LTV 계산기 — 부동산 담보대출 한도 비율 즉시 계산

LTV(Loan-to-Value)는 주택 가격 대비 대출 비율로, 투기과열지구 내 9억원 이하 주택은 LTV 50%, 9억 초과분은 40%가 적용됩니다. 생애최초 주택 구입자는 LTV 우대(+10%)를 받을 수 있어 최대 60~70%까지 가능합니다.

DTI(Debt-to-Income)는 연소득 대비 연간 원리금 상환 비율입니다. 투기과열지구는 40%, 조정대상지역은 50%가 상한선입니다. 기존 대출의 연간 상환액이 이미 한도에 근접했다면 신규 대출이 어려울 수 있습니다.

DSR(Debt Service Ratio)은 2022년부터 강화된 규제로, 모든 금융기관 대출의 원리금 합산이 연소득의 40%(은행권) 또는 50%(2금융권)를 초과할 수 없습니다. 실질적으로 고소득자가 아니면 9억원 이상 주택 대출이 매우 어려운 구조입니다.

2024~2026년 주택담보대출 시장의 변화는 규제 강화와 금리 인상이 복합적으로 작용하고 있습니다. 스트레스 DSR 제도가 도입되면서 대출 시점 금리보다 높은 스트레스 금리(가산 0.75~1.5%)를 적용해 실제 대출 한도가 더욱 낮아졌습니다. 주택 구입 전 정확한 대출 가능 금액을 파악하는 것이 안전한 투자의 첫 단계입니다.