際に課される地方税です。購入、贈与、相続、新築建物の完成に適用されます。課税標準は、申告した取得価格または時価標準額のいずれか高い方です。

誰がいつ支払うのか 買主は取得日から60日以内に取得税を納付しなければなりません。期限を過ぎると、本税額の最大20%まで加算税が課される場合があります。

不動産価額別の税率

標準的な住宅税率（1住宅保有者、非規制地域） | 物件価格 | 取得税率 |

規制地域と非規制地域の違い

投機地域と調整対象地域 指定された投機地域および調整対象地域内の物件には、より厳しい融資規制が適用されます。多住宅保有者については、取得税の重課が大幅に高くなる場合もあります。規制地域で主たる住宅を初めて購入する買主は、一般的に標準税率を支払います。大きな違いが出るのは、2軒目以降の住宅を購入する場合で、重課ルールが非規制地域とは大きく変わることがあります。

多住宅保有者の重課税率

規制地域での2軒目の住宅 規制地域で2軒目の住宅を購入すると、住宅価格にかかわらず取得税率は8%になります。

3軒目以上の住宅（すべての地域） 規制地域か非規制地域かを問わず、3軒目以上の住宅を購入すると、取得税率は12%になります。

一時的な家族事情 転勤、単独物件の相続、一時的な世帯合併によって意図せず多住宅保有者になる場合などには、特例が適用されることがあります。状況が単純でない場合は、申告前に税務専門家へ相談してください。

実例計算

例1：5億ウォンの物件（初めての住宅、非規制地域） - 取得税（1%）：5,000,000ウォン

• 地方教育税（0.1%）：500,000ウォン
• 合計：約5,500,000ウォン

例2：10億ウォンの物件（初めての住宅、非規制地域） - 取得税（3%）：30,000,000ウォン

• 地方教育税（0.3%）：3,000,000ウォン
• 農漁村特別税（0.2%、85㎡超の物件）：2,000,000ウォン
• 合計：約35,000,000ウォン

例3：20億ウォンの物件（2軒目の住宅、規制地域） - 取得税（8%）：160,000,000ウォン

• 地方教育税（0.4%）：8,000,000ウォン
• 合計：約168,000,000ウォン 注：最終的な評価額は物件固有の要因によって変わる可能性があるため、実際の納税義務は資格を持つ税理士に確認してください。

2026年の規制更新

2026年に何が変わったか 2026年の改正では、初めて住宅を購入する人向けの控除基準が調整され、特定の地域区分における多住宅保有者の重課構造が変更されます。主な変更点には、非首都圏の3億ウォン未満の物件に対する免除拡大と、「調整対象地域」指定の定義更新が含まれます。

最新情報を確認する方法 韓国の取得税ルールは頻繁に変わります。取引を完了する前に、National Tax Serviceのウェブサイトで最新税率を確認するか、登録された税務専門家に相談してください。

専門家による要約 - 非規制地域で初めて住宅を購入する場合、標準的な取得税率は1%〜3%です。

• 多住宅保有者は、地域と保有住宅数に応じて8%または12%の税率が適用される場合があります。
• 規制地域で20億ウォンの2軒目の住宅を購入する場合、取得税総額は1億6,000万ウォンを超える可能性があります。
• 2026年改正では、地方の低価額物件に対する免除が拡大されました。
• 不動産取引を完了する前に、必ず公式情報源で最新税率を確認してください。

結論 不動産購入を決める前に、韓国の取得税を理解しておくことは不可欠です。20億ウォンの物件では、1%の税率と12%の税率の差が2億2,000万ウォンを超えることがあります。このサイトの不動産税計算ツールを使えば、実際の納税額をすぐに見積もることができます。 --- > この記事を音声で聞きたいですか？忙しい時でも情報を確認できます。

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よくある質問（FAQ） Q. 初めて住宅を購入する人が6億ウォン未満の住宅を購入する場合、取得税率はいくらですか？

A. 標準税率は1%で、地方教育税0.1%が加わり、実効税率は合計で約1.1%です。 Q. 規制地域の指定は頻繁に変わりますか？ A. はい。地域指定は市場状況に応じて定期的に見直されるため、購入前に必ず現在の地域区分を確認してください。 Q. 取得税は何らかの目的で控除できますか？ A. 支払った取得税は譲渡所得税計算上の物件取得原価に含まれるため、将来その物件を売却する際の税負担を軽減できる場合があります。 Q. 取得税はどのように支払いますか？ A. 取得日から60日以内に市・郡・区役所へ納付します。Wetaxを通じたオンライン納付も利用できます。 Q. 取得税率は購入価格全体に適用されますか、それとも利益部分だけですか？ A. 税金は利益部分だけでなく、申告した取得価格全体に適用されます。価格の最初の一部を免除する基準額はありません。