韩国房地产取得税 2026 — 5亿、10亿和15亿韩元房产的税费计算

为什么签约前必须重视取得税 如果你打算在韩国购买公寓，取得税必须在签合同前纳入预算。它是一项前期成本，必须在尾款支付日起60天内缴纳。本指南将2026年税率应用于三种常见购房价格，并说明一些实用且合法的减税方式。

什么是取得税？ 取得税是在取得房地产、车辆、船舶及部分其他资产时征收的地方税。对于住宅房产，税款应在最终付款日起60天内缴纳。除基础取得税外，还会加收两项费用：

• 地方教育税： 取得税金额的10%
• 农村特别税： 对建筑面积超过85 m²的房产，按取得税的10%征收

2026年住宅房产取得税税率

首套房买家（1套住房所有者） | 购买价格 | 税率 |

多套房买家（调整税率） | 住房所有者状态 | 税率 |

真实案例计算：3个价格点

案例1：5亿韩元（首套房，85 m²以下） - 基础取得税：500,000,000 × 1% = 5,000,000 KRW

• 地方教育税：5,000,000 × 10% = 500,000 KRW
• 农村特别税：不适用（85 m²以下）
• 合计：5,500,000 KRW

案例2：10亿韩元（首套房，85 m²以上） - 基础取得税：1,000,000,000 × 3% = 30,000,000 KRW

• 地方教育税：30,000,000 × 10% = 3,000,000 KRW
• 农村特别税：30,000,000 × 10% = 3,000,000 KRW
• 合计：36,000,000 KRW

案例3：15亿韩元（首套房，85 m²以上） - 基础取得税：1,500,000,000 × 3% = 45,000,000 KRW

• 地方教育税：45,000,000 × 10% = 4,500,000 KRW
• 农村特别税：45,000,000 × 10% = 4,500,000 KRW
• 合计：54,000,000 KRW

多套房买家购买10亿韩元房产（调控地区） - 基础取得税：1,000,000,000 × 8% = 80,000,000 KRW

• 地方教育税：80,000,000 × 10% = 8,000,000 KRW
• 农村特别税：80,000,000 × 10% = 8,000,000 KRW
• 合计：96,000,000 KRW（相比首套房买家的36,000,000 KRW）以10亿韩元房产为例，首套房与多套房税务待遇之间的差额为60,000,000 KRW，超过许多上班族一年的收入。

减税策略

策略1：购房前确认你的首套房资格 在韩国，“首套房”资格按签约时点认定，而不是按入住时间认定。如果你在签署新房合同前出售现有住房，可能可以适用首套房税率。时点非常关键。

策略2：基于生活状况的减免 某些个人情况可能使你符合取得税减免条件：

• 购房后5年内结婚： 对3亿韩元以下房产减免50%（部分地方辖区适用）
• 子女： 5亿韩元以下房产可能根据地方条例适用较低税率
• 保护区住房： 农村地区和再开发区域房产可能适用不同税率结构

策略3：准确申报公允市场价值 取得税以申报的交易价格为基础，而不是以评估价值为基础。确保合同价格反映真实市场交易。低报价格属于违法行为，并可能引发调查。

策略4：使用取得税计算器 MillionsCode Real Estate Tax Calculator 可让你输入房产价格、建筑面积和住房所有者状态，从而在承诺购买前估算总税负。

缴纳方式 取得税可在当地区厅缴纳，也可通过 Wetax（www.wetax.go.kr）在线缴纳。你必须在尾款支付日起60天内提交申报并完成缴款。逾期缴纳将产生3%的罚金及利息。

结论 取得税是韩国房地产交易中最大的一项前期成本之一，也是最容易被低估的成本之一。请使用本指南中的2026年税率表和示例，在最终确定交易前规划购房预算。如果你的情况较复杂，例如持有多套住房、以法人名义购买，或价格接近税率门槛，值得咨询税务会计师。