Grunderwerbsteuer in Korea 2026 — Steuerberechnungen für Immobilien im Wert von 500 Mio., 1 Mrd. und 1,5 Mrd. KRW

Warum die Grunderwerbsteuer vor der Vertragsunterzeichnung wichtig ist Wenn Sie den Kauf einer Wohnung in Korea planen, gehört die Grunderwerbsteuer schon vor der Vertragsunterzeichnung fest in die Budgetrechnung. Sie ist kein Nebenthema, sondern ein verbindlicher Kostenblock, der innerhalb von 60 Tagen nach dem Datum der Restzahlung gezahlt werden muss. Dieser Leitfaden arbeitet mit den Steuersätzen für 2026, rechnet die tatsächliche Steuerlast für drei typische Kaufpreise vor und zeigt legale Möglichkeiten, die Belastung zu senken. ## Was ist die Grunderwerbsteuer? Die Grunderwerbsteuer ist eine kommunale Steuer, die beim Erwerb von Immobilien, Fahrzeugen, Schiffen und bestimmten anderen Vermögenswerten anfällt. Bei Wohnimmobilien muss sie innerhalb von 60 Tagen nach dem Datum der Schlusszahlung erklärt und bezahlt werden. Zur eigentlichen Grunderwerbsteuer kommen zwei Zuschläge hinzu:

• Lokale Bildungssteuer: 10% des Grunderwerbsteuerbetrags
• Sondersteuer für ländliche Gebiete: 10% der Grunderwerbsteuer, bei Immobilien mit mehr als 85 m² Wohnfläche ## Grunderwerbsteuersätze 2026 für Wohnimmobilien ### Erstkäufer (1 Immobilienbesitzer) | Kaufpreis | Steuersatz |

• Lokale Bildungssteuer: 5,000,000 × 10% = 500,000 KRW
• Sondersteuer für ländliche Gebiete: Nicht anwendbar (unter 85 m²)
• Gesamt: 5,500,000 KRW ### Fall 2: 1 Milliarde KRW (erste Immobilie, über 85 m²) - Grundbetrag der Grunderwerbsteuer: 1,000,000,000 × 3% = 30,000,000 KRW
• Lokale Bildungssteuer: 30,000,000 × 10% = 3,000,000 KRW
• Sondersteuer für ländliche Gebiete: 30,000,000 × 10% = 3,000,000 KRW
• Gesamt: 36,000,000 KRW ### Fall 3: 1,5 Milliarden KRW (erste Immobilie, über 85 m²) - Grundbetrag der Grunderwerbsteuer: 1,500,000,000 × 3% = 45,000,000 KRW
• Lokale Bildungssteuer: 45,000,000 × 10% = 4,500,000 KRW
• Sondersteuer für ländliche Gebiete: 45,000,000 × 10% = 4,500,000 KRW
• Gesamt: 54,000,000 KRW ### Käufer mit mehreren Immobilien bei 1 Milliarde KRW (reguliertes Gebiet) - Grundbetrag der Grunderwerbsteuer: 1,000,000,000 × 8% = 80,000,000 KRW
• Lokale Bildungssteuer: 80,000,000 × 10% = 8,000,000 KRW
• Sondersteuer für ländliche Gebiete: 80,000,000 × 10% = 8,000,000 KRW
• Gesamt: 96,000,000 KRW (gegenüber 36,000,000 KRW für einen Erstkäufer) Bei 1 Milliarde KRW liegt der Unterschied zwischen dem Erstkäufersatz und dem Satz für Käufer mit mehreren Immobilien bei 60,000,000 KRW — mehr als viele Arbeitnehmer in einem Jahr verdienen. ## Strategien zur Steuerreduzierung ### Strategie 1: Bestätigen Sie Ihren Erstkäuferstatus vor dem Kauf In Korea wird der Status als "erste Immobilie" zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses beurteilt, nicht erst beim Einzug. Wenn Sie Ihre bestehende Immobilie vor der Unterzeichnung des Vertrags für die neue Immobilie verkaufen, können Sie unter Umständen die Sätze für Erstkäufer nutzen. Entscheidend ist das richtige Timing. ### Strategie 2: Ermäßigungen aufgrund persönlicher Lebensumstände Bestimmte persönliche Umstände können zu Ermäßigungen bei der Grunderwerbsteuer berechtigen:
• Eheschließung innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf: 50% Ermäßigung für Immobilien unter 300 Millionen KRW (in einigen lokalen Zuständigkeitsbereichen)
• Kinder: Immobilien unter 500 Millionen KRW können je nach lokalen Verordnungen für reduzierte Sätze infrage kommen
• Wohnraum in Erhaltungsgebieten: Immobilien in ländlichen Gebieten und Sanierungszonen können anderen Tarifstrukturen unterliegen ### Strategie 3: Korrekte Angabe des Verkehrswerts Die Grunderwerbsteuer wird auf Basis des angegebenen Transaktionspreises berechnet, nicht anhand eines geschätzten Werts. Achten Sie darauf, dass der Vertragspreis die tatsächliche Markttransaktion korrekt abbildet — eine zu niedrige Angabe ist illegal und kann eine Prüfung auslösen. ### Strategie 4: Nutzen Sie den Grunderwerbsteuer-Rechner Mit dem MillionsCode Real Estate Tax Calculator können Sie Immobilienpreis, Wohnfläche und Eigentümerstatus eingeben und so Ihre voraussichtliche Gesamtsteuerlast berechnen, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten. ## Zahlungsmethode Die Grunderwerbsteuer zahlen Sie beim lokalen Bezirksamt oder online über Wetax (www.wetax.go.kr). Erklärung und Zahlung müssen innerhalb von 60 Tagen nach dem Datum der Restzahlung erfolgen. Bei verspäteter Zahlung fallen eine Strafgebühr von 3% sowie Zinsen an. ## Fazit Die Grunderwerbsteuer gehört zu den größten Vorabkosten beim Immobilienkauf in Korea — und wird trotzdem häufig unterschätzt. Nutzen Sie die Steuertabellen für 2026 und die Rechenbeispiele in diesem Leitfaden, um Ihr Budget vor dem Kauf realistisch zu planen. Bei komplexen Fällen, etwa beim Status als Besitzer mehrerer Immobilien, bei Unternehmenskäufen oder bei Kaufpreisen nahe an Schwellenwerten, sollten Sie einen Steuerberater hinzuziehen.