韩国房地产购置税 2026：5亿、10亿和15亿韩元房产的税费计算

为什么签约前一定要算清购置税 如果你打算在韩国买公寓，购置税最好在签合同前就纳入预算。它不是可有可无的小费用，而是一笔必须支付的固定成本，并且要在尾款支付日后的60天内完成申报和缴纳。本文按照2026年税率，计算三个常见房价区间的实际税额，并说明几种合规降低税负的方法。 ## 什么是购置税？ 购置税是取得房地产、车辆、船舶及部分其他资产时需要缴纳的地方税。购买住宅房产时，通常应在最终付款日后的60天内缴纳。 除基本购置税外，还会产生两项附加税：

• 地方教育税： 购置税金额的10%
• 农村特别税： 购置税的10%，适用于建筑面积超过85 m²的房产 ## 2026年住宅房产购置税税率 ### 首套房买家（1套房持有人） | 购买价格 | 税率 |

• 地方教育税：5,000,000 × 10% = 500,000 KRW
• 农村特别税：不适用（85 m²以下）
• 合计：5,500,000 KRW ### 案例2：10亿韩元（首套房，超过85 m²） - 基本购置税：1,000,000,000 × 3% = 30,000,000 KRW
• 地方教育税：30,000,000 × 10% = 3,000,000 KRW
• 农村特别税：30,000,000 × 10% = 3,000,000 KRW
• 合计：36,000,000 KRW ### 案例3：15亿韩元（首套房，超过85 m²） - 基本购置税：1,500,000,000 × 3% = 45,000,000 KRW
• 地方教育税：45,000,000 × 10% = 4,500,000 KRW
• 农村特别税：45,000,000 × 10% = 4,500,000 KRW
• 合计：54,000,000 KRW ### 调控地区10亿韩元房产的多套房买家 - 基本购置税：1,000,000,000 × 8% = 80,000,000 KRW
• 地方教育税：80,000,000 × 10% = 8,000,000 KRW
• 农村特别税：80,000,000 × 10% = 8,000,000 KRW
• 合计：96,000,000 KRW（相比首套房买家的36,000,000 KRW） 在10亿韩元这个价位，首套房和多套房身份带来的税额差距达到60,000,000 KRW，已经高于不少上班族的一年收入。 ## 减税策略 ### 策略1：购房前确认你的首套房资格 在韩国，“首套房”资格通常以签订合同时的持房情况为准，而不是以入住时间为准。如果能在签订新房合同前出售现有住房，就有机会适用首套房税率。这里的时间安排非常关键。 ### 策略2：生活情形减免 符合特定生活情形时，购置税可能享有减免：
• 购房后5年内结婚： 低于3亿韩元的房产可享50%减免（部分地方辖区适用）
• 子女： 低于5亿韩元的房产可根据地方条例适用降低税率
• 保护区域住房： 农村及再开发区域房产可能适用不同税率结构 ### 策略3：准确申报公允市场价值 购置税按照申报的交易价格计算，而不是按照评估价值计算。合同价格应真实反映市场交易情况。故意低报价格属于违法行为，也可能引发税务调查。 ### 策略4：使用购置税计算器 MillionsCode Real Estate Tax Calculator 可以根据房产价格、建筑面积和持房状态，提前估算完整税负，帮助你在正式承诺购买前看清总成本。 ## 缴纳方式 购置税可在当地区厅缴纳，也可通过 Wetax（www.wetax.go.kr）在线缴纳。申报和缴款必须在尾款支付日后的60天内完成。逾期缴纳将产生3%的罚金及利息。 ## 结论 购置税是韩国房地产交易中金额较高的一次性前期成本，也最容易被低估。建议用本文的2026年税率表和实际案例，在敲定任何购房决定前先做好预算。若情况较复杂，例如涉及多套房身份、法人购买，或房价接近税率门槛，最好提前咨询税务师。