Estrategia 2026 del Impuesto sobre Ganancias de Capital Inmobiliario en Corea — Condiciones de Exencion para un Hogar y una Vivienda

Resumen clave Para 2026, la exencion del impuesto sobre ganancias de capital para un hogar con una vivienda generalmente requiere 2 anos o mas de propiedad, mas 2 anos o mas de residencia efectiva si la vivienda se adquirio en una zona regulada. Si el precio de venta es de 1.200 millones de KRW o menos, la ganancia esta completamente exenta. Si el precio de venta supera los 1.200 millones de KRW, solo la parte por encima de 1.200 millones es imponible. En zonas no reguladas, basta con 2 anos de propiedad; no hay requisito de residencia. La deduccion por tenencia a largo plazo para vendedores de un hogar con una vivienda puede alcanzar hasta el 80% con 8 anos o mas de propiedad y 8 anos o mas de residencia. Bajo la regla de dos viviendas temporales, tu vivienda original aun puede tratarse como venta de vivienda unica si la vendes en los 3 anos siguientes a adquirir la segunda. ## Conceptos basicos del impuesto sobre ganancias de capital ### Como se calcula el impuesto sobre ganancias de capital ```

Ganancia de capital = Precio de venta - Precio de adquisicion - Gastos necesarios Renta imponible = Ganancia de capital - Deduccion a largo plazo - Deduccion basica (2,5 M KRW) Impuesto = Renta imponible x Tipo + 10% de impuesto local sobre la renta

|---|---|---|
| Menos de 1 ano | **70%** | 77% |
| De 1 a menos de 2 anos | **60%** | 66% |
| 2 anos o mas | **6-45%** (progresivo) | 6,6-49,5% | **Tipos progresivos (tenencia de 2 anos o mas, impuesto general):** | Renta imponible | Tipo | Deduccion |
|---|---|---|
| <= 14 M KRW | 6% | — |
| 14-50 M KRW | 15% | 1,26 M KRW |
| 50-88 M KRW | 24% | 5,76 M KRW |
| 88-150 M KRW | 35% | 15,44 M KRW |
| 150-300 M KRW | 38% | 19,94 M KRW |
| 300-500 M KRW | 40% | 25,94 M KRW |
| 500 M-1.000 M KRW | 42% | 35,94 M KRW |
| Mas de 1.000 M KRW | 45% | 65,94 M KRW | ## Requisitos de exencion para un hogar y una vivienda (2026) | Requisito | Detalles |
|---|---|
| Condicion basica | El hogar posee solo 1 vivienda en la fecha de transferencia |
| Periodo de propiedad | **2 anos o mas** |
| Residencia (zona regulada) | **Residencia efectiva de 2 anos o mas** durante el periodo de propiedad |
| Residencia (zona no regulada) | Sin requisito de residencia; solo 2 anos de propiedad |
| Precio de venta <= 1.200 M KRW | **Totalmente exento** del impuesto sobre ganancias de capital |
| Precio de venta > 1.200 M KRW | Solo la parte por encima de 1.200 M KRW es imponible | ### Calculo del impuesto cuando el precio supera 1.200 millones de KRW ```
Ejemplo: Adquirida a 500 M KRW -> vendida a 1.500 M KRW -> ganancia 1.000 M KRW Ganancia imponible = 1.000 M KRW x (1.500 M - 1.200 M) / 1.500 M = 1.000 M KRW x 0,2 = 200 M KRW -> El impuesto se calcula solo sobre la ganancia proporcional de 200 M KRW

• Familiares que comparten la misma direccion y gastos de manutencion
• Hijos solteros menores de 30 anos -> mismo hogar
• Hijos de 30 anos o mas o menores de 30 economicamente independientes -> pueden tratarse como hogar separado ## Zonas reguladas vs no reguladas | Zona | Requisito de residencia | Requisito de propiedad |

• Precio de venta: 1.500 M KRW, precio de adquisicion: 500 M KRW, ganancia: 1.000 M KRW
• Propiedad 10 anos + residencia 10 anos, zona regulada
• Ganancia imponible (proporcional): 1.000 M KRW x 300 M/1.500 M = 200 M KRW
• Deduccion a largo plazo 80%: 200 M KRW x 20% = 40 M KRW imponibles
• Deduccion basica: 40 M KRW - 2,5 M KRW = 37,5 M KRW
• Impuesto en el tramo del 15%: ~4,365 M KRW + impuesto local 436 K = ~4,8 M KRW de impuesto total sobre una ganancia de 1.000 M KRW ## Disposicion especial para dos viviendas temporales Si compras una nueva vivienda antes de vender la actual, aun puedes calificar para la exencion de una sola vivienda si cumples las condiciones requeridas. | Condicion | Requisito |

El periodo de tenencia comienza desde la mas temprana entre la fecha de pago del saldo y la fecha de registro. Una fecha incorrecta puede cambiar el periodo de tenencia en anos. Estrategia 5 — Utiliza la copropiedad con el conyuge: Una division de propiedad 50:50 reparte la ganancia entre dos declarantes. Cada persona recibe la deduccion basica de 2,5 M KRW, y cada mitad puede caer en tramos impositivos progresivos mas bajos, ahorrando potencialmente varios millones de wones. ## FAQ Q1. ¿Un precio inferior a 1.200 M KRW garantiza la exencion? A. No. Tambien debes cumplir el requisito de 2 anos de propiedad, mas 2 anos de residencia si la vivienda esta en una zona regulada. La exencion completa solo aplica cuando se cumplen ambas condiciones de tiempo y precio. Q2. ¿Como se calcula el periodo de tenencia para propiedades en reurbanizacion/reconstruccion? A. Se combina el periodo de tenencia previo a la reurbanizacion y el periodo posterior al plan de gestion. Sin embargo, las unidades de afiliacion a asociaciones de reconstruccion tienen reglas adicionales que lo complican, por lo que es mejor consultar a un asesor fiscal. Q3. Si recibo una vivienda como regalo, ¿se reinicia mi periodo de tenencia? A. Si. El periodo de tenencia se reinicia desde la fecha de recepcion del regalo, independientemente de cuanto tiempo el donante haya sido propietario. El receptor debe poseer y residir en la propiedad durante 2 anos o mas despues del regalo para calificar para la exencion. Q4. ¿Que pasa si la nueva vivienda en una situacion de dos viviendas temporales se adquirio como unidad de preventa? A. Una unidad de preventa no cuenta como propiedad de vivienda hasta que la construccion esta completa y se produce la mudanza. El recuento de viviendas aumenta cuando la unidad se convierte en una vivienda terminada. Las unidades de preventa tambien tienen un tratamiento fiscal separado, por lo que verifica los detalles con un profesional fiscal. Q5. ¿Hay deducciones especiales para proveedores de viviendas de alquiler registrados? A. Las viviendas privadas de alquiler registradas a largo plazo con obligaciones de 8 anos o mas ofrecian anteriormente deducciones mejoradas del 50-70%. Sin embargo, el sistema de registro fue significativamente revisado en julio de 2020, y el registro de apartamentos para nuevos participantes esta ahora restringido. Los proveedores registrados existentes deben seguir cumpliendo con sus obligaciones. Confirma las normas actuales con un asesor fiscal. Q6. ¿Pueden los no residentes (coreanos que viven en el extranjero) solicitar la exencion de un hogar? A. Los no residentes generalmente quedan excluidos de la exencion de un hogar y una vivienda. Pueden aplicar algunas excepciones por traslados o asignaciones temporales en el extranjero. Como las interpretaciones del NTS pueden ser complejas, consulta con un asesor fiscal antes de transferir la propiedad. Q7. ¿Cuando debo presentar la declaracion preliminar del impuesto sobre ganancias de capital? A. Dentro de los 2 meses desde el final del mes de transferencia. Ejemplo: transferencia en mayo de 2026 -> fecha limite 31 de julio de 2026. Ya no existe un credito fiscal por presentacion anticipada porque ese incentivo fue eliminado, pero el incumplimiento de la presentacion activa una sancion del 20% sobre el impuesto debido. Q8. Si poseo terreno agricola o una propiedad comercial ademas de mi vivienda, ¿cuenta como "dos viviendas"? A. No. Solo las propiedades residenciales cuentan para el recuento de viviendas del hogar a efectos del impuesto sobre ganancias de capital. El terreno agricola, la propiedad comercial y los officetels de uso empresarial no se cuentan. Sin embargo, los officetels de uso residencial pueden clasificarse como residenciales y pueden contar, por lo que debes verificar la designacion de uso de cualquier officetel que poseas. --- Esta publicacion contiene marketing de afiliacion y se pueden obtener comisiones.